突发!百家湖缩减商业用地?拿地1个月的综合体已动工!

来源:365淘房 2019-10-07 19:18

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365淘房 徐梦月 据南京商业荟最新消息,百家湖几幅商住用地正在做规划调整公示,未来将调整为居住用地和社区中心用地。头顶南京“第二商圈”光环的百家湖缩减商业用地了?

百家湖3幅商住用地调整为居住用地和社区中心地块

前几日,南京市规划局发布了《百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-29规划管理单元图则修改,按照最新规划,百家湖片区的3幅商住混合用地调整为了居住用地和社区中心。 >>苏宁、旭辉、景枫联手开发,江宁重磅商业体进展如何?

为加快江宁主城中心区建设,推动该片区城市更新工作,对片区内局部地块用地性质和控制指标进行了修改,优化了居住用地和商办混合用地的控制指标,增加了片区公共服务配套,有效推动了低效用地的转型升级和片区的城市更新。>>惊人!销量大涨148%!9月,南京这些项目卖得最好…

项目区位

拟修改范围位于百家湖电心片区,池田路以南,双龙大道以东,恒永路以西;拟修改范围总面积约5.84公顷(约88亩)。

现状情况

拟修改范围内大部分为空地,仅东侧为部分企业尚未拆迁。

修改方案

将29-05、29-07商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2),容积率由≤3.0调整为≤2.2,建筑密度由≤30%调整为≤20%,建筑高度由≤100米调整为≤60米,绿地率保持不变;

将29-06商住混合用地(Rb)调整为基层社区中心(Rc),容积商办混合率由≤3.0调整为≤2.0,建筑密度由≤30%调整为≤45%,建筑高度由≤100米调整为≤60米,绿地率由≤30%调整为≥20%;

商办混合用地(Bb)指标保持不变,内部可设置不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓。

百家湖商圈经营总面积达80万平方米,区域内汇集了江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912街区等商业,成为仅次于新街口的南京“第二商圈”。 

按照大多数人的想法,百家湖商圈还可以再多来几座商业体,进一步扩大商圈辐射力,提高江宁核心商业区的地位。此次商住用地改为纯宅地和社区中心用地,难免会让人失望。

但其实细想,目前百家湖商圈的商业密集程度已经很高,且各商场定位不一,错位竞争有利于实现共赢。如果强行再填充更多商办项目,或许会适得其反,降低竞争力。比起数量上的增多,更希望有质量的提升。

而且,作为江宁核心区,百家湖已经很多年没有新住宅项目上市了,此次调整将为想入住百家湖的买房人提供更多机会,享受商业繁荣带来的居住便利。

图片来源:北京全景图库

8月拿地、9月已动工 百家湖G47进度飞快

百家湖近年来土地出让稀少,商业用地的拍卖热度也没有想象中那么高。 

今年8月7日,百家湖G47地块以底价2.55亿被南京融汇商业管理有限公司摘得,没有经过多轮竞拍,更不是网传的德基拿地。 

百家湖G47地块东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路,总出让面积11707.8㎡,容积率≤3.6,未来项目总体量约4.2万方,包括商业、公寓及办公。

这幅地的位置实则非常好,北面是景枫,与太阳城隔双龙大道而望,周边各种产业园区,商业集聚程度高,消费人群更是充足。不足的是地块面积偏小,在商业打造上难以有突出亮点。

摄于2019年7月 

虽然拿地房企名不见经传,但进场施工却非常快。8月7日拿地,9月底我曾去实探了一下,惊喜的发现地块已被围挡起来,内有一座2层高的建筑正在施工。 

摄于2019年9月

 比起一些拿地多年却迟迟不见动工的房企,这样的进度已然很不错了。

此前曝光的地块投资发展协议中曾提到:开发商在竞得土地后需6个月内开工,30个月内竣工。如此看来,建设速度应该不成问题。虽然项目总体量小,但也为百家湖商圈带来了不一样的商业风景。

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