刚刚,南京标杆办公榜单隆重发布!超百位行业大咖齐聚…

来源:365淘房 2019-10-30 21:29

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365淘房 徐梦月 今天(10月30日)下午,由365淘房南京商业荟主办的“美好办公新时代——南京写字楼产业园发展论坛暨首届城市标杆办公OFFICE颁奖盛典”在南京国际青年会议中心隆重举行。

此次行业盛会吸引了业内专家、知名办公项目负责人、品牌房企代表等百余人到场,与会嘉宾就南京写字楼产业园发展的话题进行了思维的碰撞,共同探讨行业未来发展新思路。

行业大咖经验分享

剖析写字楼、产业园运营之道

本次论坛现场,戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生,招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃先生,新地集团上海公司副总经理郭陶先生,德基集团商务部副总监王杏森先生,以及金陵饭店股份有限公司写字楼租赁总监唐珂敏女士。

5位重量级行业大咖,为现场来宾带来了精彩的主题分享,深入剖析写字楼、产业园运营之道。现场座无虚席,干货满满,掌声不断。

汤耀光:《南京写字楼市场及趋势分析》

戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生认为:

就南京整体商务格局而言,原核心区以城市更新为主旋律深化发展,核心区典型楼宇升级案例自2014年逐渐增加,改造范围由硬件形象的升级到软性功能的提升。

新兴商务区成为南京未来开发重点,热点板块优质项目逐渐聚拢。未来新的供给主要集中在河西、江北新区等新兴商务区,建设步伐加快。

就南京写字楼市场变化而言,受到整体经济形势影响,租售市场均放缓,明年或将延续谨慎态势;就南京写字楼客户变化而言,金融业受政策影响延续收紧态势,大健康产业受政策利导影响逐渐活跃。

就行业趋势而言,TMT、大健康产业将持续活跃;就产品趋势而言,强品牌、高品质楼宇对优质客户吸引能力卓越,典型案例如新鸿基南京国金中心。(详戳→万众瞩目!今天,新鸿基地产第三座IFC隆重揭幕!

展望未来:高品质物业入市或带动大宗交易市场发展,完善健康楼宇经济闭环,亦伴随去化压力增大。

受整体宏观环境及政策影响,明年租售市场表现仍然会相对谨慎;未来南京高品质项目将持续入市,产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展,满足客户多元化租赁及投资需求;大宗交易逐渐活跃,外部市场对南京写字楼投资价值持续看好。

钱堃:《如何编织科研办公楼宇过冬的“小棉袄”》

全国主要18个城市的平均空置率超20%,南京新街口商圈和河西CBD平均空置率已经超25%...经济遇冷,如何编织办公市场过冬“小棉袄”?

今天的活动现场,招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃先生,从产品认知、市场现状、突围方式、客户来源四个角度为大家做了精彩分享。

钱总从自身的实战经验入手,为在座嘉宾深入浅出的分析了科研办公如何应对楼宇过冬。并就突围方式,围绕与企业共赢的大运营招商全程策略详细分享了四个战略重点工作:1、构建产品竞争力;2、整合产业聚集力;3、营造平台影响力;4、构建企业服务力。

最后,他强调楼宇经济作为新兴的一种经济形态,已经成为了城市经济的重要组成部分。

郭陶:《写字楼租赁的那点事儿》

长相帅气、幽默感十足的新地集团上海公司副总经理郭陶先生,10多分钟的现场演讲中引起了阵阵欢呼。他从实战派的角度,为大家分享了亲身经历过的写字楼租赁那点事儿。

郭总从以下八个方面为大家分享了他在河西地标写字楼—— “新地中心”项目,从2009年到2019年期间获得的成功经验:

1、业权分类;2、租赁业务本质的理解;3、租金定价和合同条款;4、招租推广和租户选择;5、内部流程管理;6、激励机制;7、资源的调动和推动;8、换位思考。

最后,他建议大家在租赁过程中需要进行更多的换位思考,细致地考虑租户们在选择项目的关注重点,认清自己项目的优劣势在哪里。

王杏森:《办公运营新思路:逆向思维操盘》

凛冬将至,是否应该主动做一些改变?德基集团商务部副总监王杏森先生今天带来了办公运营新思路,讲述他的逆向操盘思维。

他认为85%的出租率并不意味着合格,如何从85%到100%是招商的另一个痛点。

如果说每一个里程碑是为了清晰项目所处阶段,那么项目的最终形态就像是有一个黑暗中的灯塔,可以让前进的方向不再迷茫。逆向思维操盘,就是从100%开始做设想,反向思考租户结构,行业结构,资源合作和互动,项目发展前景…从而实现招商精准落位。

招商就像跟客户“谈恋爱”,他是不是你想要的对象,这是需要思考的问题。逆向思维操盘,可以把租户培养成或者筛选成需要的模样。以100%租赁为起点深度运营,平台与客户共同前行、共同腾飞。

唐珂敏:《如何打造超十亿元税收楼宇》

近年来,南京的“楼宇经济”迎来全速发力期,期间诞生了一批高税收楼宇。其中新街口的亚太商务楼作为行业标杆,2017年度区属纳税达10.03亿元,成为鼓楼区首幢10亿元商务楼宇。

今天,我们也有幸请到金陵饭店股份有限公司写字楼租赁总监唐珂敏女士现场分享。

亚太商务楼由金陵饭店股份公司和新加坡欣光公司共同投资建设,是集国际5A智能写字楼、超五星级酒店、精品商业于一体的高端商务综合体。

为做好亚太商务楼物业配套服务,金陵饭店投资设立了南京金陵汇德物业服务公司,与戴德梁行合作建立高端写字楼物业管理体系。自2014年6月开业以来,先后吸引了微软、惠普、IBM、大金、德勤、辉瑞、平安普惠等近80家世界五百强、跨国公司和总部企业入驻。

未来,金陵饭店将把握鼓楼区加快新街口CBD建设、促进“楼宇经济”发展的重大机遇,在推进世贸楼提档升级、完善商业配套服务的同时,加大走出去和引进来的力度。

 

首届城市标杆办公OFFICE评选

获奖榜单重磅出炉

放眼南京商业地产版图,寻找极具代表性和指标意义的办公物业项目。今年9月,365淘房南京商业荟发起了“美好办公新时代 城市标杆办公OFFICE评选”。

通过高规格、强专业的评判,经过近1个月的线上投票,吸引了近5万多人次的网友参与投票,收到40多万有效票选,在行业内引发热烈反响。

▼今天,这份重量级榜单正式揭晓!

获奖名单中,既有代表行业标杆的甲级写字楼(亚太商务楼、新地中心、中交投资大厦、瀚瑞中心等),也有运营优良的科研办公、产业园区(南京世茂智汇园、高铁网谷、科创城等),还有更具投资价值潜力的办公项目(三鑫鑫智汇、金衡垠方、青创iPark)。

南京世茂智汇园、南京中心、瀚瑞中心、中交投资大厦项目代表领奖

亚太商务楼、新地中心、紫峰大厦、南京国际金融中心、南京国际青年文化中心项目代表领奖

天合广场、正太中心、艺树家工场、北纬国际中心项目代表领奖

金衡垠方、三鑫鑫智汇、青创iPark项目代表领奖

高铁网谷、科创城、江岛智立方产业园项目代表领奖

近年来,通过“硬件”改善、产业升级、配套提档、服务到位、运营高标,南京的商务办公环境正加快向一线城市靠拢,激烈的竞争促进了楼宇产业的发展。南京的楼宇经济正迎来全速发力期,同时也诞生了一批优质的写字楼、科研办公项目,美好办公新时代正在到来。

活动现场,南京房小帅公司总经理王新安先生接受采访。他表示,南京作为中国东部重要中心城市、长三角自主创新引领区,2018年1号文提出南京创新名城建设,2019年1号文在此前基础上提出晋升南京创新首位度。

在这大背景下,南京已实质进入产业升级阶段,各项鼓励政策全面实施,产业园区科研地产建设已成为南京经济发展的必然需要和未来趋势。

2012年以来,南京人工智能、集成电路等未来新兴产业革命性发展,以及金融资本的介入,使南京科研建筑载体的开发建设进入前所未有的活跃期和蓬勃发展中,为激活南京双创活力提供特色的空间与服务载体。

不少房地产商瞄准前景,大举进入科研地产领域,为此注入了新鲜血液,也为科研地产带来了发展机遇。

今天,“南京办公菁英荟”正式启幕!

值得一提的是,“南京办公菁英荟”也于今天正式启幕。

活动现场,365淘房南京新房公司总经理李晓蕙女士,商业频道运营总监汤荣女士,南京大学不动产研究院研究员李绍明先生,戴德梁行杭州、南京及合肥分公司总经理汤耀光先生,招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃先生,新地集团有限公司集团副总经理姜茜女士以及德基集团商务部副总监王杏森先生,共同启幕了“南京办公菁英荟”的美好篇章。

作为南京更专业、权威、具有影响力的商业地产媒体,南京商业荟致力于搭建一个南京办公菁英们自由交流、开放合作、资源互助的共享平台。

共赢时代大好机遇、共建南京美好办公!“南京办公菁英荟”未来将不定期举办主题圈层活动,广泛开展互动交流,相互学习。

同时,招商蛇口南京公司产园事业执行总经理钱堃先生、新地集团有限公司集团副总经理姜茜女士被聘为南京办公菁英荟平台名誉顾问。

美好办公新时代!

期待今天获奖的标杆项目们,

未来在时代潮流中持续引领行业发展风尚! 

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