琅小房10万+/㎡为什么还那么抢手?看完这个项目终于懂 广告

来源:365淘房 2019-10-10 10:36

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以板块“学府红盘”著称的金地新力•云靖花园(原都会学府),此前8月31日,金首开大捷,收获了大批粉丝,一举拿下板块内“销冠”称号!首开后,势头不减,到访者络绎不绝。不负所望,9月28日应市加推,再开再捷。

震惊!琅小学区房要卖17万/㎡?

在南京,学区房一直是坑跌的“硬通货”。近日,家长帮上曝出一张《近5年南外录取人数》表格,这张表格里,鼓楼区名校拉、力、琅为冲外大户,稳居南京名小第一梯队↓

拉力琅在家长心中,一直是神一般的存在,不少家长为了让孩子进入一线公办名校读书,不惜斥重金买学区房。

今年6月,南京就有一套学区房被家长们炒到“天价”:一套位于灵隐路小区的琅小+29中双学区房,面积13.2㎡,挂牌总价168万,一度被现场叫价的家长们抬到230万,单价超17万/㎡!这是继2017年底一套力小学区房被炒到16万/㎡成交以来,南京的又一学区房单价之最!

虽然最终由于房屋性质的问题,这套学区房没能成交,但是这反映了当下家长们对名校学区房趋之若鹜的迫切心情。

我在链家网看到,同样为琅小+29中的双学区房,近日鼓楼区玉泉路一套面积约63.36㎡的小户型,以600万总价成交,单价9.5万/㎡!

以琅小、力小、拉小等为首的鼓楼第一梯队名校价值,早已通过水涨船高的学区房价格得到佐证。可是动辄破10万/㎡的成交单价、居住空间局促的老破小,还要动不动挤破脑袋去抢,在南京,就没有进入琅小的捷径了?

当然有!近年来,南京名校分校遍地开花。以琅小为例,汉江路小学、天正小学、科睿小学等直属分校风生水起,近几年来以越来越好的成绩展示了学校的综合实力。

除此,琅小还在江宁、城南、江北等板块开启合作办学模式,琅小分校造福其他板块学子。

已经领取1号楼销许的江宁青龙山生态新城“头等舱”楼盘:金地新力·云靖花园,就位于琅小江宁分校旁,总价260万起,就能买到三房两厅新房,新风、地暖、中央空调三大硬件配齐!抄底琅小学区房,你还等什么?

金地、新力联合开发的云靖花园,由17栋层高均为18层的住宅(含一栋人才公寓)组成,这是区域内唯一一家全18层的低密舒适楼盘。

同时,云靖花园也是今年青龙山国际生态新城亮相的新盘中距离琅小分校最近的一家!以项目2.62万/㎡的均价、最小主力户型约98㎡做计算,不到260万就能置业名校旁,居住舒适度“秒杀”逼仄老破小!此外项目3公里范围内上坊小学、上坊中学、南京外国语等多所优质学府环伺,书香馥郁,打造12年一站式无忧教育体系,“学府”名至实归。

云靖花园于今年8月首开,成绩非常亮眼!首开现场人气感受一下↓

云靖花园已推的1号楼、4号楼、5号楼,主力面积约98㎡、105㎡,楼栋分布与户型分布如下图:

我注意到:云靖花园的小区主出入口和次出入口,均没有设计在主干道万安北路上,一方面避免主干道车来车往的危险与拥堵,一方面天靖路与学前路都距离琅小分校更近,步行几分钟可达,方便孩子上下学。

而云靖花园1号楼,就位于天靖路与学前路交汇处,是整个小区与琅小分校直线距离最近的一栋楼。

在整个小区的设计上,云靖花园无愧于板块“头等舱”的称号。作为金地旗下“名仕”系产品,云靖花园外立面古典风与现代风结合,为业主呈现更有格调的名仕系住品,大气经典。

小区打造了近10000㎡的恢弘实景示范区、约5000㎡英伦格调商街、约50米对称礼序银杏大道。

景观设计上,云靖花园的中轴景观以名仕香榭大道和名媛樱花大道呈现,匠心打造组合景墙、树阵空间、智慧魔方水景、休憩木平台、阳光草坪等,为业主呈现凡·杜斯堡设计的“魔方花园”。

金地考虑到当下不同年龄群体的生活方式差异,在小区内部打造活力环,儿童的游戏场所、青年的健身场所、中老年人的静态活动、休憩养心场所有序分布。此外,小区里还有能量驿站、夜光跑道、阅读空间等功能性场所设计,足不出小区,就能将健康生活方式拥入怀中。

全三房两卫起步、云靖花园户型大解析

关于大家最为关心的户型设计,云靖花园以全三房两卫起步、满足全龄家庭置业的无敌户型,尽显金地理科生的学院派思维。

目前青龙山板块内在售的主力楼盘,户型面积多集中在80-135㎡之间,最小户型通常设计成两室两厅一卫或者三室两厅一卫。

云靖花园引入金地独有的“科学筑家、智美精工”产品理念,主力户型面积约98㎡、105㎡、130㎡,全三房两卫起步,照顾了预算有限的刚需,同时也考虑到当下二孩时代、两代同堂的生活习惯,将居住空间的功能性突出。

在精装配置上,云靖花园集中央空调、新风系统、地暖三大件于一身,是板块内刚需品质首选,后期交付业主可拎包入住,省去装修的烦恼。

一起来看看云靖花园的户型亮点:

建面约98㎡的三室两厅两卫户型,空间方正、鲜有浪费面积;三开间朝南、全明设计;主卧为套房设计;动静分离,空间布局合理。

该户型做到了金地的6大升级与3大收纳。

6大升级即为:厨房采用大面宽U型设计;预留双开门冰箱的位置;配置了洗碗机;主卧进深约4.5米,升级奢华套间的感觉;相较于传统卫生间,金地做了四大件交付;主卫内还有浴缸作为交付标准之一。3大收纳,除了日常生活的基础收纳需求外,金地还在卫生间做了270度的自然光三折叠镜柜、阳台家政柜,增加家里的储物空间。

建面约105㎡的三室两厅两卫户型,空间方正、南北通透;超大双阳台,超宽视野。

该户型为三房两厅两卫双套边户户型,朝南拥有超大开间的双阳台,双次卧均有一个270度超大临空飘窗,采光性能极佳。

厨房采用大面宽L型设计,合理优化了洗、切、烧、放的操作动线;室内公共空间做了升级,给居者提供更大的活动空间;进入主卧,还有嵌入式储物柜,充分把空间利用起来……

说了这么多,你是不是心动了?心动不如行动!

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