速看!10月买房攻略出炉,45盘近7000套房源即将上市!

来源:365淘房 2019-09-23 19:33

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据南京网上房地产数据显示,截至9月22日20:00,南京楼市上周共认购商品住宅2094套,成交1945套(不含溧水高淳和都市圈),日均认购299套、成交277套。

江北和江宁两大板块领跑南京楼市,认购量和成交量均位列一二 

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一.45盘6863套房源即将来袭!江北、江宁仍是供货大军

据365新房中心统计,近期至10月,预计有45家楼盘共6863套房源即将上市。

其中,16盘为纯新项目。江宁板块的纯新盘占据了半壁江山,禄口区域内将有6个纯新盘入市,多盘放风价破2万/㎡,这或将开启禄口楼市新阶段城南板块的纯新盘大名城·紫金九号关注度极高,放风价40000元/㎡。放眼整个南京楼市,多盘收官,多盘入市,接下来的房产市场还是看头十足。

江北板块

江北近期至10月共有10盘超956套房源将上市,主要集中在江浦、核心区、桥北和六合四个区域。

值得关注的是,10月江北核心区又将迎来一波开盘潮佳源广场|玖棠府中海左岸澜庭江与城3家楼盘均有开盘计划。其中,中海左岸澜庭和江与城均预计加推收官房源,2家楼盘的收官也预示着核心区的新房市场将迈入一个新的局面

此外,桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推19街区最后2栋楼,毛坯均价在20000元/㎡左右,较之前的18600元/㎡有所上涨。19街区收官后,北外滩水城还剩下5个街区待售。

六合板块10月预计加推的保利荣盛合悦昱龙府中海棠城公馆均为区域内的改善楼盘,想改善置业的购房者可以多加关注

江宁板块

江宁近期到10月份至少有15家楼盘超1216套房源入市,分布上秦淮、正方新城、淳化、青龙山新城和禄口,其中秦淮、禄口和青龙山新城是上市主力

多家纯新盘来袭,将为江宁楼市注入新活

中骏融信雍景台  预计10月首开,加推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡

 红豆香江华庭预计10月首开,预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,小高层的放风价在2万/㎡左右,小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右,未来毛坯交付,户型建筑面积约79/85/89/110㎡。

纯新盘如意郡中骏合景柏景湾均预计10月上市。

禄口地王恒大林溪郡也在近期有了消息,预计10月首开。

中海云麓公馆由于有80㎡的小户型房源,关注度颇高,预计10月首开。

禄口这些楼盘的上市价格和去化情况将对禄口楼市有着重大的意义。若真能破2万元/㎡,这将是禄口楼市新阶段的开端;而去化情况,则是市场对于禄口楼市的态度

上秦淮的银城旭辉云台天境预计下月再次加推新房源,年内预计收官,面积段80-140㎡,适合刚需和改善自住的置业者;同区域的五矿澜悦栖原也预计10月加推新房源,这两家楼盘真是“相爱相杀”。

河西板块

河西近期至10月预计有3家楼盘共携801套房源入市。即将入市房源中,有公寓、有河西中部南部大平层,适合不同需求的买房人

华侨城天鹅堡在8月底首开后,预计10月再次加推,建筑面积约162、230㎡,项目预计今年收官

河西中世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层,面积区间165-380㎡,前期均价45000元/㎡,比较适合改善客。

世茂天誉前期验资400万,首付8成;华侨城天鹅堡前期验资450万,首付8成...高首付门槛+中签率高+前期购买力消耗等因素,这次可能是今年买到河西新房最好的一次机会

城南板块

城南近期至10月共有6盘超1218套房源将上市,分布在软件谷、铁心桥、河西南岸和板桥四个区域

备受关注的软件谷新盘大名城·紫金九号售楼处目前已公开,预计最快10月首开446套毛坯房源,放风价40000元/㎡

铁心桥的纯地铁盘中海城南公馆预计10月首开精装高层,现房销售

河西南岸的石林云城预计10月再加推洋房,其余2大新盘绿城云栖玫瑰园世茂璀璨睿湾也都预计10月上市。

此外,拿地3年终于上市的板桥新盘星叶欢乐城也将在10月正式公开售楼处,最快10月底开盘

城北板块

据统计,城北板块近期至十月预计有3盘上市,共约1371套房源。入市房源来自鼓楼滨江板块和燕子矶板块。

鼓楼滨江板块预计上市的两个项目都是65年产权的公寓,目前板块内房源量稀缺,多为大面积改善户型,对于想买小户型或预算不够的买房人来说,这两个盘可以重点关注

中冶盛世滨江预计9月底10月初加推锦绣江山房源,面积段为35-130㎡,为11层小高层,共计437套,据了解,开盘价预计在35000元/㎡左右

证大阅江府预计10月份推出2栋65年产权公寓,项目与原先的证大阅公馆一街之隔,地处鼓楼滨江核心地段,关注度一直不低。

另外,燕子矶板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计10月再加推,项目7月开盘涨价800元/㎡,当天基本售罄。板块内目前房源稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品

城东板块

城东板块近期至十月预计有4盘上市,共约657套房源,麒麟成为主力上市板块。

之前一直没有消息的新保弘领东苑最新消息称预计在10月首开,首开楼栋为8、9号楼,主力户型为89、110、128㎡,均价3万/㎡左右

璟悦名邸步入收官阶段,目前正在申领销许,即将加推1、2号楼,户型面积段77-122㎡。

仙林板块

仙林板块近期至十月预计有4盘上市,共约644套房源。房源主要来自于青龙地铁小镇。继珑悦收官后,东望府也将退出战场,板块内短期只誉峰苑(原名:悦峯)阳光城文澜府作为出货主力军

前几日刚刚首开的阳光城文澜府预计近期再加推,加推楼栋为1号楼。项目首开即售罄,热度非常高,下次加推是否盛况依旧值得期待

一直有消息要收官的高科项目也在不断推迟中,最后的88套房源,成了不少人的眼中宝。融信世纪东方有消息说今年将会把一期推完,3栋小高层、4栋高层,具体加推时间还是要以销许为准。

​据开发商消息,招商正荣东望府今日已领收官楼栋销许,即将开启报名,户型建筑面积117、129㎡。

仙林湖高科紫微堂平墅收官后,仙林中心终极改善大平层项目——复地大鱼预计10月将公开售楼处,户型建筑面积220㎡起,今年上市

冷热不均的现象十分明显,“热”只热在少数 

今年的金九银十已迎来一波开盘潮,买房人的选择机会非常多,楼盘之间的竞争也十分激烈。

从目前公布的中签结果和开盘现场情况来看,冷热不均的现象十分明显,“热”只热在少数,为了多卖一些绞尽脑汁的楼盘才是大头

那么到底如何选?记住这几点雷打不动的选择宗旨:一看新房二手房倒挂情况;二看区域规划,判断潜力股;三看目前周边配套已成熟,品质较高的地缘改善项目

写在最后: 

开盘高峰期,一定不要错过,这尤其要对刚需客说。南京的低价盘卖完一个少一个,建议尽早上车,新房没有合适的不妨将目光转向二手房。

对于改善来说,接下来能选择的空间越来越大,楼盘也越来越多,面对很多竞品扎堆、价格相似的区域,切记认真对比。

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