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成交价4.2万元/㎡!实探仙林备受争议的豪盘,如今...

来源:365淘房 2019-09-22 17:39

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最近,好些个网友提议能否实探一下城东早几年的“壕”项目,那自然是没有问题。今天,我们的二手房实探来到了紧邻二号线仙鹤门站的保利紫晶山 <<<365房博士 您身边的购房专家

大学时候在附近的别墅轰趴馆聚会过,当时经过保利紫晶山,给我留下了两个印象:“英伦范儿”,还有就是“肯定很贵”。

据了解,项目在刚交付时就身陷“漏水门”事件,一时间闹得沸沸扬扬,据说开发商提供了解决方案。几年过去了,项目现况究竟如何?今天我就带大家一探究竟。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

一.紧邻地铁口,绿化环境好,生活比较便捷

1.交通非常便利,生活配套基本齐全 

保利紫晶山紧邻2号线仙鹤门站,拥有绝佳的地理位置,交通方面相当便捷 

从地铁车厢一出来,保利紫晶山已经映入眼帘,远远看过去,绿植环绕,环境优美

周边的生活配套,主要有仙鹤新天地广场和紫东国际创意园的一些商业,还有小区外围的一些底商

 ▲仙鹤新天地广场 

▲紫东国际创意园

项目的底商主要围绕养生和育儿两大类,围着项目走了一圈,励步英语、修生堂之类的遇到好几个。

附近还有多家商场,九霄梦天地、亚东商业广场、金鹰湖滨天地等,吃喝玩乐不耽误。

从学区来看,保利紫晶山施教区是南师附中仙林分校小学部亚东校区和南师附中仙林分校中学,优质的教育资源有较大优势。

小区自带幼儿园:南京师范大学保利紫晶山幼儿园。听中介说,需要在这边上了托班后才可以报名幼儿园,听说价格不便宜。

2.绿树环绕,地铁噪音基本不受影响

地铁出站后,过个马路就到了项目门口,正好有一列地铁驶入地铁站,我感受了一下,站在马路对面,噪音是有一点的,但可以接受。

走近保利紫晶山,一时竟有点摸不到入口,满眼翠绿,树木丛生。走了小一会儿才找到北门入口。

小区的安保措施做的不错,安保人员24小时值班,进出需要刷卡,大门上也有“注意尾随”等提醒字样,我做了详细的登记之后才进入了小区。

3.小区内环境幽静,配套设施比较完善

进入小区后,依然是满眼翠绿,小区内幽幽静静,特别舒服。在小区里,我有注意仔细听是否有地铁运行和北侧仙林大道传来的噪音,一直没有听到,对居民基本没有什么影响。

整个小区是英伦风别墅+低密度多层的低密度组合,容积率只有1.2,居住舒适度很高不得不再提一遍的就是项目的绿化,真的做的很不错,有种置身生态公园的感觉

小区内有很多指示牌,提醒大家保护绿色植物。楼栋指示牌对于我来说真的很重要,在看到这个牌子之前我已经失去方向,忘记从哪边进来的了。

踏破青毡可惜,多行数步何妨。”能看出小区内的住户还是有保护绿植的意识的,一路走过去并没有看见“踩踏成路”的情况。

整个小区里的设施我最喜欢的竟然是这个便便收集箱,实在是有点可爱,这个细节也让我对小区好感进一步提升。既能养可爱的小动物又能维护小区环境,何乐而不为?

入户厅比较大,还配了一整面大镜子,出楼前整理一下着装非常不错门禁系统做的也很好,业主们可以通过刷卡和密码两种方式进入

邮箱和公告栏也没有出现破损或污渍的现象,整体都很整洁。

小区内设置了让住户散步休息的凉亭,阳光透过树叶的缝隙透到地面,让人变得慵懒,十分想进去小坐一会儿。

小区也设置了一些健身器材,都比较新,没有生锈现象。此外,社区还配备了羽毛球场、泳池等健身场所。

二.负一层杂物乱放,景观池塘变成摆设...小区也存在一定瑕疵

1.景观池塘不见水,只见落叶,可惜了一处美景

刚从北门进来,就看见了荒废的池塘,感觉浪费了一处好景致。如果能放上一池清水,再养一些小鱼儿,小区会显得更加灵动。

2.存在不文明晾晒行为

公共环境需要大家一起维护,虽然小区内只看到一处这样的“风景”,但还是有些影响整体风貌。

3.负一层杂物乱放

电梯需要刷卡才能运行,于是我走楼梯到负一层看了看,确实存在有待改进的地方。楼梯拐角放着一张大大的床垫,应该是住户不要但又懒得处理的

4.外立面修缮墙体颜色不一,影响美观

我注意到其中一栋墙体有修缮过的痕迹,墙体颜色比原先淡了很多,有些影响整体美观。另外,项目2014年开始交付,时间也比较长了,入户处能看出一些年代感,有点陈旧。

      总体来看,这些瑕疵都不是太大问题,只要稍作整改,小区就更令人赏心悦目了。

三.户型偏大,适宜改善,二手房近半年基本一个月成交一套

保利紫晶山门口有3家房产中介,我进去简单的和他们交流了一下,中介工作人员说项目整体来看基本没有什么不好,价格4万/平左右,环境好、绿化好,但就是面积大、总价高,更加适合改善,实在要说缺点,那就是小区有一条主干道,别墅区的车辆需穿过小区后进入别墅区 

我在链家网上查看了项目最近的成交记录,半年内基本维持在一月一套的频率,最新成交单价42703元/㎡项目2014年4月开始交付,有部分当时没办房产证的住户目前还未满五,但基本都已满两年

此外,我向业主和中介都求证了下关于漏水的情况,业主回复:刚交付的时候有些房源确实有漏水情况,现在都修改好了 

总体来说,整个小区的环境给我的感觉还是非常不错的,绿化做得尤其的好,对于追求改善的买房人来说,保利紫晶山或许是个不错的选择

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