64盘1万多套房!南京人苦等多时的神盘终于要开,价格…

来源:365淘房 2019-10-25 18:10

手机看资讯

关注微信看猛料

 365淘房 黄青维 一转眼,10月即将结束,2019年也进入尾声。我们近期摸底发现,接下来两个月,南京楼市将迎来年末开盘潮。

彻底爆发!南京64盘超10000套新房将上市

据365新房中心统计,近期至11月底,南京全市预计有64家楼盘携10000余套房源上市,包括24家纯新盘。 

 
 


昨天,中海左岸澜庭、江与城颐和九里雅居乐雅尊府和恒大溪山公馆拿到销许,于今早9点启动摇号报名,开盘潮已经到来。

 各板块上市量解读:

江北板块近期预计上市房源套数最多,以30000元/㎡左右改善盘为主,江浦、顶山、桥北基本都是这个价位,精装交付的占绝大多数。六合预计上市的3家楼盘虽然都未突破20000元/㎡,但某新盘放风价突破了六合之前的限价红线。

江北核心区的中海左岸澜庭风华国际江与城将于近期集中开盘,这三家楼盘目前剩余房源都不多,预计将在年内清盘。

江宁板块近期预计上市楼盘数量最多,涉及到的小板块多,其中上秦淮、禄口和青龙山新城是上市主力。

此外,预计上市房源价格跨度也大,上秦淮、科学园这两大改善板块,预计价格要在30000元/㎡左右,刚改、刚需板块,如正方新城、淳化、青龙山新城,预计价格在23000-25000元/㎡左右。禄口这样的房价洼地,预计价格在20000元/㎡出头。

城南板块近期至11月预计有7盘上市,其中5家是纯新盘。软件谷、板桥和赛虹桥这个板块的新房房源迎来补仓,后期区域内的房荒情况将会缓解很多。

城北板块近期至11月预计上市房源来自鼓楼滨江、中央门、迈皋桥和燕子矶。其中,鼓楼滨江和中央门是南京主城比较高端的改善板块,预计价格均在40000元/㎡上下。

迈皋桥和燕子矶板块预计上市楼盘价格差不多,都接近30000元/㎡,前者作为老城区配套成熟,后者作为新兴区域规划不错。

城中板块近期至11月只有1家楼盘预计上市。绿地紫金中心预计近期推出C3栋平层精装公寓,总价200万起。城中板块目前只有别墅和商办房源在售,想买普通住宅还要再等等,绿地紫金中心预计年底推户型建筑面积约140-220㎡的住宅

仙林板块近期至11月底预计有4家楼盘加推,自从供货主力军—青龙地体小镇的东望府、珑悦收官后,仙林目前销售主力仅剩悦峯阳光城文澜府。其中,阳光城文澜府体量较小,清盘速度很快,预计年内再开一次盘就收官。

近期,改善区域仙林湖动静不小,高科荣境融信世纪东方预计将在月底加推。其中,高科荣境是最后一次开盘,关注度极高。

城东板块近期至11月底仅4家楼盘预计上市。其中,最值得关注的是马群老盘中垠紫金观邸,预计今年将会收官,虽然目前还没有准确的加推时间,但年关将至,想来不会等很久了。

河西板块近期至11月的供货主力军来自河西南和江心洲。江心洲的叠墅项目升龙桃花园著将迎来最后一次开盘,与此同时,区域内将迎来仁恒的新盘,仁恒江湾世纪预计四季度上市,主力户型建筑面积约130-180㎡。

此外,河西南两大热盘,华侨城天鹅堡华润置地鱼嘴润府也将加推。华侨城天鹅堡是目前河西住宅最低均价,仅37000元/㎡。华润置地鱼嘴润则是河西住宅户型最低门槛,最小户型建筑面积约100㎡。

盯紧!南京限价神盘卖完就收官,这是最后一次机会

近期至11月,南京预计有10家楼盘将迎来收官,其中有几家是非常难买到的神盘。

升龙桃花园著预计10月底加推最后144套房,建筑面积约141-300㎡,均价预计和上次持平,38000元/㎡,分为上、中、下叠产品,毛坯交付。

桃园世纪预计11月加推A地块房源,户型建筑面积段137-280㎡,具体加推信息未定。据销售透露,这可能是该项目最后一次开盘。

高科荣境预计将在本月底加推最后一栋楼,10号楼共88套房源,前期均价为29800元/㎡,精装交付,户型建筑面积约124、142㎡。有小道消息称,这次开盘验资可能是8成首付。

恒基旭辉玲珑翠谷预计10月底加推6-9号楼,共96套房源,户型建筑面积约为89㎡、100㎡、135㎡三种,前期销许均价29998元/㎡。

中垠紫金观邸预计今年将会收官,加推时间以销许为准,仅剩4、7号楼共计222套房源,户型建筑面积为90、109、122㎡,项目前期销许均价约26500元/㎡。

银城旭辉云台天境预计近期可能一次性推出最后4栋楼,建筑面积约80-140㎡,共约700多套房,精装交付,项目前期均价30270元/㎡,这是目前入手上秦淮板块的最低门槛。

悦江府预计近期加推9号楼,户型建筑面积约95、110㎡,共计约200套房源,精装交付。这次加推价格较前期要便宜不少,最低单价26500元/㎡起。

雅居乐雅尊府已领取6号楼,共计114套房,建筑面积约108、130㎡,精装交付,均价约29830元/㎡,预计近期开。

风华国际仅剩9、14、15号楼,约270套房,户型建筑面积约97、126、143㎡。项目预计10月底或11月加推,这次可能会一次性推完。 

颐和九里已领取最后三栋楼——2、4、6号楼销许,共计242套房源,销许均价26767-27757元/㎡,户型建筑面积约89、113、124㎡,精装交付,预计本周就会开盘。

注意!南京24家新盘即将上市,放风价曝光

有老盘收官,自然也有新盘上市。近期至11月底,南京预计将有24家新盘上市。

 

价格是买房人非常关注的一个点。根据摸底,近期至11月底南京预计上市楼盘中,已经开过盘的项目,如果产品一样,预计这次开盘价格会跟前期差不多,江北板块的楼盘可以关注一下开盘优惠信息。

纯新盘方面,大多数会参考同板块楼盘来定价,但也例外。有些新盘因为地价、产品定位不同等原因,可能会高于板块内的老盘。

禄口2016年出让的几幅高价地,如恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台等,都计划在年底上市。目前,中骏融信雍景台精装放风价21000元/㎡,红豆香江华庭小高层的放风价20000元/㎡左右,小洋楼放风价在22000-23000元/㎡左右。

城南软件谷新盘大名城·紫金九号放风价是毛坯40000元/㎡,赛虹桥新盘花语江南放风价是精装36000-37000元/㎡左右,迈皋桥新盘锦麟融誉府放风价在35000元/㎡左右。

据了解,城北的证大阅江府、江北的江山荟、保利荣盛合悦和河西的升龙桃花园著等楼盘正在申领销许,预计本周五或下周就会拿到销许。

月末开盘潮已经来了,近期有置业计划的朋友可以多多留意意向楼盘的销许情况,抓紧时间准备好钱和购房证明。如果遇上买房难题,可以扫描下方图片二维码咨询365房博士,我们将在24小时内为你解答。

 


返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转80636
电话:400-8181-365转165073
电话:400-8181-365转105318
电话:400-8181-365转80757
电话:400-8181-365转103829
电话:400-8181-365转143745
电话:400-8181-365转112479
电话:400-8181-365转169190
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换