二手房价5.5万/㎡!南部新城惊现住宅地块!未来房价...

来源:365淘房 2019-10-09 18:58

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365淘房 刘畅重磅!南部新城终于要拍地了!

自8月底南部新城挂地以来,作为南京主城内最后一块“宝地”,南部新城核心区端出G63商办地、G64商住吸引了众多关注。G64商住地是近6年来,板块内为数不多的涉宅用地,地段十分优越。这两幅地块将于明天(10.10)上午10:00开拍,届时将引发一轮争抢。

日前的几次土拍中,开发商拿地越发理性,就是在这样的背景下,7月初的南部新城核心区G32地块仍遭十余家房企竞拍,最终129轮竞价被金茂拍下,楼面地价29705元/㎡。可见,板块的热度是非常高涨的。

南部新城终于要拍地了!拿地条件苛刻!地价竟高达......

位于南部新城大校场的G64地块,临近九龙公寓,东至规划天华路、南至东风河路、西至圆明路、北至华园路。

稀缺涉宅地块!但竞拍要求苛刻

G64地块基本信息: 

总用地面积:26119.37㎡,出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。

G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面地价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面地价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价幅度1000万。 

部分地块出让条件:

1)该地块不接受联合竞买

2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。 

3)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式 

4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

惊现纯住宅地块!最高地价竟3.3万/㎡

值得一提的是,南部新城G70地块就在G64旁边,G70的楼面起拍地价就高达22972元/㎡,最高限价33181元/㎡,为纯住宅地块,在板块内十分稀缺。

 地块周边有建筑工人在修路,地块内部较为杂乱,有垃圾、土堆等杂物。

南部新城又来一家医院!周边配套逆天

明天(10.10)的土拍中,还有一块位于南部新城的医院用地,G65地块紧邻市中医院四至分别为,东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。靠近规划中的地铁6号线市中医院站。

G63、G64两幅地直线距离400米,均位于南京主城南部新城核心区,与南京市中医院仅一街之隔,紧邻南部新城重点打造的城市会客厅——红花机场跑道公园。

今年8月成功出让的会展中心G39地块,也与两幅地块相距不远,即中芬合作交流中心,未来将配建五星级酒店、中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心、商务办公中心及特色商业等。

二手房成交破5万/㎡!新房终于来了!但房价......

近几年来,南部新城核心区的住宅地块出让非常少,今年7月金茂拿下G23地块前,上一次板块内的宅地出让还是在6年前的2013年。 

新房的稀缺,导致了区域内的二手房价格较高,之前就有一套万科九都荟成交价破5万/㎡的消息刷爆朋友圈,据悉,这套房源户型面积89㎡,挂牌13天就成交。

目前,南部新区核心区无新房在售,保利堂悦和复地宴南都均已收官。周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。据链家网数据显示,保利堂悦二手房成交价突破4.5万/㎡。

昨天,南部新城G32地块的规划效果图曝光,将建11栋高层住宅,人才用房、商业等。

其中,沿响水河路以东160米区域内建筑限高60米,建筑密度≤20%,将拟建5栋17-19层的高层住宅,2层高的商业和物业将沿响水河分布。另外,6栋31-32层的超高层住宅则分布在地块东侧。

金茂G32地块的楼面地价高达29705元/㎡,再加上需要配建的不小于8450㎡的人才房面积,实际地价已超过3万/㎡。另外,项目还需要100%实行精装交付,按照三星及以上的绿色标准建设。有小道消息称,该地块或将由金茂、金基、建发、新希望,4家开发商联合开发。

如此高的地价,再加上苛刻的开发要求,未来的房价可想而知,另外,随着接下来2块地的拍卖,板块内的房价也许会能突破新高。

惊呆!板桥竟有一地块流拍!

板桥新城今年热度较高,在此前之前,板块已有3年未出让宅地,今年6月,板桥G18经106轮竞价,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。

最新消息!G66地块已停止出让!

G66地块位于雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。

该地块为商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1<Far≤3.3,限高60-100米。

G66地块起拍总价19亿,起拍楼面价10453元/㎡,最高限价27.3亿,最高楼面价15019元/㎡。竞买保证金3.8亿,加价幅度1000万。

该地块紧邻纯新盘星叶欢乐城,该项目户型图已曝光,预计最快十月首开。项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。

 毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

你觉得南部新城的房价将突破4万/㎡吗?   

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