365淘房 杨维维 3.3万！4.5万！4.6万！
最近，江北、江宁、仙林二手房价再创新高！
对此，有业主拍手欢呼庆祝集体涨价终于成功；有买房人跺脚指责，这地方根本不值高房价，更多是为了套贷款。事实真是如此吗？
江北一神盘集体涨价成功？中介、买家现身“打脸”
最近，紧邻江北核心区前神盘之一荣里一套二手房以3.3万/㎡成交，被很多人视为，是该小区涨价成功的信号。
据成交信息显示，这套房源在8月17日成交，116.92㎡的三室户型成交总价389万，毛坯均价33254元/㎡，打破了该小区二手房成交记录！这套房是小区继今年5月份后又一套单价破3万的房源，而且还是目前荣里成交单价最高的一套房源。
今年5月，世茂荣里业主曾发起“涨价联盟”，并在《致世茂荣里业主的一封信》中提到：
眼下，荣里价值最被低估：高层单价不满两年在2.7左右，低密度多层不满两年单价3.0左右（靠近高架的房源除外）；3月份荣里链家成交10套，是江北最高，这是荣里价值的体现，也是被低估的体现。为此，特团结广大业主，让价值回归，提高报价：
18层小高层房源：3.1万/平；低密度多层房源：3.6万/平；叠墅房源：4.1万/平！
业主出面集体喊涨，再加上小区地段是如日中天的江北核心区，又恰逢连续两套房以超3万/㎡房价成交，三种因素加起来，使得很多人顺其自然的就联想到：小区涨价成功了。
看到这个结果，小区业主也跟着开心起来↓↓↓
可惜好景不长，中介、卖家的“打脸”行为纷至沓来，先是中介现身说法：
据中介所说，世茂这套房源不仅已经满两年，没有各种税费，而且总价还包含了15万的车位和8万的储藏室。
接着，买家也出来说话了，调侃自己带动了荣里的房价！！所以综合来算，这套房源实际成交单价只有3.1万/㎡，根据上面业主提出的涨价要求，3.1万是小高层的价格目标，而这套房源却是低密度多层。这样看，成交价距涨价目标还有不小的距离，革命尚未成功呢。
江宁朗诗4.6万/㎡成交是套贷款？想多了！
最近，江宁朗诗玲珑屿二手房价又刷新高！一套130㎡大户型房源成交单价高达4.6万/㎡！总价601万！
看到这个价格，很多人的反应不是虚高，便是买家为了套贷款故意报高价。但是我想说，你们都想多了。
跟荣里3.3万/㎡成交的那套房源类似，朗诗玲珑屿这套房源的成交总价将车位等方面都算了进去，房源的实际成交总价为570万，折算成交单价为4.38万/㎡。
另外，我在链家上看到，这套房源内部装修实景图也称得上是豪装。果然，中介告诉我，这套房源本来就是精装修交付，前业主拿到手后又花了30多万重新装修，所以总价本身就比同类户型要贵一些。
不过，这套房源未满两年，还要算上税费，用装修费抵掉部分税费，这套房源实际成交单价应该在4.4万/㎡上下，这个单价是朗诗玲珑屿很正常的成交价格。说套贷款、江宁朗诗房价虚高的可以歇歇了。
即便江宁朗诗实际成交单价真有4.6万/㎡，我也并不奇怪。最重要的还是稀缺，江宁百家湖小区虽多，但是品质、档次、地段兼有，又有成熟小区环境和成熟配套的却屈指可数，朗诗就是其中之一，不选它选谁？这也是朗诗成交价在江宁一骑绝尘的原因。
没水分！实际成交4.7万/㎡！仙林高科大平层单价创新高
4.5万/㎡！最近，仙林高科荣境一套大户型高价成交，很多人看到不敢相信，仙林房价已经这么高了吗？
经过一番了解后，我肯定的跟你们说，确实如此，而且这套房源的价格一点水分都没有。
先来看看这套让大家惊讶的房源基本信息。这套房源来自高科荣境桂山堂，是251㎡四房的大平层产品，不满两年，单价高达4.5万/㎡，总价1139万，这个价格不包括车位等任何东西，精装修交付，而且据说精装修标准很高，达到8000元/㎡。
不过我注意到，这套房源是在调价1次的基础上成交的。原先挂牌价在1180万，成交价则为1139万，也就是说卖主降了41万，不过考虑到这套房源未满两年，仅税费就高达近80万，即便降了40万也相当于没降价，而房源的实际成交价则是4.7万/㎡，这价格等于仙林房价之巅了。
桂山堂大平层交付实景
买到桂山堂业主真是赚到了。去年底桂山堂收官时，因为限价，精装单价仅2.9万/㎡，但是交付品质并未缩水。现在一年还未到，房价就涨了将近2万/㎡，真正的品质倒挂盘。
虽然很残酷，但是不得不说，现在二手房价想大涨是越来越难了。如果你家小区既没有如江宁朗诗那样占尽区域优势，也没有像桂山堂那样硬核的品质保证，那么想要实现成交价持续创新高还是比较困难的，跟着市场普涨将是小区常态。
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