首开售罄,江宁核心区热盘最快10月再加推!

来源:365淘房 2019-10-04 19:08

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365淘房 傅秋月 9月22日,科学园纯新盘都会四季在都荟天地售楼处首开,656套房源,销许均价30300元/㎡,全部售罄。在上周28盘抢跑的情况下,这个结果实属不易。

那么科学园之前的项目卖得如何?为什么都会四季卖得这么好?项目有什么最新的消息吗? 365房博士 您身边的购房专家

01区域两极分化明显,品质仍是王道!

有些人说科学园板块已经房荒三年多了!其实不然,17年和18年,区域仍然有盘加推的,只不过去化不怎么样,没有激起浪花。

2017年11月16日,罗托鲁拉小镇新领149、150号楼山河平墅收官房源销许,共计132套毛坯房源,面积164㎡、166㎡、235㎡,两梯三户,销许均价24658-25158元/㎡,开盘当天并未全部售罄。 <<<江宁8大纯新盘即将入市,房价......

2018年1月29日,天泽苑新领65#、66#、67#销许,面积130㎡、189㎡,共计106套房源,精装交付,拟交付时间2018年12月31日,销许均价27951元/㎡,开盘当天并未全部售罄,去化仅六成。 <<<物价已过!江宁3盘即将加推!

 

这两个项目的位置都非常不错,就在秦淮河畔,风景好,后期还有地铁5号线,那么为什么去化不算理想呢?究其原因有三:

1、非品牌房企,没有代表作品。罗托鲁拉小镇的开发商南京明月建设集团有限公司是江宁的一家本土企业,在江宁除了开发罗托鲁拉小镇,还开发过天鹅湖花园。天泽苑的开发商为江城地产,项目在交房时因为交付标准太差,业主维权了很长一段时间。

2、体量较大,后期竞品较多。罗托鲁拉小镇和天泽苑都属于江宁体量较大的小区,后期转手同小区的竞品太多。我查看了两个小区的二手房挂牌价,超3万元/㎡的房源数量还是比较少的。

3、土地年限缩水。这两个项目最后一次开盘,土地年限都缩水了十几年。

同区域内挂牌价较高的银城林茵里、旭辉九著的二手房挂牌价基本都超3万元/㎡,这也足以证明品牌效应对房价的升值是有一定的帮助的。

 科学园因为发展较早,所以配套较为成熟,房价也比其他板块稍高。在区域内有购房需求的人基本大多为有改善需求的置业者,他们对于居住品质还是比较看重的,这也就解释了都会四季为什么会当天售罄。

02云逸都荟花园(都会四季)最快10月或11月再次加推!

云逸都荟花园(都会四季)前身为科学园G26地块,2018年6月29日,江宁科学园G26地块经过7轮竞价,最终被万科以55.6亿元拿下,楼面地价14171元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售。整个项目由万科、仁恒、金地和华发共同打造,这个消息足够爆炸。 

万科在江宁核心区的布局非常的成功:万科金域蓝湾是江宁二手房率先突破4万的神盘;万科翡翠公园也紧随其后,逼近4万大关。可以说在江宁人的心目中,万科的盘基本代表着区域最高端。万科=标杆并非浪得虚名。

而仁恒的口碑也非常好,在南京也打造了很多标杆性项目;金地、华发的口碑也不错,都会四季可谓是强强联手。

我也从售楼处得到了最新的消息,云逸都荟花园(都会四季)最快10月或11月再次加推,西区预计加推3栋楼、东区预计加推2栋楼,面积94-164㎡,具体的楼栋和套数待定,想买的网友可以密切关注一下了!

户型图如下:

95㎡:三室两厅一卫

 

 

115㎡:三房两厅两卫

118㎡:三室两厅两卫 

119㎡:三室两厅两卫 

126㎡:四房两厅两卫 

143㎡:四室两厅两卫 

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