南京超大小区交付!均价1.6万/㎡,秒杀商品房!看完惊呆

来源:365淘房 2019-10-09 18:58

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近期,南京丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公租房对市民进行交付。据了解,这是江苏省最大的装配式项目,公租房达到了三星绿色建筑标准 

丁家庄二期A28地块共计918套公租房,户型结构为两室一厅,面积为55平方米,预计在今年年底完成全部分配。小区租金为:16元/㎡/月。这么算下来,一套租金才880元/月

小区打造如何?什么人可以租?今天,我实探丁家庄二期公租房,小区打造令我惊讶!

小区内外实景曝光!精装交付!拎包入住!

我坐地铁到迈皋桥站下后,转76路(区间)约15分钟左右就到了丁家庄二期保障房的所在地(丁家庄站),交通十分便捷。

片区环境令我眼前一亮,宽阔的道路、丰富的绿化、一排排打造精致的房子让我仿佛置身在哪个新城……

(三楼俯拍)

我今天来到的是凤康园小区,从外部来看,整个外立面打造的十分清爽精湛,毫不压于品牌房企打造的商品住宅!

整个小区共有6栋,小区总平面图在门口已公示↓

进入小区后,我就迫不及待的想看看房屋内部打造的如何,首先是单元门,此前据我了解,小区的安全管理系统有4道防线:

第一道:单元门口及楼幢口部位采用二维码、刷卡、智能手环方式进入。

第二道:电梯内采用二维码,刷卡,智能手环进入电梯。

第三道:入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁

第四道:单元门人脸识别安全管控。

我看到单元门内地面、墙面贴砖、大堂做了挑高,装修不亚于品牌住宅↓

进入单元门后,左手边是邮递柜↓

后手边进入电梯厅↓

入户门↓

真正令我惊讶的,是房屋内部的装修。整个屋内全铺地板,以下为客厅↓

主卧连接阳台↓

阳台内置热水器,也是交付标准↓

阳台视野极佳,以下是我从7层向外拍摄的画面↓

次卧↓

厨房,油烟机、灶台、橱柜统统为交付标准↓

卫生间↓

整个房屋光纤已入户↓

再来看小区外部的环境,现代感的小亭子↓

机动车停放入口↓

从前面的平面图来看,小区内商业部分不少,我在里面就看到了一个商业集中的社区中心↓

社区中心门口,还有电子大屏和喷泉↓

什么样的人可以申请?价格是多少?

看到这样的小区是不是很激动呢?那什么人才有条件申请入住呢?价格又是怎样的?

2019年8月30日,南京市住房保障和房管局发布了关于开展共有产权保障房供应工作的公告。  

什么人可以申请?

南京共有产权房供应对象为符合条件的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭(年满35周岁的单身个人视同家庭)新就业人员

(一)城市低收入住房困难家庭主要申请条件为: 

1、具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区(以下简称江南六区)户籍满5年的城镇居民;

2、家庭月人均可支配收入低于2471元;

3、人均住房建筑面积低于15㎡(含15㎡);

4、家庭人均财产:2人及以下户低于17万元;3人户低于15万元;4人及以上户低于13万元;

拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭(此公示后发生的车辆卖出,按原购买价格认定)。

(二)城市中等偏下收入住房困难家庭主要申请条件为: 

1、具有江南六区户籍满5年的城镇居民;

2、家庭月人均可支配收入低于3953元;

3、人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米);

4、家庭人均财产:2人及以下户低于23万元;3人户低于20万元;4人及以上户低于17万元;

拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭(此公示后发生的车辆卖出,按原购买价格认定)。

(三)城镇居民无房家庭应当具有江南六区户籍,在本市无房屋权属登记、交易记录。 

(四)新就业人员申请条件: 

应当具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年。

为兼顾保障家庭的保障需求,正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障的家庭或个人,也可以报名申购共有产权保障房;但在选房成功后、签订《共有产权保障房购房合同》前,须退出公租房实物配租,停止领取租赁补贴。

据了解,申请对象应符合但不限于以上条件。 

租金是多少?

此前,南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”,明确规定小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元。以每户55平计算,一套每月的租金约880元

针对低保家庭、低收入家庭中等偏下收入家庭三类人群分别按照标准租金的10%、20%50%缴纳租金。公共租赁住房租金统一按照住房建筑面积收取。

另外,承租人缴纳公共租赁住房租金后,不再缴纳物业管理公共服务费用。物业公共水电费和承租人租赁期间实际发生的水、电、气、垃圾处理等费用由承租人自行负担

价格是多少?

供应价格

符合上述条件的购买人如果购买,根据《关于丁家庄二期及西花岗西项目共有产权保障性住房销售价格的通知》(宁发改服价字〔2019〕298号),丁家庄二期共有产权保障房销售价格为16840元/㎡(按建筑面积计算)。

产权份额

共有产权保障房可分次购买产权份额。首次购买的产权份额,城市低收入住房困难家庭不低于50%,城市中等偏下收入住房困难家庭不低于70%,其他保障对象不低于80%。

自首次购买产权5年内,保障对象可根据自身需求,分次继续按原购买价格购买剩余产权份额,每次购买份额不低于原房款总额的10%;5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。 

周边预建市妇幼保健院!安居工程体现在实处!

我在二手房网站了解到,该片区此前建设的保障房有不少在售,均价基本在2万2、3每平的样子。而本次丁家庄二期房源的价格仅在1.68万/平,相比之下,划算了很多。

 (图片来源于链家网)

除了价格诱人,项目的配套也是十分在线的,让人不由感叹,有这样的房子住,真好!

商业方面,小区楼下社区商业体,预计今年年底前就能开业;

医疗配套方面,小区边预计建设市妇幼保健院的新院区。

教育方面有丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、南师附中丁家庄初级中学等都离公租房1公里左右。

交通方面,丁家庄二期附近的地铁七号线预计2021年6月到9月之间贯通,届时丁家庄二期公租房的交通会更加便捷。

目前,城北已成为南京新晋的“高价地”。各个片区价格相比之前都抬高了不少。鼓楼滨江早已破4万/平,小市新盘接近4万/平,新玄武4.2万/平!迈皋桥新盘放风到3.5万/平!燕子矶虽然被限价3万/平,但从地价和新盘打造的产品来看,突破3万只是时间问题。各家楼盘纷纷竞逐,各种花式打造产品,意图追求价格上的抬升。

如此看来,丁家庄片区可谓一片净土。在这里,没有被各家开发商争相竞争的地块,也没有买房人为担心明天的房价会不会涨而睡不着觉。

作为栖霞政府实现百姓安居的重点工程,品质、配套、环境都得到了极大的保证,我们看到的是真正的住房实惠!是政府对安居工程的极大重视!是国家为实现每个人都能有好房子住的梦想!

(本文部分内容来源于南京市住房保障和房产局)

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