南站5万/㎡!河西8万/㎡!城东神盘5.7万/㎡成交!涨幅惊

来源:365淘房 2019-10-04 14:26

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      365淘房 刘畅“金九银十”已过半,九月的一波上市潮后,国庆节假期新房明显降温,但二手房市场却屡屡创新高,热门区域的成交价戳破房价天花板,南站破5万/㎡,河西中破8万/㎡,河西南破6万/㎡......

南站二手房5万/㎡!半年涨5000元/㎡!学区定了,业主心态猛涨

 近日,有人爆料南站万科九都荟“破5”,一套89㎡的房源成交单价50022元/㎡。

图片来源于网络

据了解,这套89㎡的房源位于10层(总层高15层),三房两厅,成交总价448万,值得一提的是,这套房子的成交周期仅13天。

5个月前,4.88万/㎡成交,挂牌仅8天!

其实,早在今年5月份,万科九都荟的二手房成交价就已高达4.88万/㎡,这套房源挂牌仅8天就成交了。

学校还没定时,业主就已喊话:势必突破5万/㎡!

早在今年3月份,就有南站要来名校的消息,南站业主们对房价的信心倍增,更有业主喊话,房价势必突破5万/㎡。

学校定了,半年房价涨了5000元/㎡!

今年5月份,南站片区学校确定,小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学,学校采用一体化模式办学。与雨外、雨中同一校长、同一教学体系。

据了解,万科九都荟90㎡小户型,去年底成交价整体在4.2-4.3万/㎡,到了7月底,小户型单价基本上站稳4.7-4.8万/㎡,且不满2年,半年多涨了约5000元/㎡。如今,89㎡的小户型已“破五”,10个月的的时间,涨了约8000元/㎡。

河西8.15万/㎡!挂牌613天成交!河西南6.19万/㎡遭质疑

说起南京二手房,不得不提的就是区域就是河西,9月份,河西南五矿崇文金城一套90㎡的成交单价6.19万/㎡,成交的消息一出,引来了不少人议论,有人觉得太离谱,不可相信,但也有人说数据来源链家,可信度还是比较高的。

以上这套房源,559万的总价将业主装修和车位的价格包含在内,因此价格较高。而且只看了2次,成交周期仅为短短8天。

今年年初,五矿的92㎡的成交价在5.2万/㎡左右,9个月的时间,涨了近1万/㎡。

 截图来源:安家河西

降40万成交!挂牌价竟520万!单价5.7万/㎡!业主心态高

震惊!一套河西南佳兆业城市广场87㎡的二手房,成交价竟高达481万,单价突破5.5万/㎡。

据了解,以上这套房源是链家二手房网上佳兆业小区唯一一套成交房源,不满两年,位于高楼层,交付时是精装,未住人,成交时间是今年9月6日,成交周期仅46天。 

这套房源挂牌价高达520万元,后降价了近40万成交。 

我从中介那里了解到,佳兆业城市广场的87㎡的二手房成交并不止这一套,有的房源并没在网上显示出来,其他高楼层的成交总价大约在480-490万,低楼层在460-470万。

但是,我在链家二手房网上看到,佳兆业城市广场的挂牌价都很高,同样87㎡的三房,挂牌价基本都在520万左右,单价高达5.7万/㎡。

8.15万/㎡!河西中小户型613天终成交

除了涨幅惊人的河西南外,河西中的二手房价仍然处于高地。

近期,位于河西中的拉德芳斯成交了一套73㎡的房源,总价600万,成交单价高达8.15万/㎡。

据了解,这套房源是一套复式,成交周期613天,经历了26次带看才成交。

2年涨近2万/㎡!城东隐藏神盘,涨幅赶超河西南!

今天,我在链家二手房网上看到,城东五矿晏山居一套88㎡的房源,成交单价高达5.7万/㎡,总价481万。

上面这套5.7万/㎡成交的房源是复式,且带院子,在今年5、6月份时,其他普通小户型的房源成交价5.3万/㎡。

据了解,五矿晏山居在2017年开盘时,价格并不低,均价3.9万/㎡,中签率34%,2年的涨幅赶超河西南万人疯抢“星八客”。

中介哭了!在售房子太少!投资客早已出手

五矿晏山居在售的房子很少,之前我去实探二手房时,中介和我说,从五矿交付到现在,从他们这边成交的房子约2套。 

实探!紫金山下低密度!环境宜居

从地铁站到小区的路上可以看到研究所和科学院,附近有南京理工大学、南京体育学院,靠近紫金山,人文气息浓郁。

我来到五矿晏山居,被拦在了小区外,门禁严格,安全性高。

低密度住宅,楼房外立面高档。

双学区!北京东路小学、科利华中学分校

据了解,五矿晏山居是科利华中学分校、北京东路小学分校的双学区房,虽然学校距离马群很近,但并不是学区范围,名校分校“傍身”是五矿二手房价格较高的重要原因。

以上这些高价成交的二手房,有的是因为位于河西“宇宙中心”的区位,有的是因为学区的加持,但像五矿晏山居这样“低调”的隐藏神盘却也涨幅惊人,如果退回到两年前,你会选择河西南的“星八客”,还是会选城东的“隐藏神盘”呢?

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