太狠!学区还未落定,南京这里房价已飙到4万/平!

来源:365淘房 2019-09-10 20:00

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365淘房 徐雯 今天是一年一度的教师节,尊师重道向来是中华民族的传统美德。这不仅体现了中国人对师长的尊重,更体现了对教育的重视。因此,一直以来,名校、学区让不少家长竞相追逐。 

近来,不少地方传来新晋学区的好消息,引得不少买房人关注。

南师还没来,燕子矶房价已飙4万/平!

今天,一位住在燕子矶弘阳燕江府的朋友告诉我,她听说马上南师小学和初中要来,决定不急着把这个房子卖了,而是留下来给孩子上小学。

她之前还把鼓楼的一套学区房卖了,想把燕江府也买了,换一套学区更好的。但最近听说弘阳燕江府马上可能要变成南师学区房,孩子上学不用烦了,房价估计也得涨。因此不打算卖了。

我另一个住在燕子矶海赋尚城的同事也告诉我,因为听到了南师要来的风声,最近小区看房的人明显增多

月初,有网友爆料称燕子矶枣林片区或将引进南师的小学和初中。我查了一下,施教区包括:融创玉兰公馆中海燕矶听潮金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科、华侨城等小区。  

南师来了,这些小区房价涨了吗?

我从二手房中介那里得到最新消息:这些小区的价格并没有涨,基本与8月持平。 

被问及是否将引入南师,中介人员告诉我:学区由政府划定,目前并没有明确的消息,因此价格没有太大波动,但是融创涨了。 

目前有保利国际社区的一位家长致电教育局询问学区问题,称南师教育集团入驻燕子矶已成定局

还有网友透露,融创基本确定为南师学区,房价甚至飙到4万/平

融创玉兰公馆二手房挂牌价格,已达4万/平。↓↓↓ 

那目前燕子矶新城的教育到底怎么样呢?

学校规划利好,4大教育配套落定

泰晤士国际学校去年已招生 

昨日,南京泰晤士学校举行一周年庆典暨2019年开学典礼。剑桥大学副校长Geoffrey Ward教授在开学典礼致辞。

泰晤士学校是从幼儿园到高中的十五年一贯制国际化学校,目前南京只有一所,位于燕子矶新城。费用高达13.8万/年。 

南外燕子矶小学今年9月正式招生 

9月4日,南外仙林燕子矶校区2019-2020学年第一学期开学典礼暨新校区揭牌仪式也正式举行。学校位于神农路10号,是一所民办学校。

 

南师高中预计2021年建成使用 

去年,南师附中高中入驻燕子矶,择止和燕路462号,原南京城市职业学院位置,毗邻1号线北沿线吉祥庵站,学校预计2021年5月建成使用。

燕子矶中学扩建

燕子矶中学新校园是在老校区基础上进行的改造扩建,位于和燕路幕燕风景区。

由此来看,目前区域内知名学校以民办为主。而公办好学校的缺失,一直以来,是区域内业主头疼的问题。 

“如果学校能上的去,就不愁了”有学生家长反映。

栖霞区政府积极引入教育资源

教育一直是南京很多区域的短板,这主要是由于好的学校主要集中在鼓楼玄武、河西以及仙林等区域,发展不均。这也一度造成好的学区房一房难求,价格攀升。

栖霞区政府看到了区域发展的短板,近年来,一直对其教育薄弱的燕子矶、栖霞山等区域加大对教育的投入。 

教育方面,燕子矶新城新城共计有43所学校,包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校

今年8月底,公办南外仙林分校签约华侨城小学和中学,解决了栖霞山片区教育的燃眉之急,一度造成房源热销的现象。

除此之外,在今年8月底举行的土地推介会上,政府方面表示片区内还将配套12班规制幼儿园5所、18班规制幼儿园2所、48班规制小学2所、42班规制中学1所、18班规制9年一贯制学校1所、36班9年一贯制学校1所。 

可见栖霞区对教育的投入的决心,从规划到落实逐步显现。其实,近年来,整个南京的教育都在大力发展,不少名校分校纷纷出现。

遍地开花的名校,或成房价上涨的“借口”?

名校分校遍地都是,可好学校是有限的,学区房也是有限的,远远不能满足所有学龄段孩子的需求。因此,对教育的重视逐步通过学区房的价格来体现。 

凡是冠上学区的名号,房子似乎都不愁买了。

就是近一个月刚刚发生的事情,江北五桥某盘因为确定了游府西街小学的学区,三天去化100套城北某盘也因为刚刚签订的名校,一天销售2个亿

学区房逐步成高房价的代名词,新晋学区房成为房子要涨价的潜台词。而焦虑的中国家长对学区房的追求是导致有学区的房子价格上涨的重要因素。

然而,这种现象是合理的吗?  

今年9月,南京首次实行公民同招。本是想借此提升公办学校,平衡公办和民办学校的教育资源,却导致一些双名校学区更加吃香,而学区房本身并没有下降趋势

拉小学区房,挂牌价依然高达近10万/平↓↓↓

有数据显示,南京TOP10小学,学区房的价格基本在5.7-9.6万/㎡

我国一线城市北京上海学区房价动辄10几万/㎡,有的甚至高达30-40多万/㎡,这么看来,南京学区房似乎还算好的。

学区房值得买吗? 

随着名校的扩张,南京的名校学区房也会越来越多,对普及教育而言,出发点是好的。但其间不乏鱼目混珠,有不少开发商都想借学区名号,促进房源的销售,买房者要学会辨别。

 生源、师源、资金的投入也都是影响成绩的重要因素,我身边也不乏有没有上好学区考上好学校的例子,也有上了学区房没考好,家长奔波卖学区房再换房子的朋友。

教育不仅仅是有好的学区、好的学区房,也应该有孩子、家长自我的付出。好的学习环境固然重要,但这都不应该成为哄抬房价的借口。

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