警报!买房门槛大幅提高!但这家楼盘喊“同纬度狂省50万

来源:365淘房 2019-09-10 22:10

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最近有买房人向我咨询,江北目前位置比较好的,配套比较齐全的小户型房源的住宅有哪些?最好有品质,总价控制在270万以内。

一、警报!在江北你可以选择的270万左右的房源也不多了!

之前我们经常接到的是200万、250万左右的买房预算,江北还有哪些房源?这是第一次有人提出这样的问题,但当我们将问题理清之后,发现,其实在江北总价270万这样的优质房源也不是很多。

我们首先将眼光放到核心区,我们都知道核心区范围内,目前房源有:江与城、中海左岸澜庭、风华国际和佳源玖棠府。

但目前从这四个楼盘从总价上来看,江与城即使89㎡的房源都有些超出预算,并且项目摇号激烈,需要抢房,尤其是对于小面积房源更难买到。

中海左岸澜庭(澜苑)、风华国际、佳源玖棠府最小户型95、97、99㎡,最低283万起,同样超出预算。至此,核心区范围内的房源不符合这位买房人的要求。

桥北等其他片区的房源同样不在可选范围之内。以目前有房在售的中建国熙公馆为例,虽然95㎡的总价为273万左右,但其所在位置的发展空间比较有限。其余房源的品质及配套远达不到买房人心理预期。

将房源放到江浦片区,270万左右可选的房源,面积、配套、品质适中的,基本只剩悦江府的95㎡。虽然银城颐居悦见山有房源在270万左右,但89㎡的面积段相较而言略小。其余交通便捷的楼盘的总价预算我也做了相关的表格,给大家参考。

可见,在江北,配套和品质兼有的项目可选择的范围并不多!买房人应该引起足够的重视。虽然,江北目前呈现的状态是“百家争鸣”,楼盘以及上市量较大,看似有很多可被选择的楼盘,但实际情况是,买房门槛正在逐渐攀升。

悦江府为例,项目之前很受欢迎的75㎡一经推出就受到了买房人的疯狂抢购,这批房源据了解已经卖完,可以说以后的市场也将很少再出现这样的房源。房源单价上升、房源主力户型居高不下,江北目前的市场很显然已经向我们发出了警报!

二、江北这家房源比同纬度房源便宜50万,并适时推出特价房!

就在最近,江北还有一家楼盘的文案吸引了我的注意力“同纬度置业狂省50万”!这个项目就是悦江府。活动日期截止到9月15日,买房人可以到现场了解一下。

我在刚刚的稿件开头也展示了悦江府的相关房源总价情况,该房源确实和同纬度的雍宁府、中海原山等楼盘相比,置业门槛最多可省50万元,可以说在相同区位之下,这个楼盘的性价比相当高。

不仅如此,项目现场还推出了特价房活动,现场的置业顾问告诉我特价房的位置都比较好,不是一些开发商给出的不好卖的边角料房源,具体的信息,买房人可以到现场直接了解,具体一房一价,一定会有不一样的惊喜。

目前这部分特价房以及同纬度置业省50万的活动,吸引了非常多的买房人到现场了解、并签约,着急买房的客户一定要将悦江府放到“购物车”中。

三、88项魔鬼细节、42%的绿化率、性价比高,成交周期短成为悦江府的一大标签!

现场,悦江府的销冠张庆辉告诉我,来悦江府看房的买房人,基本上成交周期都比较短,和其它项目不太一样。不少客户过来看房后,会出现很挑剔的客户,既要求精装、又要求品牌、又要求价格的买房人,但这类买房人在到其它项目转一圈过后,基本还是回头来买悦江府。

▼▼这是张庆辉在现场介绍项目。

 他还告诉我,悦江府的置业群体比较年轻,年龄的话在25-30岁左右,购买需求基本都是自住。这些人群基本都是在河西和江北上班,也几乎都是首套房,也可以说算高质量的刚需。

当然,真正打动这些买房人的,主要是下面这些理由:

1、项目处于江北新区,距离上班的地点都比较近,交通出行条件比较便捷。

2、产品品质不错,悦江府由正荣、海信、中粮三家联合操盘打造,品质很受买房人认可。不少买房人了解了正荣润锦城、正荣润江城等楼盘后,过来看正荣的新项目。

3、项目的精装标准比较高,88项魔鬼细节。中央空调、地暖、新风、净水4大科技系统;严苛挑选三玻两腔窗户、小夜灯、无边框金属开关面板、抽拉式龙头等88项人性化细节,未来居住舒适度高。

4、项目的主力户型不大,75-95㎡,75㎡总价较低,但95㎡单价划算。同纬度上,小区的性价比很高。面积段跨度极大,兼顾了刚需与改善客群需求。南向大面宽、高窗墙比,加强采光通透性,全方位提升江北改善人居标准。

5、项目得房率较高,前期75㎡的房源得房率接近80%,95㎡的房源得房率为76-79%,得房率方面高于雍宁府、中海左岸澜庭的部分房源。

他还告诉我,在他成交的房源中,75㎡和95㎡的房源各占一半,不少人坚信,江北新区不论哪里,涨是一个普遍的状态,而结合上述优势,选悦江府一定可以分得红利。

另外不少买房人在对比了新城金樾府、核心区主力楼盘的一些细节后,买房人还认为同比市面上同类住宅用地30%-35%的绿化率,悦江府约42%绿化率,不仅远高市场标准,而且这一数据已接近市级公园绿化覆盖率。

项目小区内部规划为一轴两园四节点,打造5重立体景观读本。从主大门进入即是归家水景,小区内全冠移植50余种名贵臻稀树种,并在多处预留有阳光草坪。项目的品质感不言而喻。

四、在售房源可圈可点!在售最小户型95㎡!110㎡即可拥有双联阳台

目前,悦江府目前在售1、2、3、5、6、7、8、10号楼(对应沙盘标注的工程幢号)。销许均价28980-29200元/㎡,具体一房一价,建筑面积约95、110、130㎡,精装交付。

▼▼作为占比较高的主打户型,这款建面约95㎡可以说是目前市场上,在尺度感和空间艺术领域做得最漂亮的户型之一。

经典的格局,L型厨房、餐厅、客厅和阳台基本处于一条直线,位于户型的进门处,通透感极好。

餐客厅的竖向距离极大,放下一张三人沙发和一张大餐桌之后,空间还绰绰有余。

▼▼建面约110㎡,户型比较方正,拥有非常经典的户型,次卧与客厅的双联阳台,深深打动买房人。紧凑的户型,三房双卫,刚好满足二胎家庭的刚性需要,既不会觉得面积过大,总价承受不起,也不会觉得户型面积过小,居住局促。

▼▼建面约130㎡:四开间朝南,大开间、短进深,能够极大的将阳光拥抱进每个房间,次卧与客厅的双联阳台也是一大亮点,面积之多,既可以满足家政需要,也可以莳弄一些花草,生活的小幸福、诗与远方都可兼得。

很快,南京金九银十的序曲,也将在这滚烫的江北之城,徐徐拉开......但我们还是奉劝各位买房人,抓紧开发商不断让利的这一波机会,抓紧上车。

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