被群嘲的河西南凉了?房价啪啪打脸 两大楼盘马上收官

来源:365淘房 2019-10-27 08:58

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365淘房 宋晨 这周南京地产圈“大事件”无疑是10月23日的那场土拍,河西南G75宅地,经过19轮竞价,最终被国资以13.1亿拿下,楼面地价28339元/㎡,未超过最高限价。

值得一提的是,河西最高地价是现在的葛洲坝中国府项目,楼面价45213元/㎡,2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下。如今,河西南地价“降”了16874元/平。

跌下神坛?河西南凉了吗?

地价下跌从去年以来屡见不鲜,偏偏河西南能够引起舆论哗然,可见其自带“热搜体质”,网友对此的声音也是多种多样。

网友136****1323说:

河西房价本来就是炒作上来的,随着各个区域价格相对便宜,档次又比河西早期楼盘高的新房不断推出,河西二手房很难出手。而且河西人气也不够,商业不景气,将来肯定是要鼓楼玄武秦淮房价低的。

网友135****2616说:

g75卖不高是因为地块本身的问题,地上总共中能建4.6万方,也就两栋楼,还有各种配套用房,货值小管理成本高,开发商不会出高价。

那么地价降了,河西南凉了吗?也许我们可以从几个方面来看。

1、2016年的楼市火爆期,资金扎堆涌向楼市,开发商信心高涨,疯狂拿地不惜代价,河西南4.5万+地王以及3.6-3.7万/平的高价地应运而生,彼时河西南新房不过3.5万/平。现在看来,地王们高位站岗多年,到现在还被套着,幸好拿地的是葛洲坝、电建、金茂这样财大气粗的房企,换个小房企可能早就“死掉了”。

而这次的G75地块,紧靠鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府,按照两个项目4万/平左右的价格,2.8万的地价其实非常合理。也许并不是地价下跌楼市要凉,而是曾经太过疯狂,现在回归理性罢了。

2、每幅地块都有自己的优劣势,本身价值就千差万别,底价成交或者高价成交都有一定的合理性存在。正如网友所言,G75这幅地块本身不大,留给开发商发挥的空间有限,而尝尽了高价拿地“恶果”的开发商们现在也谨慎起来,限价背景下不亏本比什么都重要。

河西南楼市未来何去何从?

河西南楼市未来到底会不会凉?或许可以参考几个方面:

首先,买房人会用真金白银投票。河西南的二手房价格始终维持在高位。9月河西二手房成交数据中,河西南共成交了26套:

其中成交单价最高的为五矿崇文金城复式户型,成交单价58056元/㎡。

佳兆业城市广场平层户型,87㎡三房,成交单价达到5.5万/㎡,且不含车位,不满两年。

正荣润峯二手房价格一直比较稳定,成交价维持在4.9-5.3万/㎡。

招商雍和府和升龙天汇都突破5万/㎡成交了。 

而距离此次拍卖地块最近的海峡城,虽然是河西南的谷底价,9月二手房最低成交价也在4.17万/㎡,3开头的单价基本是没有了。 

也有业内人士分析,河西地价尽管有所回调,但并不会影响河西新房的价格,自然也就不会压低二手房的报价,只要河西二手房源不出现迅猛增长的情况,二手房市场也就不会有大幅波动。地价回落并不会导致房主报价下滑,由于学区、规划等因素,河西南二手房在市场上依然是“抢手货”,房价明显下滑的可能性不大。

其次,河西南区域配套产业稳步推进。2号线西延线、7号线都是在建状态。河西第一高楼、阿里巴巴江苏总部、华侨城欢乐滨江等重量级配套也都在建设中。

最后还要看后续市场发展。河西南的未来既会有动辄上千万的高端改善产品,也会有初级改善的产品,向各种改善需求的买房人敞开大门。

库存有限!近期河西南怎么买

目前,河西南新房市场库存不算很多。主要有华侨城天鹅堡华润置地鱼嘴润府葛洲坝南京中国府河西金茂府。近期有开盘计划的是华侨城天鹅堡华润置地鱼嘴润府

华侨城天鹅堡项目预计今年收官!最快10月底加推1、2、6、7、8#297套精装房源。其中,1、2、6#全部为162㎡户型,7、8#全部为230㎡户型,均为2梯2户,拟交付时间2022年下半年。 前期均价3.7万/平左右

230㎡户型图↓↓↓

华侨城天鹅堡位置优越,与仁恒江湾城一样位居扬子江大道沿线,西北邻夹江,视野极好。主要价值在于高楼层的江景,所以尽量买高楼层视野好能看得到江景的房源。

华润置地鱼嘴润府同样计划今年收官,最快11月加推5#126套精装房源,建筑面积约100、120、140㎡,2梯4户。前期均价均价39800元/㎡。

100㎡户型图↓↓↓

120㎡户型图↓↓↓

140㎡户型图↓↓↓

目前来看,华润润府还有100㎡的户型,是当下河西南新房中的最低门槛,对于想买河西南新房但资金有限的客群,还是十分有吸引力的。项目所在的鱼嘴区域,虽然现在看来周边还比较荒凉,但却是未来河西南重点发展的核心区域,后期地铁2号线西延线鱼嘴周边设站,周边小学也已开建,但具体引进什么学校还没确定。

此外,河西南G77地块将于11月13日拍卖。相信未来很长一段时间,河西南依然会是楼市不可忽略的存在。

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