又卖光了!今天河西两盘连开依旧火爆!有人全款买房投资

来源:365淘房 2019-09-11 12:10

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365淘房 西妹 今天,鱼嘴2盘同时开盘! 

鱼嘴金茂悦在涵碧楼举行开盘盛典、华润置地鱼嘴润府在保利大剧院举行开盘盛典。西妹和我的小伙伴兵分两路来到了开盘现场,给大家带来了最新消息!

华润开盘现场: 

金茂开盘现场: 

1、华润置地瑞府9点半正式开始选房,选房号235号选走了最后一套房!

2、鱼嘴金茂悦9点40分正式开始选房,选房号180号左右,目前还在销售中,最终销售结果西妹将在评论区进行跟进! 

看点

01 

华润开盘现场太火爆!140㎡户型开盘40分钟2楼就被抢走

今天上午8点半,购房者开始签到入场,9点半正式开始选房。华润这次套数不多,但是来买房的人不少,热度很高,而且现场也来了很多捡漏的购房者! 

选房半个小时左右,东边户也是这次最大的140平户型是销售最火的户型,已经选到3、4楼了。

40分钟,已有购房者选了140平的2楼,选房号段仅100号左右,这应该是河西低楼层卖得最快的一次! 

选房号85号拍的销控表:哪种户型火,一目了然。

西妹还获得消息,180号选的101室。

开盘1个小时,10点半左右,主持人告诉大家,还有少量优质房源可以选!

西妹在华润开盘现场了解到的一些买房故事,分享给大家: 

大四学生连夜从盐城赶过来买房 当年错过仁恒、五矿 

开盘现场,西妹遇到一位大四的学生,得知昨天摇到号后,连夜和父母从盐城赶到南京。

这是他第一次摇河西,自上次华侨城天鹅堡开盘才关注到,华润和金茂都报名了,都摇中了200余号,思索再三,还是想买华润120平的。 

虽然不是南京人,但是他看好南京的发展毕竟南京是江苏的省会。所以他们几年前就开始来南京看房、买房。最初他父亲朋友推荐买仁恒江湾城,错过了没买;14、15年的时候,他父母前去看了五矿崇文金城,母亲觉得太偏了,又没买,现在想来真是后悔。当时2万左右的单价买入了江北楼盘,现在二手房价格约3万/㎡左右。 

这次报名鱼嘴楼盘也是儿子极力推荐的。有眼光!

365同事又来买河西 想买140的自住 

进入选房等候区后,西妹又偶遇了我们365的同事。他是改善自住的,刚把江宁的房子卖了,准备置业河西,不过这次140平的套数毕竟少,摇中180余号的他担心选不到。 

不过他也做了其他打算,140户型买不到的话,也考虑120平的!

投资到底买多大的?现在多位投资客甚是纠结 

河西南仅剩华润有小户型,投资客又开始行动了

西妹现场遇到2位朋友,一位是我在华侨城天鹅堡开盘现场认识的,一位是河西南楼盘的业主。

他们这次买华润就是纯投资,纠结是买100平还是120平,这两个户型都是三房。 

120平是边户,有衣帽间,采光和通风都比较好,但是120平户型是最靠近变电站的,单价也没有便宜太多。

100平是中间户,套数多,投入资金较少。

100平3室2厅1卫↓ 

120平3室2厅2卫↓ 

我去鱼嘴看了一圈:什么都没有 还有变电站 但我还是来买了 

华润开盘现场,西妹听到最多的就是变电站。

变电站是华润比较弱势的一点,不过华润距离变电站最近的也达到50米,按照国家规定来看,是没有影响的。现场一位女士一直在纠结变电站会不会对身体有影响。

坐在西妹后方的一对夫妻告诉说我:他们去鱼嘴看了一圈,什么都没有,还有个变电站,但还是想试试看,看这个号能不能买到,他们摇中了200余号! 

400多号从连云港连夜赶过来捡漏 

华润开盘现场,等待捡漏的购房者不少。此次华润仅推出1栋楼126套房,房源量很少,但是好在这次是金茂和华润两盘齐开,报名重复率或高达90%。不少捡漏的购房者考虑到这一点,期盼前面放弃的购房者多一些。

现场200余号来捡漏的一大堆,还有摇中400余号的外地购房者连夜从连云港过来捡漏,不挑楼层的话希望还是很大的。 

看点

02 

金茂开盘现场:有钱人太多 全款买河西投资

今天,鱼嘴金茂悦在河西涵碧楼开盘,推出该项目6、7、8号楼,共计192套房。这是鱼嘴金茂悦整个项目的收官房源,面积143㎡、179㎡,销许均价39800元/㎡,也就是说,买这一批房源,起步总价就达到570万。首付6成,至少准备340万首付。

我得小伙伴在8点40分赶到涵碧楼,1-400号买房人正在签到进场,到9点20分左右,选房区座位几乎坐满。门口保安小哥用惊叹的语气跟我说:这么多人啊。我跟他闲聊:这些人都是身价600万以上的。小哥面露惊讶:4万/平,首付6成,有钱人真多。

资金到位!有钱人全款投资河西 

我和十几位买房人聊天,得知因为本次开盘以大户型为主,且首付比例高,很多人都是买来自己住,同时看中河西的区位价值和升值前景。

但是,还是有不少人是纯投资客

 有位中年阿姨,文质彬彬,就是纯投资客,还是全款买房,还想买两套。她告诉我:她之前摇过华侨城天鹅堡,没有摇中,还去看过江宁秦淮和江北核心区。虽然鱼嘴板块房价已经达到4万/㎡,但毕竟不用过江,属于南京主城,而且板块规划利好多,开发强度大,未来升值前景肯定更大。

以旧换新!买房人卖掉桥北,发誓要买河西南 

在鱼嘴金茂悦开盘现场,我被一位买房人认了出来,他是江北一家公司的老总,之前参加过365淘房的购房讲堂。

他告诉我:他属于买房卖房,上半年卖掉了桥北明发滨江新城的房子,手握资金寻找条件更好的楼盘。之前详细比较过江北核心区和河西鱼嘴板块,认为江北核心区利好兑现需要时间,想要买一个周边相对成熟,且更靠近公司业务展开的板块买房,因此内心的天平倾向河西。 

他说他摇过鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府和华侨城天鹅堡,前期都很靠后,这次是300多号,估计有希望。

看点

03 

闪电收官!鱼嘴金茂悦4个月清盘

鱼嘴金茂悦今天推出的最后3栋楼为清盘之作!从5月首次开盘到今天清盘,仅仅4个多月而已!闪电收官! 

鱼嘴金茂悦这4次开盘都很有意思:

河西南首个突破限价的楼盘,一下子涨了近5000元/㎡;

首付比例一变再变,从5成到8成再回归到6成;

中签率步步高升,第三次加推48套房套数少但中签率却很高,直到今天的17.4%,买到概率越来越大;

从这些现象西妹总结出几个点

1、后期河西上市房源突破限价的可能性比较大,还想以之前红线价格买入的机会已经过去了

2、韭菜一茬又一茬的割,南京人购买欲望已没有那么强烈,买河西的购房者们变得挑剔了,当下购买河西的大多出于自住或半自住需求,纯投资客量大幅减少

3、开发商也意识到市场在逐渐变冷,一次又一次的调整首付比例,未来性价比没那么高的楼盘,很难开盘就卖光了!

看点

04 

开盘节奏加快!想买河西南的还有机会!

昨天摇号结束后,有位姐姐向我反馈,这两家楼盘都没摇到,有点失望。

别急,河西南还有机会,而且推盘节奏加快了!

一、华润置地鱼嘴润府年前清盘 

华润置地鱼嘴润府今天开完后,还剩3栋楼未推,为G3、G4、G5号楼,共计320套房,户型面积也比较齐全,100、120、140、166㎡四个户型都有。而且华润加快了推盘计划,预计今年全部清盘。

此外,华润除了G地块以外,后期还有F地块,不过据西妹了解F地块要等高楼达到一定工程进度之后才能对外出售,具体的以开发商公布为准。

二、华侨城天鹅堡年前还将加推一次

据西妹了解,华侨城天鹅堡年前还将加推一次,户型面积为162-290㎡,这次还将推出项目最大户型290㎡户型。

华侨城天鹅堡还剩9栋楼待售,3、5、9、10号楼首开已售完↓

后期将上市的华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡项目定位差异化,符合不同需求的购房者。华润置地鱼嘴润府最小100㎡三房,最大166㎡四房,偏实用型;而华侨城天鹅堡162㎡四房起步,最大290㎡四房,偏改善需求。

河西中签率慢慢走高,但门槛也在一步步拔高,对于自住需求的来说,是个好事。

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