365淘房 陈蓓 江宁板块的商业一直发展的不错，无论从配套、客流、交通上都是成熟商业圈的标配，而近几年百家湖、九龙湖也鲜有新项目出现，江宁大学城渐渐成为很多投资客比较热衷的区域之一，因此西贝决定去实探一番。<<<365房博士 您身边的购房专家<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领
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保利若比邻开业初期实景图曝光，美食街市场热度不衰
西贝乘坐1号线地铁直接到达江苏经贸学院站，从1号口下可以看到近期开业的保利樾若比邻商业广场。
保利若比邻商场是可以直接从地铁内部进入二楼的，它的两个主要入口都牢牢把控着1号出口的客流。
地铁外部视角▼
商场内部视角▼
这样的设计提升了二楼商业的价值，使它比普通单二层的商铺更能直接作用于地铁经济效应。
若比邻综合体属于整个保利樾广场的8#项目，自持经营，消费群除了周边居民之外，也是瞄准了大部分的学生消费，这从它的坐落位置上也可以看出，处于当地大学城的中心，周边学校包括江苏经贸学院、南京旅游职业学院、南京医科大学等多所院校，保利若比邻无疑是区域内小型商圈的核心。
整个项目的商业幢包扩4#、5#、6#、7#、8#、地下美食城，总体量达到3万方，如今正式开业的只有8#若比邻商场和地下美食城。
保利樾广场平面图▼
西贝选择去往综合体的时间是开业后半个月左右、工作日的中午时段，热度不似初期，但也能算是平稳运作。
内部商铺均已营业，多为美食、服装等消费类型，偏日常系列，周边来往的顾客多为青年群体。
从商场的南门出来，就可以看到其他商业幢的概况，目前暂未开业，体量巨大，6幢、7幢商业相连。
1幢坐落在6幢楼上，走到1幢尽头可以直接通往经贸学院的前门，与1层平地以手扶电梯相连，不过当前并未开通，从此时的位置往下观察，便可以一眼看到美食地下街，它的正前门也同样面向经贸学院，消费类型上以普通快餐美食为主，这两个出入口可以缩短与地铁站点的距离，截流来自去往地铁站点的部分人流方向。
西贝从美食街正门走进去，一股浓烈的油漆味扑面而来，环顾一下四周，装修也并未完工，但是里面的商家几乎都已营业，据项目的工作人员介绍，美食街的商铺即将告罄，当前仅剩余两套大面积的商铺在售，305㎡起，单价3.2-4.3万/㎡，尽管环境方面还未妥帖，但是就餐的顾客却并不少，多为学生、建筑工人，还有一旁等待的外卖小哥，从市场热度上看，其实相当不错的。
西贝目测了一下内部的商品价格，发现多为20块钱以内的快餐商品，这无疑是为周边学生消费群量身定做的“小型食堂”……不过，目前还处于升级改造的过程当中，环境虽然不尽人意，但从它的发展来看，仍然值得大家期待。
南京经贸学院站▼
从项目本身的区位来看，保利若比邻广场周边的人流量是充足的，消费力量偏向中等，跟南京交院地铁口的龙湖▪新壹城的商业布局类似，但是交院周边的商业数量比保利周边更多，竞争力上也更为激烈，这点上保利若比邻的优势也很明显。
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协众水岸风华将打造“摩登时代”小型商业综合体
第二站实探的地点与保利若比邻广场相距仅仅一站，南京交院站2号口出，沿街往北步行约550米就是最终的目的地——协众水岸风华。
南京交院站▼
西贝从2号口出来的印象就是它浓厚的商业氛围，人流稠密，周边商业相对成熟，这个位置也是一直以来江宁大学城的商圈核心，从早期的文鼎广场就可以体现出来。
龙湖▪新壹城▼
随着江宁大学城商业的不断发展，文鼎广场的地位也不断下降，新兴的商业体如今在大学城商圈内层出不穷，并且有不断上涨的势头，龙湖▪新壹城是相对较后期的商业体，而协众打造的小型商业目测也将要完工。
协众水岸风华14#施工进展图▼
文鼎广场的东南门与协众水岸风华在建的商业项目仅仅200余米，都位于格致路以北，传统商业在一定程度上是可以辐射带动周边商业发展的，从这点上也有利于协众的商业项目。
文鼎广场▼
协众水岸风华项目实景图▼
协众水岸风华打造的“摩坊时代”属于这个项目当中的14#，1-5层为商铺类区域，6-16层为商业办公类区域，目前商铺的总建筑面积在85-301㎡，仅剩余十套不到，单价在26166-49999元/㎡，拟交付日期为2019年12月31日。
（招商电话：13621973664）
协众水岸风华项目实景图▼
从宣传上看来，未来的“摩坊时代”很有可能另辟蹊径，走上高端消费主场，考虑到江宁大学城商圈的消费群体多以学生为主，周边的商业也多为中低端，高端消费成为稀少物种，这样的路线是“物以稀为贵”还是高开低走也未可知。
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