4.5万!4.6万!江北、江宁、仙林涨价成功?真相是....

来源:365淘房 2019-09-11 14:24

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365淘房 杨维维 3.3万!4.5万!4.6万!

最近,江北、江宁、仙林二手房价再创新高!

对此,有业主拍手欢呼庆祝集体涨价终于成功;有买房人跺脚指责,这地方根本不值高房价,更多是为了套贷款。事实真是如此吗?

江北一神盘集体涨价成功?中介、买家现身“打脸”

最近,紧邻江北核心区前神盘之一荣里一套二手房以3.3万/㎡成交,被很多人视为,是该小区涨价成功的信号。

据成交信息显示,这套房源在8月17日成交,116.92㎡的三室户型成交总价389万,毛坯均价33254元/㎡,打破了该小区二手房成交记录!这套房是小区继今年5月份后又一套单价破3万的房源,而且还是目前荣里成交单价最高的一套房源。

今年5月,世茂荣里业主曾发起“涨价联盟”,并在《致世茂荣里业主的一封信》中提到:

眼下,荣里价值最被低估:高层单价不满两年在2.7左右,洋房不满两年单价3.0左右(靠近高架的房源除外);3月份荣里链家成交10套,是江北最高,这是荣里价值的体现,也是被低估的体现。为此,特团结广大业主,让价值回归,提高报价:

18层小高层房源:3.1万/平;洋房房源:3.6万/平;叠墅房源:4.1万/平!

业主出面集体喊涨,再加上小区地段是如日中天的江北核心区,又恰逢连续两套房以超3万/㎡房价成交,三种因素加起来,使得很多人顺其自然的就联想到:小区涨价成功了。

看到这个结果,小区业主也跟着开心起来↓↓↓

可惜好景不长,中介、卖家的“打脸”行为纷至沓来,先是中介现身说法:

据中介所说,世茂这套房源不仅已经满两年,没有各种税费,而且总价还包含了15万的车位和8万的储藏室。

接着,买家也出来说话了,调侃自己带动了荣里的房价!!所以综合来算,这套房源实际成交单价只有3.1万/㎡,根据上面业主提出的涨价要求,3.1万是小高层的价格目标,而这套房源却是洋房。这样看,成交价距涨价目标还有不小的距离,革命尚未成功呢。 

江宁朗诗4.6万/㎡成交是套贷款?想多了!

最近,江宁朗诗玲珑屿二手房价又刷新高!一套130㎡大户型房源成交单价高达4.6万/㎡!总价601万!

看到这个价格,很多人的反应不是虚高,便是买家为了套贷款故意报高价。但是我想说,你们都想多了。

跟荣里3.3万/㎡成交的那套房源类似,朗诗玲珑屿这套房源的成交总价将车位等方面都算了进去,房源的实际成交总价为570万,折算成交单价为4.38万/㎡。

 另外,我在链家上看到,这套房源内部装修实景图也称得上是豪装。果然,中介告诉我,这套房源本来就是精装修交付,前业主拿到手后又花了30多万重新装修,所以总价本身就比同类户型要贵一些。

不过,这套房源未满两年,还要算上税费,用装修费抵掉部分税费,这套房源实际成交单价应该在4.4万/㎡上下,这个单价是朗诗玲珑屿很正常的成交价格。说套贷款、江宁朗诗房价虚高的可以歇歇了。

即便江宁朗诗实际成交单价真有4.6万/㎡,我也并不奇怪。最重要的还是稀缺,江宁百家湖小区虽多,但是品质、档次、地段兼有,又有成熟小区环境和成熟配套的却屈指可数,朗诗就是其中之一,不选它选谁?这也是朗诗成交价在江宁一骑绝尘的原因。

没水分!实际成交4.7万/㎡!仙林高科大平层单价创新高

4.5万/㎡!最近,仙林高科荣境一套大户型高价成交,很多人看到不敢相信,仙林房价已经这么高了吗?

经过一番了解后,我肯定的跟你们说,确实如此,而且这套房源的价格一点水分都没有。

先来看看这套让大家惊讶的房源基本信息。这套房源来自高科荣境桂山堂,是251㎡四房的大平层产品,不满两年,单价高达4.5万/㎡,总价1139万,这个价格不包括车位等任何东西,精装修交付,而且据说精装修标准很高,达到8000元/㎡。

不过我注意到,这套房源是在调价1次的基础上成交的。原先挂牌价在1180万,成交价则为1139万,也就是说卖主降了41万,不过考虑到这套房源未满两年,仅税费就高达近80万,即便降了40万也相当于没降价,而房源的实际成交价则是4.7万/㎡,这价格等于仙林房价之巅了。

桂山堂大平层交付实景

买到桂山堂业主真是赚到了。去年底桂山堂收官时,因为限价,精装单价仅2.9万/㎡,但是交付品质并未缩水。现在一年还未到,房价就涨了将近2万/㎡,真正的品质倒挂盘。

 

虽然很残酷,但是不得不说,现在二手房价想大涨是越来越难了。如果你家小区既没有如江宁朗诗那样占尽区域优势,也没有像桂山堂那样硬核的品质保证,那么想要实现成交价持续创新高还是比较困难的,跟着市场普涨将是小区常态。

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