独家|新街口霸主地位难动摇?这些新兴商务区正全速发力

来源:365淘房 2019-09-11 16:37

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365淘房 徐梦月 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。

它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

2018年中国迈入楼宇经济3.0时代,楼宇与经济达到前所未有的高度融合,“楼宇经济”已变成一个有机整体,成为推动经济发展的一种全新产业模式。>>重大利好!千亿项目落户江北新区,500多亿即将砸向栖霞

南京新兴商务区多点开花 优质办公项目涌现

近年来,通过“硬件”改善、产业升级、配套提档、服务到位、运营高标,南京的商务办公环境进一步加快向一线城市靠拢,激烈的竞争促进了楼宇产业的发展,南京的“楼宇经济”正迎来全速发展的“发力期”。  

楼宇经济的快速发展也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。随着城市扩张及经济发展需求,未来南京将告别单核商务中心的局面。

 新街口、鼓楼和河西三足鼎立,南站片区、江北新区、紫东地区、江宁等新兴板块加速崛起,一大批优质写字楼、科研办公、产业园区纷纷涌现,新兴商务区多点开花,实现从单核到多核的裂变。>>南京楼市还能火多久?总价170万起,抄底紫东地区!

 新街口 

南京最强商务区 

车水马龙的南京新街口转盘,东南角的南京中心,西南角的南京国际金融中心,西北角的金陵饭店和亚太商务楼,东北角的德基二期写字楼,高度密集的楼宇,构成了新街口高端商务商贸业地标。

新街口的区位和可达性优势明显,产业集聚度高,加上近5年来没有新的写字楼供给,这一区域的楼宇资源常年处于稀缺状态,新街口也成为全南京写字楼租金最贵的区域。

 戴德梁行数据显示,新街口地区写字楼平均日租金4.82元/平方米,最高的德基二期和亚太商务楼超过6元/平方米。

寸土寸金的新街口创造的楼宇经济更是强大。作为先发区域,东北象限的新街口街道辖区仅2.01平方公里。然而,仅2018年,就在这两平方公里的占地面积上,实现了超过80亿的税收,其中,税收亿元的楼宇数量达到13栋,单位面积产出在全省名列前茅。

一幢楼宇就是一个平台,培育特色楼宇,成为引导产业向高端发展的有效途径。

河西CBD  

南京楼宇经济的重要一极 

 

 

2002年,河西中央商务区(河西CBD)拉开了规划建设的序幕,承载现代商务商贸功能,逐步发展成为南京楼宇经济的重要一极。

CBD核心区分三期建设,一期总投资近160亿元人民币,由13个项目、16栋标志性建筑组成,目前已吸引到包括世界、国内500强、上市公司、跨国公司、地区总部等在内的3600余家企业入驻; 

二期规划建筑面积600万平方米,总投资超过400亿元,由14个项目组成,重点打造金融和总部集聚区;

三期则以商务、金融和信息等现代服务业态为主,打造跨国公司、集团总部机构集聚区。

目前,河西CBD已基本形成产业集聚态势,初步构建了产业发展平台,区域影响力显著增强。

南京金融城、新地中心、金奥大厦、新鸿基南京国金中心、国睿大厦、正太中心、北纬国际中心等一系列优质甲级写字楼纷纷涌现,吸纳越来越多科技金融类企业的聚集,南京楼宇经济或将迎来新一轮洗牌。正太中心

南京南站

构建商务商业圈 城市CBD已初具规模 

南站片区是近年来崛起的新兴商务区域,南京城际空间站、证大喜玛拉雅、瀚瑞中心、金轮新立方、中交锦致等写字楼拔地而起,城市CBD已初具规模。 

 目前,南站片区北广场和南广场区域的28幢高楼已建成,在建商务楼宇8幢,建筑总面积28.72万平方米。

按照规划,依托南站高铁枢纽,着力引进相关产业集聚发展,构建南站商务商业圈,大力发展总部经济和楼宇经济,积极引进国内外知名大型企业集团设立区域总部、行政总部,到2020年,基本完成高铁枢纽经济区基础设施框架构建,部分产业载体投入运营。 

江北新区

规划起点高 南京CBD后起之秀 

2015年7月2日,南京江北新区正式获批,从此江北走上了“开挂”之路,长江以北CBD呼之欲出。

江北新区CBD主要包括中央商务区、老浦口火车站历史文化街区、长江隧道片区三大板块,融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。 

南京江北新区CBD是南京江北新区商业和经济中心,以高端商务、金融商贸产业为主导,吸引跨国公司及各类企业总部入驻,打造以绿地金茂国际金融中心500米超高层为主的地标塔楼聚集区,扩展长江沿岸的滨水休闲空间,形成充满活力、宜业宜居的滨江CBD。

此外,研创园板块也是江北高新产业的重要载体。园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房,江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

紫东地区

打造南京城市新的“战略增长极”

今年初,南京提出全面实施东部崛起战略,加快推进紫东地区发展,聚力打造“创新名城、美丽古都”建设的增长极、支撑点、新高地。

规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界,与镇江(句容)接壤,与扬州(仪征)隔江而望,跨玄武秦淮栖霞江宁四个行政区,总面积达758平方公里。

科创资源是紫东的一大优势。 区域内有18所高校、国家级南京经济技术开发区和7个高新园区,中科院麒麟科技园项目也正在推进,未来还将引入更多高端创新产业项目。在这片区域中,高层写字楼项目偏少,科研办公、产业园区是重要的产业载体。  

根据规划,未来将紫东地区打造成创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标,打造南京城市新的“战略增长极”。

随着知名商业地产开发商相继进军南京,一场行业变革正悄然拉开序幕。

南京楼宇经济迎来全速发力期,新兴商务区全面开花,优质办公项目不断涌现,谁才是这片蓝海中的领航者?  

美好办公,引领我们美好生活。

今天(9月11日2019南京城市标杆办公OFFICE评选正式启幕!  

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