降价!仙林湖地价1.7万!土拍降温蔓延

来源:365淘房 2019-10-10 13:35

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今天南京8幅地块出让,结果出乎意料!

土拍结果一览:

仙林湖G67地块(宅地) 经过13轮竞价,最终由招商局地产(南京)有限公司31.4亿元拿下楼面地价17867元/㎡,没有达到最高限价。这幅地比起拍价仅高了700元/㎡,而早前仙林湖最高地价是融信世纪东方,楼面地价24957元/,相比之下,地价跌了7000元/㎡。

南部新城G64地块(商住用地) 经过1轮竞价,最终由南京交通投资置业有限公司底价8.1亿元拿下楼面地价16597元/㎡,没有达到最高限价

栖霞山G68地块(宅地) 经过14轮竞价,最终由南京彣茂置业有限公司以7.8亿元拿下楼面地价15086元/㎡,没有达到最高限价

栖霞山G69地块(宅地) 经过9轮竞价,最终由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元拿下,楼面地价13741元/㎡,没有达到最高限价

河西北G61地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由誉珍发展有限公司(中信泰富)底价10亿元拿下。这幅地要求引进不少于两个世界500强总部!

南部新城G65地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京步步高置业有限公司底价14.5亿元拿下

南部新城G63地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京银城房地产开发有限公司底价2.6亿元拿下

玄武G62地块(商业用地) 经过1轮竞价,最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司底价5.13亿元拿下。

南京的土拍进入下半年情况如下:

10月板桥地块停止出让,8月汤山土地流拍、燕子矶停止出让、7块地底价成交。

不过下半年土拍的另一个特征就是跑量,频频土拍,河西南、南部新城、江北核心区这些优质区域纷纷加大土地供应,土拍大战一触即发!

365楼市主编刘智伟、365楼市资深媒体人万昕、南京商业荟主编贾

网上研究机构高级研究员甘冰清做客重磅栏目《直击土拍风云》

 

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土拍大战才刚刚开始!10月23日才是重头戏 

10月南京开启疯狂卖地模式!除了10号的这11幅地块,本月还有9幅地块出让,365探地小组到南部新城现场发现,重头戏都在10月23日,关注度非常高!

10月23日拍卖的南部新城G70地块。该地块出让面积超4.8万㎡,体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地,起拍楼面地价就高达22972元/㎡,最高限价33181元/㎡,显然对开发商的吸引力更大。

10月23日拍卖的河西南NO.2019G75,东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。总用地面积16809.75㎡,出让面积16809.75㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<R≤2.75,限高100米

起拍总价11.3亿,最高限价15.5亿,起拍楼面价24445元/㎡,最高限价33530元/㎡,竞买保证金3.39亿元。

10月23日土拍一览

6幅地块出让!河西南!紫东!大校场!5幅优质宅地!

10月30日3幅江北核心区中央商务区3幅地块出让!

土拍降温成蔓延趋势!

降温的不仅仅是南京,这样是不是好受一些?

无锡:4幅地块出让 3幅或底价成交

同样是10月10日土拍的无锡更凉,4宗宅地共有5家房企报名,其中3幅地都只有1家开发商报名,或底价成交。

据当地媒体称,新吴区、惠山区挂出的价格刷新了两区的最高起拍楼面价。地价过万元,在无锡是道坎。

苏州:市区流拍 底价成交

在7·24新政之后的首场土拍——苏州4号公告8宗宅地土拍,4宗地底价成交,甚至首现今年市区流拍,其他也是低溢价成交,房企拿地热情消退。

杭州:市区底价成交 降价成交

9月份,杭州主城区涉宅地块仅两宗,一宗意外爆冷,惊现底价成交;而另一宗笕桥地价相比今年最高的地块,跌幅近3000元/平。

随手搜一下最近的楼市新闻,会强烈感受到土拍降温正在全国蔓延……南通、海门、衡阳、广东、四川各大城市。

土拍降温,楼市会降温吗?

至少从预期上,大家不再妄想楼市还能暴涨了。

房价主要是由市场供需决定的,而不是成本,土地是众多成本中的一个,所以,即便开放商现在低价拿地,如果以后买房的人很多,房价还是会高涨。

如果按照这个说法,我们只能把房价下降寄托到地产商的仁慈之上了。但如果地价都不下降,地产商要想仁慈连基本的条件都没有。365房博士 您身边的购房专家

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