惊!降400万!南京一公司破产,河西豪宅贱卖!竟无人报

来源:365淘房 2019-10-04 14:34

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365淘房 刘畅河西中3套房!最低单价仅3.5万/㎡!近2万人关注!但目前竟无人报名......

近日,阿里法拍网显示,江苏东迈物流有限公司正在进行破产清算,公司名下的三套河西中房子,即将于10月8日开始拍卖。

值得一提的是,这三套房源早在9月13日就挂出来拍卖,最终因为起拍总价过高、不能贷款全部流拍。 

低于市场价135万!河西中新城本部双学区房!7260人关注

这套西堤国际城的房子,建筑面积129.62㎡,起拍总价约为539万,起拍单价4.2万/㎡,市场估价约为674万,评估单价5.2万/㎡,也比市场估计低了135万。

值得一提的是,这套房子目前的起拍价比第一次低了134万。目前,这套房子已经有318人设置了提醒,7265人围观,但无人报名。

据了解,这套房子需付全款。

房源实景图 

据链家网的数据显示,西堤国际三区目前的二手房挂牌均价约为5.8万/㎡,且这房子的学区为南师附中新城本部的双学区这套法拍房起拍价仅4.2万/㎡,低于挂牌价1.6万/㎡。

低于市场价127万!单价仅3.5万/㎡!但目前无人报名

这套位于云锦路的星雨华府144.77m2,起拍总价509.59万 ,单价仅3.52万/m2,比市场评估价637万低了127万。

目前,这套房子吸引了4881次围观,但无人报名,报名需80万保证金,且这套房没有腾空,有抵押。

房源实景图

根据链家网显示,小区目前的二手房挂牌均价5.1万/㎡。

低于市场价400多万!豪宅有抵押!目前无人报名

这套金地名京的房源,建筑面积为227.32㎡,起拍总价818.35万,单价仅3.6万/㎡。

据了解,这套房源目前已吸引了4775次关注,但无人报名,报名需120万保证金。且没腾空,有抵押。

房源实景图

根据链家网数据,金地名京挂牌价4.8万/㎡,在售同面积的房源目前报价1300万以上。

法拍房到底能不能买??

随着房价越来越高,热门区域的新房摇号又很难,不少买房人就将目光转向了法拍市场,最近,南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖,也有不少买房人对法拍房敬而远之,不敢涉足,那么法拍房到底能不能买呢?

何为法拍房?

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

法拍房的五大陷阱:

1、多头债权,多次抵押,多方查封

 

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

 

欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难说的清楚。

 

你所有手续办好搬进去后,就不断冒出来债权人,说房子早抵押给他了,三天两头跑到房子来闹事,泼油漆,写大字;虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,但是面对这种骚扰,这种提心吊胆的居住体验,恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价,何必自寻烦恼!

建议:拍卖前,通过法院,周边中介,附近邻居等,来了解拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。

2、恶意租赁,拍房易交付难

2016年底,郑州市的一套数码公寓的房子,由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区,吸引了不少人的眼球!

不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告!上面写着,一旦竞价成功,就要一次性支付10年的租约啊!不过好在最终结果是流拍!

部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话,在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。

买房的最终结果,发现只是买了个房产证而已!

建议:平时,周末,白天,黑夜,多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用,也是一条捷径。有租客的,掂量掂量自己的风险,最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出

和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

建议:找个中介小哥,预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数。

4、户籍迁入难,学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅,是不是会影响自己的权益。

建议:咨询当地的户籍室,最新的政策是可以挂两家户主,学区的问题,最好是咨询学校,是否影响孩子的学籍。

5、暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家:如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

建议:受限于目前的不动产暂行条例,非利益相关人是不能够查询个别隐私内容,所以拍卖前需要通过专业机构(律师,债权人等)查询更详细的信息,确保自己的利益。

写在最后:

法拍房,是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险,那么请你谨慎。任何的捡漏,都是给有准备的人的。

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