突发新政!开发商哭了!这里地王一出炉,房价就被严控!

来源:365淘房 2019-09-09 18:47

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365淘房昨晚,无锡突发新政!又一城加入房地产价格调控!

 此次发布的新政中,有以下几条细则值得关注:(本细则自2019年7月10日起实施)

新建商品住房建造达到预售节点(小高层及高层商品住房形象建设进度达到30%以上、多层达到50%以上),且成品房有交付标准展示的样板房时,开发企业填写《申报商品住房销售价格备案信息表》,申请启动备案程序。

价格主管部门在集体审议前派员现场察看形象进度。

价格主管部门发现开发企业申报备案价格明显不合理的,可以暂缓备案,引导经营者合理定价。

开发企业申报备案价格时,凡已实施价格备案的项目,不得调高备案价格。

 同一项目在一年内分批报备的,后一批次备案价格不得高于前一批次。

同一项目超过一年分批报备的,后一批次申报备案价格超过前一批次的,必须履行成本审核程序。调整幅度不得超过住房市场调控目标。 

调控背景:土拍一天诞生3地王!即将捅破天花板

说起无锡楼市,不得不提9月4日的土拍,共4地块,一天诞生了3个“地王”,楼面地价全部创新高,其中梁溪区的地块楼面地价高达1.8万㎡,成为无锡新地王。

(图片来源于无锡365)

据有关数据显示,目前无锡已经有33块万元高价地,新房即将突破3万/㎡,直接捅破区域高价天花板。 

官方表态:南京新房房价不涨!

今年2月,南京市发展和改革委员会(以下简称 " 南京市发改委 ")发文明确,坚持房价稳控政策不动摇。 

划重点!新房源价格高是因为类型不同、装修不同 

此文件中提到:部分自媒体称 " 南京房价突破限价 "" 南京调控放松 ",引起社会舆论的关注。实际上,自媒体所指项目新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

目前,南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持 “房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京众多高价地!曾放风7万/㎡!未来何去何从......

突破限价、涨价的楼盘,官方明确表示是产品类型的原因,那么南京未上市的众多高价地王项目,未来的房价将会如何呢?

以上是部分区域的高价地王项目,其中葛洲坝中国府4.5万/㎡的地价之王,曾放风卖到7万/㎡,等了好久的海悦万物也没有开盘消息,大名城紫金9号以公开售楼处,但价格成迷,还有项一直也没有动静......

在买房人看来,这些地王项目,除了贵,没啥缺点。

但在限价、限涨如此严苛的当下,这些高价地将何去何从呢? 

那么,他们真的能突破限价吗?

从目前的楼市形势上看,比较困难,这也是为何迟迟不上市的原因。

回顾之前开盘的项目,有的虽然突破了区域限价,但涨幅较小,也有的项目并不好卖,处于滞销状态,显然,小幅度对以上的高价地并无意义。

不仅仅以上的高价地,南京还有一批高价楼盘已建好,却迟迟不开。 

2016年、2017年期间,南京诞生了67幅现房销售项目,目前还有过半项目入市时间待定,其中不少楼盘虽然建好,但迟迟开不出来。

鲁能在尧化门的现房销售项目栖霞鲁能公馆住宅外立面、建筑主体已经建好,正在进行小区地面、绿化施工。

但售楼处目前被锁着,能看到内部已接近完工。

该项目楼面价20171元/㎡,现房销售,规划建设8栋住宅,建筑面积约90~140㎡,此前该楼盘曾爆出预计入市价格高达3.5万/㎡,高出区域限价红线不少。

鲁能在江宁滨江的项目鲁能硅谷公馆,以及禄口的一批现房销售项目经常喊开盘,但每次都不开。作为东山地王,江宁东山的上元府楼面价23883元/㎡,售楼处已盖好约一年,且项目外立面基本完成,但迟迟不公开。

江浦的3家高价地新盘恒大溪山公馆、西华龙樾、世茂璀璨江山也是,整体基本上都已是现房状态,但是自从拿地后就很少发声,也一直没有确定开盘时间,几乎被市场遗忘。

今年上半年,南京的土地供应量较大,再加上各大收紧政策的影响,高价地的形式并不明朗。除了价格,还有入市后的接受度,都是需要衡量的因素。

对于买房人来说,等待高价地项目的代价,一个是时间,一个就是价格,如果等待时间过久,迟迟没有动静,可能会有买房人“脱粉”。

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