重磅!刚刚,湖南路地下商业街复工!

来源:365淘房 2019-09-10 20:00

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365淘房 杨维维 重磅消息,湖南路地下商业街项目正式复工!

就在刚刚,开发商南京东方大唐置业有限公司在湖南路A区广场举行复工典礼,宣布湖南路地下商业街正式复工。

在简短又不失隆重的典礼上,东方大唐置业有限公司执行总裁王燕祥就项目复工及工期目标做了发言。他说,项目复工是凤凰涅槃的重生,也是真金烈火的考验。

大唐公司向政府及社会郑重承诺:将尽全力抢工期、抓质量,力争项目在明年年底前竣工。绝不辜负各级政府的支持,社会各界的期待,以及广大业主的理解和信任。

大唐公司付凯新董事长介绍,9月5号商务部印发了《推动步行街改造提升工作方案》,计划利用3年左右时间在全国直辖市、省会城市等重点培育30~50条全国示范步行街。相信湖南路地下商业街明年建成后,将与狮子桥步行街一起位列50强,再现湖南路的辉煌!

作为国内首个公开招拍挂的含产权、成规模的地下商业街,湖南路地下商业街西起中山北路、山西路、湖南路交叉口,东至中央路,全长1030米,未来两侧将分别与1号线、正在建设的地铁5号线无缝连接。

今年以来,湖南路地下商业街屡屡传出停工、即将被整体拍卖的消息,命运坎坷!!

历经坎坷的湖南路地下商业街

湖南路地下商业街,西起山西路市民广场,东至中央路。项目所在“湖南路一鼓楼一新街口”片区以商务功能为主,是南京区域中心城市职能的主要承载地。

从2006年招拍挂到此前传出的停工、将被整体拍卖,湖南路地下商业街这13年的时间可以说是历经坎坷。

2006年东方大唐7700万拿地

2006年7月13日南京市国土资源局发布公告,2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权,这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。 

公告标的物起拍价为1000万元,折合地价246元/㎡,同时对竞买人未设资历、经验等门槛要求,境内外公司、企业和其他组织都可以参与竞买。优越的环境、较低的竞拍底价吸引了深圳时尚地产、南京大唐教育发展有限公司等企业参与竞买。 

2006年8月17日经90轮激烈竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,成交价比起拍价高出7倍,该公司2006年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。 

2008年通过项目设计方案

2008年5月24日经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案,后经多轮规划调整,湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。

项目东西全长1030米,建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站,西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。 

2009年-2014年陷入停滞

因为种种原因(为了防止和谐具体不谈了),总之在陷入很长一段时间的停滞之后。

终于在2014年12月,湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。 

2015年11月开始全封闭施工

据当时消息,由于湖南路属于交通要道,地下施工工程对路面交通及商家的生意产生影响,所以交管、城管及公安等多个部门一直在协调。

“相关部门曾组织过两种交通方案备选,一种是对湖南路全封闭,为期4个半月,另一种是半封闭施工,为期一年左右。”长痛不如短痛,2015年11月,东方大唐开始了全封闭施工。 

施工进展缓慢直至停工

湖南路NO.2006G25地块的交付方式是现状交付,要求用地范围内的拆迁均由受让人自行调査、依法拆迁,同时必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题。

东方大唐调研发现湖南路地下管线较复杂,无主管线排査耗时费力,拆迁工程牵涉面广,需协调多个政府部门,另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议,这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。

原本计划2016年5月15日完工,实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。 

大量金融借款合同&民间借贷纠纷

湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢,除了施工难度超乎预期之外,另一个不容忽视的因素即资金问题。

相关人士透露,东方大唐在项目启动阶段即资金不足。

再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂,项目彻底处于停工状态。 

根据天眼查相关信息可以发现:2015年到2019年,东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。 

有官媒发现,从2016年到2018年,该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、总额达10亿元的委托贷款。但截至去年末,上述4笔贷款已逾期,而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示,到去年9月末,其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。”

复工前湖南路情况究竟如何?

湖南路地下商业街作为南京市 “十三五 ”的重大服务业项目,项目规划面积约4.2万㎡,建筑面积约9.1万㎡(其中商铺约8万㎡,车库1万㎡)。

共规划出5大广场4个主题街区A、B、C、D,是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。

据我了解,其中A区在政府的要求下由开发商自持,B、C、D三个区域的商铺东方大唐领了预售许可证,从2017年起开始散售给个人。

从网上房地产的最新分幢销售情况来看,入网总套数790套,已经销售了434套。我身边不少朋友因为看好项目的地理位置,都买了湖南路地下商业街的商铺。

关于这个项目未来情况究竟如何,我们一直都很关心。 

▼朋友A今年5月联系我,置业顾问告诉他因为开发商股权纠纷,湖南路地下商业街要延期到年底交付。 给他的说法是因为之前签了包租协议,所以商铺封存在商管公司那,等交付后开始生效。

▼随后,我向朋友B询问她是否收到了延期交付的通知,她也是一头雾水。表示年初收到了要延期的信息,但大唐保证会给利息,等交付的时候给钱。

随后,我联系了湖南路地下商业街商铺的几位业主,咨询具体情况。

▼他们表示目前只接到了通知,18号到20号去湖南路山西路地区管委会做登记,后续如何赔偿还不清楚。

▼有人听说大概率不会法拍,已经找到了接手人。也有知情人士向我透露,大概率将在年底启动司法拍卖。

时隔4个多月,湖南路商业街又传出复工的消息,真是让关注湖南路的南京人精神为之一振。

东方大唐置业有限公司执行总裁王燕祥坦言,从2018年停工至今的一年半时间,公司面临着债务纠纷、诉讼查封、拍卖、资金链断裂、业主维权等各种问题,项目已然成为社会关注的焦点。他表示,华夏幸福作为上市公司对风控有很高要求,诉讼只是为了尽快收回其债权,本次拍卖只对应10558平米土地及4314平米在建工程。

王燕祥认为,项目剩余货值近55亿元,风险可控。他在此次的项目复工现场表示,东方大唐置业近期已与华夏幸福进行了多次沟通,随着项目复工和公司资金的陆续到位,双方随时可达成和解,中止拍卖程序。

已购买商铺的业主的利益如何保障?对此问题,王燕祥回应称,已购买业主有权选择继续履行合同或者申请退款。他们将严格按照合同约定承担合同义务,对于选择继续履行合同的,完善合同手续,承担延迟交付违约金。对于要求退房的将足额退付已交付房款,并按合同约定支付有关损失。

湖南路曾经的繁荣无需赘述,毕竟此前一直头顶着“南京第二商圈”的光环,甚至在2005年与北京王府井一起入选了“中国十大商业街”系列。

经过这些年“开膛破腹”般的改造,仍未达到预期的效果。漫长的商业停滞期不仅让湖南路商圈的影响力持续下降,也错失了几年的黄金发展期,逐渐被百家湖、河西等新兴商圈赶超。

如今,湖南路地下商业街正式复工,希望能够实现往昔的商圈辉煌。

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