半年涨近1万/㎡!成交神速!南京这楼盘迟迟不开!二手房

来源:365淘房 2019-10-08 17:44

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365淘房 刘畅刚刚,我在链家二手房网上看到,城东马群的中垠紫金观邸的一套二手房,85㎡毛坯的成交单价高达3.3万/㎡! 

 惊!半年涨了近1万/㎡!最高3.4万/㎡!3天就成交

其实,中垠紫金观邸这小区的成交价一直很高,早在今年5月份,就有一套124㎡的二手房,成交单价3.4万/㎡,这套房源是满两年的中楼层,且成交周期只有3天。

  要知道,中垠紫金观邸在18年底加推时的销许均价是2.6万/㎡,以上这些3.3万/㎡成交的大多不满两年,如果算上税费,成交单价可达3.5-3.6万/㎡。也就是说,半年的时间,二手房涨了近1万/㎡。 

据附近中介介绍,中垠紫金观邸内位于小区中间位置、6层以上的小户型房源,成交价基本都在3.3-3.4万/㎡,但小区边的楼栋的稍大面积的房源,单价要低一些。

有一套成交房源是位于4层的104㎡的毛坯,成交单价3.19万/㎡,成交总价335万,这价格在小区内是比较低的了。

 

 倒挂近1万/㎡!还有两栋待售!加推时间、价格曝光...... 

今天,我从中介处得到消息称,中垠紫金观邸可能于今年底前加推最后的4、7号楼,222套14层的毛坯房源,户型面积90、109、129㎡。

中介:“从置业顾问口中打听到的消息是,有可能在2.6万/㎡的基础上涨价5%-10%,具体会不会突破3万/㎡就要看销许了。

户型图

太苦!新房迟迟不卖!业主心态膨胀

日前,我去中垠紫金官邸实探时,马群地铁站附近正在施工,道路不是很通畅,再加上我过去的时候是下班晚高峰,人多车堵。中垠紫金观邸的售楼处也搬到了小区内,位于1号楼(公寓)。

“好多客户不想等,就先买套公寓,自住、投资都有,这边的租金一个月4000多”置业顾问说。

我:这两栋楼在小区东面,比较靠近轻轨,有什么影响吗?

置业顾问:这个轻轨站是始发站和底站,噪声比较小,没什么影响,不用考虑太多,重要的是摇中号!

置业顾问介绍说,前期的房源吸引了不少投资客户,也有附近的上班族,上一次加推的中签率14%,这次估计更低。

至于什么时候开盘、价格之类的,置业顾问说:“关注公众号等通知”。

项目距离地铁站、轻轨站都非常近 

仅剩的两栋楼正在建设中,附近小蜜蜂介绍说:现在盖一半了,再等下去都快成现房销售了。

据了解,小区的北面有商业在建,置业顾问介绍说,这个商业综合体是附近花园城的两倍,完全可以满足业主日常所需。

位于马群地铁站的花园城

我从工地附近的工作人员口中了解到,目前地下的换乘枢纽框架已基本完成,预计2021年建成。

马群作为一大交通枢纽,拥堵是众人皆知的,但附近的环境好像并没影响买房人对中垠的热衷,毕竟附近在售的新房只有中垠一家。

据了解,中垠的业主目前惜售严重,中介不敢向业主透露高价成交,还试图劝说业主报价不要太高,不过中介也说:“等新房卖完,二手房3.5万/㎡以上问题不大”。

前期价格2.6万/㎡,不论是刚需还是投资都是最佳选择。这次收官的两栋楼,价格并不确定,但可以预料的是,一定比之前高,具体会不会突破3万/㎡,就要看最后的销许了。

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