房价破5.5万/㎡!南京这里学区房价赶超河西!

来源:365淘房 2019-10-08 18:11

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365淘房诺诺 今天,我看到一套城南宏图上水庭院94㎡的二手房,成交周期近三个月,单价突破5.5万/㎡,最终以520万总价成交。

 

一、半年涨了近5000元/㎡!超周边小区2.2万/㎡!业主心态高

我从中介那里了解到,该房源位于中楼层,虽说是精装,但其就是硬装加一点软装,满五不唯一,需缴纳1%的个税,免增值税,成交总价520万,单价高达55320元/㎡。

虽然卖家成交周期长,但是买家作为刚需客,婚房需求,几天内就完成看房、签约目前,该小区100㎡以内的户型仅剩三套出售,除了另一套价格相同、交房时间需更久的94㎡房源之外,便只有总价560万的94㎡房源、一期8楼90㎡的房源,稀缺程度可见一斑。

365淘房的二手房页面可以看到,该小区本月二手房挂牌均价突破了5万元/㎡,远超周边二手房价格。

作为我唯一居住过的城南小区,不得不说该小区很圈粉,但小区也存在一些较为明显的问题——别墅区的私密性实在一般,楼间距也较小,和产品本身调性有所偏差。

所幸当时我居住的边户跃层和这套房源一样,都属于小高层,防水、采光都不错,南北通透;房间格局较为紧凑,更适合上班族多代家庭共同居住。楼栋虽然临街但是隔音效果不错,不过相邻住户之间的隔音效果一般,邻居家夫妻一吵架总是“身临其境”……

小高层紧邻二期的别墅楼栋,视野内绿化景观丰富,站在南面窗户前就能看到三胞集团、中兴等周边公司的办公区,邻居一般都是附近公司拖家带口的中层主管及以上领导层,人文素质较好

小区人车分流,地铁软件大道站点就在小区出门右拐两三百米,沿途还有罗森、菜场等,雨花客厅也就是一站地铁的距离,基本生活需求都可以满足

另外,不容忽视的是,宏图上水庭院还是雨外小、雨中双学区配套,加上这套房源94㎡的刚需户型,或许是该小区业主拉锯86天总价只放低6万的底气所在。 

二、二手房价格太高?城南四大纯新盘即将上市!买房机会还有……

宏图上水庭院所在的宁南板块,是城南房价最高的区域之一,此次二手房成交价格已逼近河西,综合地段和周边配套,依然受到市场认可。

反观新房市场,备受关注的软件谷新盘——大名城·紫金九号预计最快10月首开446套毛坯房源,虽然放风价40000元/㎡,不过由于是现房销售,热度依然不低。

城南10月预计共有6盘超1218套房源将上市,分布在软件谷、铁心桥、河西南岸和板桥四个区域,其中包括4个纯新盘。

金九银十已进入尾声,从前三季度的楼市表现来看,今年楼盘之间冷热不均的现象更加明显,竞争十分激烈。

 一边,热盘能否购得房源在“高周转”模式支配下新房质量能否过关,这些都需要打个问号。限价盘卖一盘少一盘,如大名城·紫金九号、中海城南公馆关注度较高的项目,想要低投入的刚需客还是要抓紧上车。  

一边是高价的二手房源,其溢价空间已经在一轮转手中被压缩。但所见即所得的二手房其是南京的学区房,一直以来都是备受购房者的追捧,对于有强烈学区需求的家庭,如宏图上水庭院、阅城国际都是值得关注的小区 

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