重磅！南京主城或将大规模拆迁！25万方土地来了！一批人身价要涨

      365淘房 刘畅今年南京主城区域，无论是新房市场还是土地市场，供应量都比较紧俏。

这也导致了两个现象：一旦主城区有优质项目出来，都会遭到买房人的争抢；而在土地方面，就拿最亮眼的城南区域来说，7月份南部新城G32地块以2.9万/平的价格成交，更让主城价值全面凸显。

对于关注南京主城区域的人来说，今年哪些主城板块还有买房机会点，哪些区域规划更有潜力，哪里会成为主城主力供应区……这些问题，都是他们关注的重中之重。

就在今天，我咨询有关部门得到重磅利好消息，南京主城以南，“龙翔”中央商务区即将有大规模土地释放，面积或高达25万方！

另外，整个“两桥”板块还将有15幅土地亟待出让，部分片区即将大规模拆迁和改造！这对于周边居民和刚刚买入区域的业主来说，是一个重大利好！

一、劲爆！城南15幅地块待出让！涉及4大片区！重磅图片流出...

刚刚我拿到重磅文件，南京两桥板块即将有15幅地块待出让，其中涉及到圣戈班片区、龙翔启动区、徐工片区、鹤子山片区。

话不多说，先上一张图片，大家来了解一下。

（“两桥”片区地块版图）

（“两桥”片区地块解读图）

对于沉寂已久的城南板块来讲，这样大批次的土地出让实属稀缺。而从部分地块的命名及片区来看，中央商务区、圣戈班片区等重点打造板块已呼之欲出。

尤其是龙翔“中央商务区”板块，小编通过有关部门权威人士了解到，其土地推介中，紧邻中海城南公馆的16个地块已被规划推介，为拟出让地块，或将面临大规模搬迁。

（“两桥”片区地块指标图）

从我拿到的文件中可以看出，中央商务区多数地块以商办混合用地为主，未来建筑密度相对较高，可以想象未来这个区域将具有对标河西CBD的潜力。

地块示意图（具体以官方公告为准）

二、龙翔“中央商务区”来了！25万方土地亟待释放！区域或将大规模拆迁！

据悉，“龙翔”中央商务区地块共分为两期，总出让面积高达约25万平方米。其中，一期共11个地块，北至龙翔路，南至华新路，东至七贤街、西至兴梅路，总出让面积高达162793㎡。二期共5地块，包含二类居住用地、商办，总出让面积95780㎡。

总投资超千亿！商业综合体来了！板块未来不可限量

此前有消息称，“深业上城”或将入驻此版块。2017年9月12日，深业集团与南京雨花台区政府签订战略合作框架协议，拟在雨花台区的“两桥”地区龙翔商务区建设“南京深业上城”项目，计划总投资额约150亿元。一旦引入深业大型商业综合体，有望将成为城南，乃至整个南京的商业标杆，板块价值也大幅度提升。

板块示意图

“两桥”板块紧邻南部新城、河西新城两大城市中心板块。作为软件谷服务配套和产业升级的重要补充，是连接河西与南部新城的重要战略侧走廊。而随着河西、南部新城、软件谷等板块的成熟，板块内可供开发的大面积地块价值将更加凸显。

三、主城“金三角”+“南京1.5环”规划逆天！200万人将涌入这里！

“两桥”板块，被河西、软件谷、南部新城环绕，地理位置绝佳，借势三大板块经济、交通、人流优势，享受周边三大板块发展的利好辐射，集三大利好于一身，南京主城“金三角”定义自今年年初起，便已深入人心。

如今，土地重磅利好释放，南京主城“金三角”板块高度重新被定义！ 

金三角板块（规划）鸟瞰示意图

官方发布！1.5环将辐射“金三角”、河西、南部新城......

近日，南京市人民政府发布《串联多个重要片区、缓解绕城公路拥堵，35公里长1.5环快速通道来了》。文件中提到，南京市交通运输局发布《南京城市新城快速通道工程可行性研究及咨询招标公告》，将于今年底前完成这条长达35公里左右快速环线工程可行性研究。

据了解，这条被民间称为城市1.5环的快速路，西南接长江五桥，东北接仙新路过江通道，串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区，南京城市发展的又一新的增长极正加快形成。

这条快速通道还将兼顾国道功能，将大大改善目前绕城公路功能混杂、拥堵严重的问题，有效为绕城公路分流。这条环线贯通后，从长江五桥一直到仙新路过江通道，全程30多公里可实现一路无红绿灯快速通过。按照城市快速通道的时速计算，未来从河西南到仙新路的通行时间将缩短，“金三角”等沿线区域居民的出行条件将大大改善。

200万人将涌入！交通优势明显！110公里区域路网将形成

随着城建规划的频频出台，“金三角”的发展势头猛烈，城市交通、商业、教育等资源正在急速落地完善，2025年，区域内人口预计将达40万。未来三大板块串联，规划聚集近200万人口，为板块大发展奠定基石。

“金三角”板块的交通优势极为明显，龙翔大道和机场二通道纵横相交，将“金三角”与南京主城、南部新城、软件谷板块紧密连接。在目前已开工的项目中，龙翔大道一期已通车，二期项目正在建设中。未来，随着龙翔大道的全面贯通，从板块内去往河西南到南站南广场的快速通道将更加便捷。

除此之外，还有多条主次干道，如兴梅路、梅苑南路、龙西路、梅欣路等等线路，将贯穿整个“两桥”，将区域内部有序相接。到2025年，“金三角”片区将建成“三纵五横”，总规划里程约110公里的区域路网。

交通示意图

在轨道交通方面，区域内有5条地铁线交汇贯通，分别是地铁S3号线、2号线、7号线（在建），8号线（规划）、16号线（规划）。

交通示意图

四、首开1小时光速售罄！南京主城准现房又要加推！

当下想在南京主城置业越来越难，城南也不例外，新盘上市量极少，更为重要的是，项目的户型面积走大，价格较高，如铁心桥纯新盘大名城，毛坯的放风价4万/㎡，花语江南打造最小170㎡起的大平层，入手门槛较高。想在主城置业，又想选择有发展空间的区域，还要保证项目品质，可以说是难上加难。

值得一提的是，在“龙翔”中央商务区的中海城南公馆，这家楼盘可直接享受到板块发展带来的利好辐射，吸引了河西CBD白领、软件谷码农等买房人的关注，成为主城城南置业的佳选。

项目区位图

在今年年初首开时，1小时光速售罄，成为楼市关注的焦点，近期，终于有消息曝出，中海城南公馆即将加推，入住城南的机会来了。

项目前期开盘现场实拍图

1站河西！4站南站！主城地铁上盖大盘

在高速发展的现代，地铁已成为大部分城市房产保障增值的关键。经权威机构检验，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%。中海城南公馆作为主城内难得一见的地铁上盖大盘，自带吸睛光芒。

项目位于S3号线贾西站地铁口，1站到河西，4站直达南京南站，并可与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝接驳，出行便利。

贾西站地铁

除了轨道交通，项目周边有“十字形”路网交汇，串联南京南站、河西、软件谷、江宁等热点板块。机场二通道，北接绕城高速，向南贯通龙西路，直达南京禄口国际机场；龙翔大道，东接宏运大道，直达南京南站，西连河西江山大街，直达河西。

机场二通道与龙翔大道现状实拍图

医疗、教育、商业齐全！可享至少4大商圈辐射！配套价值高

中海城南公馆位于两桥规划的龙翔商圈内，除区域内150亿投入的深业综合体外，还与河西南金融城、鱼嘴商务区等板块相连，可同时享受天隆寺商圈、南京南站商圈、河西南商圈等多商圈围合辐射。

板块示意图

未来无论是通过轨道交通，还是城市路网，都可与河西进行资源共享，如一步可就诊于河西明基医院、河西儿童医院等。除此之外，还有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲院）、上海梅山医院分院、南京小行医院等。

效果图

中海城南公馆旁建有12班优质幼儿园，周边更是汇聚雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校环伺，中华中学雨花分校已经落定（建设中）。

五、34万方百亿大盘！准现房改善盘！精装品质高

据了解，中海城南公馆将于11月中上旬全新入市，首批推出2、3、6号三栋高层产品，合计351套精装修住宅，涵盖100㎡及130㎡两个户型，精装交付。

不得不提的是，中海城南公馆是主城区地铁上盖的准现房产品，全盘精装修交付；相比于目前市场上动辄21年22年交付的期房产品，具有显著的拿房周期优势。

鸟瞰效果图

户型设计精巧！精装品质高！样板间实拍图曝光

项目的户型设计是一大亮点，100㎡的户型为2+1室2厅2卫，130㎡的户型为3+1室2厅2卫的设计，全部精装交付。

其中，130㎡的户型设计非常精巧，功能性极强。整体较方正，北向入户并设有玄关；三面朝南，超大阳台和次卧飘窗，保证室内采光，动静分离，双卫生间设计，主卧带有独立卫生间，提高日常起居的方便性。

100㎡2+1房2厅2卫设计，户型方正，三面朝南，南北通透，室内南向不仅有阳台，还有两个卧室飘窗，日常生活采光充足。

中海城南公馆的精装采用KOHLER、方太等一线家装品牌，全屋地暖，各房间分区控温。装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，打造国际化质感人居新体验，也将再次刷新板块的高端住宅生活标准。

项目外立面效果图

130㎡户型样板间实拍图

100㎡户型样板间实拍图

除此之外，中海物业的加持也在一定程度上提升了项目价值，中海物业为中国首批一级资质物管，采用“物联网+社区”的方式，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，口碑和品质人尽皆知。

中海城南公馆所在的区域目前限价3.5万/㎡，不管是单价还是总价，在南京主城都是非常有竞争力的。还有一大亮点就是，项目为准现房精装销售，是区域内的现房项目。再加上地铁上盖，区域规划利好众多，后期土地大批量入市，板块的价值将大幅度提升。

纵观南京主城，“龙翔”中央商务区可以称得上是价格洼地，区域内的中海城南公馆是主城置业的佳选！

如果大家想了解更多城南的内幕消息，请添加我微信：loushi365。

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