苦等3年!缩水27年!买到就赚100万?城东4大老盘成谜

来源:365淘房 2019-10-03 12:58

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365淘房 刘存佳 “金九银十”已过半,城东紫东核心区、仙林中心多盘爆发式开盘,但是对于想要置业仙林、求房心切的众多买房人来说,老盘、神盘迟迟不开让选择面变得狭窄了许多。

今天我就来盘点一下,城东仙林关注度很高却迟迟未加推的四大老盘——复地御钟山、麒麟山庄、高科荣境中垠紫金观邸

3年未开盘!马群地铁站豪宅复地御钟山仍没有消息 

复地御钟山是环紫金山脚下一个闹市取一清幽处的终极改善大平层,但是项目最近一次开盘都要追溯到2015年了,距今已有4年之久,最后的三期项目一直没有消息。

1、3年前最后一次加推,均价约3.8万/㎡

复地御钟山于2011年拿地,当时地价约1.3万/㎡;2012年首开128套大平层住宅,户型建筑面积为160-330㎡,首开均价26912元/㎡;最后一次开盘在2016年的6月,当时加推23号楼220㎡户型,均价3.8万/㎡

2、3年涨了1万/㎡,涨幅一般

复地御钟山目前的二手房均价在4.5万/㎡左右,个别房源的挂牌价达到了5万/㎡,3年涨1万/㎡对比城东其他楼盘来说其实涨幅并不算大。

3、旁边就是马群地铁站,配套完善

复地御钟山紧邻马群地铁站北面,下地铁后到小区步行3分钟左右,因为马群附近施工,原来的车行道有所变化,若要到小区开车从陶家营路走最为方便畅通。

4、环境优美、物业负责 

从复地御钟山大门进去的那一刻你就能感受到这是一个标准的高档小区。绿化、水系景观多样,绿植错落有致,鱼塘里的荷花、小鱼,水雾在阳光下折射出的小彩虹。

物业工作人员也非常负责任,对于每个进出的人员及车辆都及时登记。

产权少了27年!麒麟高端老盘风波不断,加推时间待定

麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路,该项目与纯新盘星叶枫庭一路之隔,未来与宁句城际的站点直线距离不超过1km。2007年7月,麒麟山庄首开,均价4101元/㎡,距今已经12年之久......

1、最近一次加推追溯到3年前,当时均价1.6万/㎡ 

麒麟山庄公园境于2016年年底加推2期最后房源,均价16000元/㎡,但是3期住宅的加推时间一直在延后,有意思的是麒麟山庄这块地是1992年出让的,也就是这里的土地使用年限已经过了27年了。

2、门小了、楼高了、湖没了,业主为权益发声

安家城东在之前跟踪报道过麒麟山庄公园境维权的详细情况(详情请点击→门小了!楼层高了!说好的湖景没了!城东这家楼盘惹怒业主:还我血汗!)。

在一栋7层高的楼上挂满了大大小小35条横幅,很是扎眼。原来是因为开发商在三期项目的规划设计上与之前宣传的不同,引起了前期业主的强烈反对。

3、小区内绿意盎然,环境不错

与外面挂满了横幅形成的鲜明对比就是,小区内部的绿化充足,也有不少工人师傅在修剪花草,整个小区包含游泳池、小型会所(售楼处改造)、欧式设计,给人一种高档小区的既视感。

买到就赚100万!万众瞩目!仙林湖高科荣境还剩下最后88套

高科荣境其实不算是老盘,毕竟上一次开盘是在今年1月,当时加推44号楼共66套178㎡户型,均价29800元/㎡,距今也不过才8个月的时间,但是几乎每个月、每天回响在买房群里的“高科今天开盘了吗?就不得不让我们在意。

倒挂超万元的神盘! 买到就赚100万! 高科荣境的稀缺与利好从这两点就能看出。

 

1、倒挂1万/㎡!买到赚百万

高科荣境目前的二手房挂牌均价在40692元/㎡,而新房价格不到3万/㎡,这倒挂的1万/㎡就标志着这是大大的鸡腿盘,虽然目前下次加推的新房价格待定,但是最小124㎡的户型买到就至少赚100万!这可比彩票什么的轻松不少,实在太诱人。

2、最高成交价超4.5万/㎡!总价破千万

这套房源来自高科荣境桂山堂,是251㎡四房的大平层产品,不满两年,单价高达4.5万/㎡,总价1139万,这个价格不包括车位等任何东西,精装修交付,而且据说精装修标准很高,达到8000元/㎡ 

3、预计今年收官,具体时间待定

高科荣境仅剩最后一栋10号楼共88套房源尚未加推,户型建筑面积为124㎡、142㎡两种,交付周期为一年。

即将加推的10号楼具体位置▼ 

即将加推的两种户型图▼ 

▲建筑面积约124㎡

▲户型建筑面积约142㎡

最新户型分布图曝光▼ 

首付情况▼ 

马群唯一新盘,上次 加推追溯到一年前

马群的中垠紫金观邸也是继高科荣境后又一大限价神盘,它上一次开盘要追溯到2018年的11月份,距今也有近一年的时间了

目前,该小区二手房最高成交价近3.5万/㎡,“而且不满2年,毛坯房源”,买房人实际拿到手价格近3.7万/㎡。

▲截图来源于链家

项目还剩余4号楼、7号楼,共计222套毛坯房源尚未加推,户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡,一梯两户,前期销许均价26373-26650元/㎡。

最后一批4、7号楼房源,户型面积最小90㎡,按照均价26500元/㎡计算,首付至少需要准备71.55万元。

以下是小区已交付的实景图:

 

新盘区域扎堆、老盘迟迟不开、二手房价处于高位这可能是城东许多板块面临的问题。目前整个城东的新房上市主力板块主要集中在青龙地铁小镇、汤山,麒麟、龙潭算是中坚力量,仙林、马群等地就属于稀缺资源了。

其实那些延后的倒挂神盘不能只看价格,有时候买房人自己的时间成本可能会更加重要。

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