二手房成交价破4.2万/㎡!今天,我来到紫金山下隐藏着的

来源:365淘房 2019-10-02 23:06

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365淘房 潘芸 因为我住在仙林,每天需要乘坐2号线一路颠簸到河西上班,我在即将到达仙鹤门地铁站时,都会看见苏宁办公大厦旁有一群体量庞大的红砖顶洋房区。

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每次路过这个深藏不露、低密洋房的小区时,我都充满好奇心,所以这次我来到了这里—紫金东郡。

从照片可以看出,小区周边没有任何遮挡视野,视野景观极好,也没有其他嘈杂建筑,这样闹市中静幽的居住区,最终好奇心促使我一定要实探看看,紫金东郡小区到底怎么样?<<<精装标准、户型、价格全面对比!紫东核心区3盘最全选房攻略来了

就在地铁口,出门就有商场,小区周边环境清幽!

1、双地铁,交通便捷 

从地图上可以看出,紫金东郡位于苏宁总部旁,交通是最大的优势,2号线、4号线距离都不远。周边建筑并不多,北面紧挨着翠屏紫气钟山;南面是华汇集团-晟万基科技产业园。

小区周边并没有更多的建筑,好处就是环境清幽安静,但有点担心周边配套情况,生活有可能不是很方便。<<<仙林豪宅来了!3大户型首次曝光!最小220平米起步

我乘坐4号线在徐庄-苏宁总部站下车,百度地图上显示,目前开通最近的地铁口距离小区正门直线距离不到600米。 

出地铁站后,就能看到苏宁易购商场,苏宁商场就在小区不远处也打消了我最开始的猜测

2、苏宁超市就在门口,生活配套全 

我在商场里转了一会儿,物品很丰富,买菜等生活用品采购还是非常方便的。

入驻商场的部分商家有老娘舅、钦科状元、龙门花甲等。主要还是苏宁自家品牌:苏宁红孩子、苏鲜生、苏宁体育等。超市内的物品基本能满足周边居民生活所需。

从超市出来后,经过两个路口就能看到小区了,小区门口,物业工作人员已经挂上喜迎节日,祝业主节日快乐的标语。

3、双学区

由于紫金东郡属于玄武区,学区是南师附小仙鹤门分校、科利华中学紫东分校,最新的施教区划分尚未出炉,去年的施教区中,紫金东郡小区对应这两个学校。

绿化率40%,得房率约86%,容积率1.2,深藏不漏的宜居盘!

在此之前,我查了一下小区的资料,特别留意买房人很关注的三大标配,绿化率、得房率、容积率,发现对于住宅来讲,可以说都是精品具备。

1、绿化率:40%;

2、得房率:约86%;

3、容积率:1.2;

4、 主力洋房户型约为78-143别墅约为270-290㎡。 

从平面图可以看出,小区体量较大,分为三期开发修建,中间有条河横穿小区,楼栋之间排列整齐。整个小区呈现扇形状,所以部分楼栋并不是坐北朝南。

1、小区门禁系统完善

小区正门设置的入门刷卡和刷脸设备,我只能跟着业主一起进入了小区。

2、业主喜迎节日,社区文化氛围浓厚

进门后,正好遇见小区正在举办喜迎节日的社区文化活动,台上台下也站了不少穿着表演服的表演者,可见当天的节目也是非常精彩的。

小区的业主也是非常热情,不少人到场捧场,板凳坐满,不少业主不得已站着,看完了表演,确实感受到社区文化氛围浓厚。

3、绿树环绕,地铁噪音基本不受影响

地铁4号线在小区下面,并且小区与2号线、4号线距离较近,但是我在小区内基本上没有听到地铁声音,对小区内业主生活没有影响。

小区内还有一条河,横跨小区中央,这样的水系景观很具特点,两边种植满了翠柳和其他低矮的植物,视野景观更强,高低错落。

从图片上也能看出,整个小区是英伦风花园洋房的设计,容积率只有1.2,绿化覆盖高达40%,居住舒适度真的很高

4、外观好豪气,设计如别墅,入户门差别较大

小区住宅户型面积跨度较大,面积段为78-143㎡,一般是4层或者6层洋房,但是外观却更有别墅设计风格。一眼望去,不少楼栋更像是四层洋房,还带有自家小花园。

小区交付的时间在2012年-2015年,相对来讲,小区房龄并不大。小区分为三期开发,入户门设计不一样,但是房源的外观设计相似。

入户进门需要输入各自单元对应的密码,或者刷卡进入。

5、小区打扫设备高端 

在小区转悠一圈,正惊叹着绿化环境,发现一辆清洁车从身边经过。

清洁小区的方式,与其他不少小区区别,保洁人员操作着清洁车,在小区内高效的进行工作,这的确是不多见的打扫卫生方式。

6、随处可见文明公约,强调邻里友好

小区内,除了植物茂盛,数量多外,还有设置多个文明公约告示牌,增强居民的素质,加强邻里之间的友好,重视和谐的居住环境。

小区内还有物业工作人员,为无家可归的小动物安置了漂亮的家,旁边的告示牌也提醒业主需要注意对小动物的关心。

7、诺大的草坪、游戏设施,都是孩子的游乐天地 

小区中央有一个很大的草坪,我在现场看见不少业主带着孩子,一起在草坪上玩耍,玩球,小朋友们追赶嬉闹。

小区也设置了适合小朋友玩耍器具,以及适合的一些健身器材,都比较新。

二手房最高4.2万/平,隐藏的潜力股!

 小区最晚交付的三期,现在也满两年了,我将我爱我家和链家上最近成交的二手房价格及信息列在下方表格中,仅供参考。

今年上半年成交量共8套,基本上每个月都有房源成交,成交均价38598元/㎡,户型面积为86.4㎡,成交单价最贵达到42593元/㎡。

根据365二手房网站显示,紫金东郡9月挂牌均价价为35697元/㎡,价格在玄武区属于偏下的水平,还是很有一定性价比的。 

整体来看,小区设计美观,绿化覆盖高,物业非常负责;交通上,距离2、4号线地铁站较近;周围生活配套除了苏宁易购,还有2号线仙鹤门的仙鹤新天地。

距离大型的商业体金鹰湖滨天地、马群招商花园城、九霄梦天地还有一定距离。

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