超周边小区6000元/㎡!实探九龙湖超大体量地铁盘

来源:365淘房 2019-09-11 09:19

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 365淘房 姜娇  要说到九龙湖代表性楼盘,保利中央公园位列其一。如果按价格划分,万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪这些在3.8-3.9万/㎡的二手房小区,由于更近百家湖商圈,属于九龙湖第一梯队小区。

而像保利中央公园、新城玖珑湖这些地处九龙湖核心区位置的小区,二手房在3.4-3.6万/㎡属于第二梯队。此外,就是龙湖文馨苑、康博花园等非品牌房企开发的老小区,二手房在2.6-3万/㎡属于第三梯队。

 

保利中央公园旁边就是康博花园、龙湖文馨苑,差不多区位条件下,二手房差价却在6000元/㎡以上。前段时间,我实探过龙湖文馨苑,虽然小区建成已经十几年,房屋略显老旧,但小区内部干净,环境清静,绿化率高,人文素养也比较高。(《《《实探九龙湖首个商品房!南师附中江宁分校就在旁边!如今13年过去了…

那么作为隔壁盘的保利中央公园,价格远超龙湖文馨苑,其内部实景又是怎样的呢?如此高的价格,其二手房是否能够考虑呢?上周某个雨天,我便去小区内实探了一番。

一、保利中央公园区位分析:

首先来看下保利中央公园的区位,小区分为东苑和西苑,东苑离地铁近些,从3号线诚信大道站下来走700米左右就到东苑。小区自带一个小型商业体保乐荟,内部有健身房,主题餐饮等,沿街还有一些底商,可满足人们的部分消费需求。真正的日常买菜,逛超市,还是要去诚信大道站附近的殷巷农贸市场,华润苏果、优尚天地等,一般步行即达,非常方便。

(区位图)

值得一提的是,小区附近有两大学校,一个是公办学校南京师范大学江宁分校清水亭学校(小学和初中部),属于江宁比较一般的学校。另一个就是民办学校南京师范附属中学江宁分校,属于江宁优质民办学校,但一般小孩比较难进。 

就医就比较方便了,同仁医院就在小区附近,平时看病也可以去江宁医院或者去市区三甲医院,由于看病不是每日必须事项,所以医疗资源就不用重点考虑了。

二、小区内部实景图曝光:

1、自带商业体 体量大 

保利中央公园大约有25栋33层的高层精装住宅,远远看过去,只见密密麻麻的高楼,体量非常大。

保乐荟就在小区最北边,商场门口就是“保利中央公园”几个大字。保乐荟虽小,但却是九龙湖较高端商业体。据悉,未来在诚信大道站旁,还有一个景枫G58地块将建商业体,弥补九龙湖核心区高端商业缺口。

2、人车分流 门禁严格 

保利中央公园有保利物业管理,门口处有保安亭,保安会严格把守进出的车辆和行人。小区人车分流,车辆一进入大门就抵达地下停车场,由于内部楼栋较多,地上不设停车场,所有机动车、非机动车都停在地下。

3、楼栋密集 楼间距一般

漫步在小区里,还是满眼的楼,加上楼层较高,楼间距一般,空间感不是非常开阔。

4、景观简单 清新悦目 

好在小区的环境让人赏心悦目,虽然绿化率一般,但是各处景观看得出是在用心经营维护。比如绿油油的草坪像一片小草原,不比其他小区草坪树叶满地无人清理,或者这里那边秃了一块,非常难看。树木花草如蔷薇、红槭树,都是普通品种,但是各是一处,料理得清清爽爽。

虽然楼栋密布,但在景观上尽量做到简单、利落,这也是别有用心之处。就如同一个空间狭小的房间,要想看上去开阔,就要去掉繁复的设计。

5、道路干净 物业好评 

另外保利物业也是极靠谱的,无论是漫步小道,还是塑胶跑道,都干干净净,不见杂物。内部还设有自助售卖机,有新鲜的牛奶、酸奶,还有饮料,为业主的日常生活提供更多选择。

6、房龄较新 入住率高

 

小区虽然才建成两三年,但是入住率却非常高。据了解,项目2013年首开价17000元/㎡,到2016年收官价已达到28468元/㎡。三年间,二手房涨了6000元/㎡。365房博士带你淘好房!8.31看房团又发车啦!

链家网显示,保利中央公园二手房有的满两年,有的不满两年,几乎每月都有成交,88、90㎡的刚需户型最为紧俏,成交价在3.5-3.6万/㎡。


 

 

三、总结:该小区二手房值得入手吗?

整体而言,保利中央公园配套齐全,交通便捷,但学区一般。比起周边小区,房龄新,环境好,物业管理到位,但楼栋较密,价格略高。

​也有网友问我,这个小区二手房可以入手吗? 个人感觉该小区性价比不是特别高,如果是刚需的话,本身预算有限,不如选择周边价格较低的小区,例如中粮彩云居、龙湖文馨苑,但小区环境可能不如保利中央公园。

如果是改善客,小区楼栋较密,楼层较高,舒适度不比低密度小区,不如去摇上秦淮的楼盘。五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境等皆有大户型可以选择,均价都在3万/㎡出头,区域内同样有地铁、名校分校、商业体等,要比均价3.5万/㎡的保利中央公园性价比高。

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