365淘房 姜娇 近日，大学城重磅新盘美的方山G55城市展厅迎来盛大公开！又一波新房即将注入江宁楼市，众人翘首以盼。
本文要点
1.美的方山G55案名为“美的建发润锦园”，由美的、建发联合开发。
2.项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡商业体——花漾街。本月底，项目预计公开售楼处，即将首开商铺。住宅需要现房销售，预计明年3月上市。
3、项目紧邻大学城商圈——文鼎广场，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
一、美的、建发联合开发 需现房销售 365房博士带你淘好房！8.31看房团又发车啦！
美的建发润锦园，商住混合用地，2017年被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，现房销售。
项目由美的、建发联合开发，美的是营销方，建发是承建方。美的在南京首个项目是江宁横溪的美的雍翠园，第二个项目就是美的建发润锦园。而建发在南京的项目也不多，目前仅溧水的建发央誉，此外就是江宁方山项目。作为近年来新进驻南京的品牌房企，其产品力也备受关注。
二、建筑面积约90-140㎡小高层 预计明年3月上市
项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。
项目城市展厅在江宁南京市江宁区上元大街华意泰富广场沿街201，最快本月底公开正式售楼处。近期即将首开商铺，住宅需要现房销售，预计明年3月上市。
（沙盘图）
置业顾问告知我，花漾街不自持，将以不小于60㎡的独立小商铺对外销售。项目宣传手册显示，约8000㎡的花漾街将集聚银行、超市、餐厅、咖啡馆、KTV、美发沙龙、精品店、健身馆等缤纷业态，满足区域内潮流品质消费需求，填补区域高端商业空白。
住宅部分规划6栋17-18层小高层，一梯两户或两梯四户，绿化率约30%，楼间距约30-40米左右。小区人车分流，车量从小区大门旁边直接入地下车库。整个小区分为东门和西门两个大门，其中西门只能行人进出。
项目园林规划以登门、入府、入园、归舍四进礼序，和对景、障景、框景、夹景、借景、露景六景设计，打造新中式古典园林景观社区。
三、项目位于大学城核心区域 配套成熟居住氛围浓厚
美的建发润锦园离南京交院站直线距离1公里，紧邻文鼎广场、江宁体育中心，也是大学城最繁华、热闹的核心地带，配套十分成熟。周边有南京工程学院、南京海事职业技术学院、南京旅游职业学院、金陵科技学院等大学云集；另外还有东方龙湖湾幼儿园、南京晓庄实验小学等教育配套。
周围居住氛围浓厚，有东方龙湖湾、万裕龙庭水岸、天御溪岸花园等众多小区，二手房均价在25000-27000元/㎡左右。
四、周边地价已破2万/㎡ 大学城房荒已久
大学城房荒已久，目前仅南广旁的五矿澜悦方山一盘在售，高层均价26500元/㎡。美的建发润锦园地处大学城核心区域，配套成熟、人居氛围浓厚，将是大学城又一火热新盘。
紧靠着南京交院站的江宁城建方山G27楼面价已达20003元/㎡，大学城未来房价不容小觑。建发润锦园住宅房源预计明年上市，预计价格不会太低。
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