震惊:江北奇柯体验店关门了?

来源:365淘房 2019-10-08 20:24

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今年发生的非常重磅的事,莫过于自贸区划定。当自贸区范围真实的展现在大家面前时,不少网友唏嘘不已,直言目前浦口区政府的所辖范围好似被边缘化了。我们曾经画过自贸区的所辖范围及许多重要的楼盘。

 浦口区政府所辖范围内也有楼盘上榜,纯新盘仅有三桥区域的三个地块:招商江浦G35地块、华宇江浦G34地块和中交江浦G29地块。不仅如此,规划中的自贸大厦也在这几个楼盘附近。因为有自贸大厦和奇柯体验馆的原因,人们对这里多多少少还是有一些期待。

最近我对这几个地块进行了实探,发现买房人的新阵地即将诞生!先把项目最直观的位置分享给大家,不难发现,这个新兴阵营真的有些“冷”。除了一条规划中的地铁11号线,其距离长江五桥、长江三桥都有一定的车程。那真实的人气情况如何呢?

我在实探过程中,相对比较有人气的是自贸大厦附近的南京江北新区服务外包产业园,也就是奇柯在江北的展销中心那里。

 但不过不知什么原因,曾经作为展示窗口并且可以消费的奇柯体验馆已经撤走了,只留下没来得及带走的物品,以及因为私拉电线被物业张贴的警告。难道是人气不能够支撑运营?还是要另迁新址呢?

 不过我也发现了一点比较可喜的变化,规划自贸大厦的地块内,我发现已经有挖掘机进场施工,一边对地块内其它项目的工棚进行拆除,一边有挖掘机在地块内部平整土地,似乎有动工的迹象。但当我问及是否为自贸大厦要开工,现场的工人和相关工作人员都表示不是很清楚。

静悄悄的三桥片区很少有车辆路过,开车的司机刚刚也是出于人道主义把我带到了这里,但他告诉我回去肯定是空车跑一趟。不过也还是有点彩蛋的。难道没人看好三桥片区吗?

答案是否定的。一边是自贸大厦地块疑似动工,一边是招商G35地块貌似在无证的情况下真的动工了。

其实一到这个区域,大家都可以看到招商G35地块的最新进展,速度很快,甚至已经搭出了售楼处的模样。当然我在网络和现场并没有看到招商G35地块的相关公示。好像开发商有抢跑的意思。

只见地块内部已经平整完毕,地块周围也没有什么不利因素,除了在建的售楼处之外,我们还能看到老山。

 这个区域可能是待开发的缘故,生态特别好,时常能看见低飞的江鸥。我骑着自行车在周边转了一圈,除了施工的工人我也没能看见一位路过的行人。不过这边的道路规划都已经完成,这一点还是比较值得欣慰的,也因为没人,我“东倒西歪”的在广袤的三桥片区骑着车。

一边骑车,我一边在想,未来这里的房价走势,以我刚刚跑完的招商G35地块为例,楼面地价也高达14037元/㎡,如果结合雍宁府或者颐和九里或者江山荟的楼面地价来测算,这个区域的价格不低于27000元/㎡才算站稳了江北的新房价格局。

但是对于配套还相对不完善的区域来说,开发商如果真打出27000元/㎡的价格,你会接盘吗?

随后我还看了两个相对而言有人气的地块,其实人气也就是来自于周边工厂的人气,当然也并不是多么高大上的人气支撑。目前华宇地块已经进行了公示,这也是一个抢进度的开发商,据说想今年就上市,所以拿地两个月就出了公示。目前地块内部全部平整完毕,也已经用围墙圈了起来,工人工棚也都正常使用起来。

这是华宇地块内部的情况:

这是与华宇相邻的中交地块的情况:

站在中交地块内,可以看到华宇地块的围墙:

这是两个地块外围唯一的公交线路685站,不过我在现场等了很久都没有等到这辆车经过,打快车倒是很便捷,从地块附近到雨山路地铁站大约要开15分钟的车。

这是华宇G34地块的效果图情况以及相邻的中交地块情况,根据两块地的相关数据显示,都将建的是大高层,和招商的地块的限高基本一致,这也意味着,三桥片区的高楼时代正在开启,板块建设也将从住宅的启动正式拉开序幕。

整体而言,就在这两三个月,三桥片区集中出让土地达4幅,极大的展示了浦口区政府对地块规划的雄心壮志,三桥板块也即将迎来高光时刻。

但目前来看,区域配套、人气明显不足,地块的成功出让,对开发商的操盘水平将提出极大的要求!希望随着开发商、重磅商业的落地,三桥板块越来越好!

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