365淘房 房价突然降回3年前！低于周边3000元/平！54天得以成交，该笑该哭？
接盘侠跑了！韭菜不够割了！投资客慌吗？
降9万！低于周边3000元/平！房价回到3年前！
今天，我在链家网上发现江北天润城一套房源成交情况很迷！
降价9万，低于周边3000元/平，房价突然降回3年前！房价突然降回3年前！房价突然降回3年前！房价突然降回3年前！
这套房子是今年的8月18日成交的，面积108平，3室1厅，位于6楼，早先挂牌191万，而最终的成交价格却是182万，降了9万。成交单价为16852元/平，相比同区域在售的2万的新房，低了3000元/平。
但即便是这样的价格，也并未得到“早上挂出，晚上成交”的待遇，成交周期在54天。
而这个16852元/平的成交单价，我一查发现，它居然还低于2016年9、10月份的成交价格！这房价是突然降回到3年前了吗？
房价回到3年前，54天得以成交，业主该笑该哭？
从365南京二手房的数据来看，该小区近两年的挂牌价格是呈波动下降的……
再来看看这个区域内的新房，近三年的房价有什么变化。
我选取了一个比较有代表性的楼盘：北外滩水城，2016年上半年，该盘房价还不到1.5万/平，到下半年开始，房价直逼2万/平。但近3年过去了，目前房价仍在2万/平左右。
如果在2016年5月份左右以1.48万/平买入的话，3年就算它的年涨幅为7%，那么现在的二手房房价应该至少在1.8万/平才能不亏……
而现在该小区多数房源的成交价格都在2万/平上下，高的2.4万/平，低的1.6万/平。
曾经涨过的区域，如今却涨不动都有几个特点：
1、区域发展成熟，没有新的大规划
2、区域二手房量大，供过于求
3、没有名校/品质物业傍身
很明显，这样的区域投资基本是不怎么赚的，未来接盘的是刚需，而房价涨幅也是有“顶”的。
刚需的资金有限，而刚需买房的心也比较“脆”，说“跑”就“跑”。
接盘侠跑了！韭菜不够割了！投资客慌吗？
身边的一位朋友，跟女友已到了谈婚论嫁的地步……面临的首要问题是买婚房，因为等着入住就定了一套二手房。按现有的标准，不管从哪一个维度来说他都是标准的住房刚需。
可就是这样一个100%纯正的刚需，现在却要推迟买房。
在签订房屋买卖居间合同时，中介的承诺是一月之内交易完毕，可都两个月过去还卡在房贷这一坎。
而就在这两个月当中，这位朋友的心理却发生了变化。
本想着趁这波楼市行情不好抄个底，恰巧又遇到个急于卖房的房东，暗自庆幸捡了漏，也就很爽快的付了5万的定金。
谁曾想就在这两月当中，该小区的房价一降再降……甚至有的房源比自己的“捡漏价”还要低500元/平以上，“每次翻看房价查询的软件都是痛苦的煎熬”，相当于房子还买到手就亏了几万块。
思虑再三，这位朋友决定暂缓购买，刚好趁着“对方违约，没有在规定时间内完成过户”为借口。
可中介费不一定退啊……毕竟是自己的原因导致房贷没审批下来，朋友回应道：我只是不买这套房，可以让中介继续给我找房子啊，再买房过个一年半载的，房价不就更低了么！
我们无意评价这种做法的对错，但这样的人却大有人在——在房价上涨时，哭天喊地得嚷着自己刚需受伤，可一旦房价下跌转身不再提买房。
现在房价跌了，刚需们都跑了……没人接盘，那韭菜不够割呀！
一面是房价涨幅不满意，一面是变现困难，投资客慌吗？
楼市不缺机会，缺的是看准机会
上周五，央行决定放水。那么，水会去哪？
央行希望它去实体经济，但会不会流入楼市？
从近期以来的坚决态度和打击程度来看，流进楼市很难。利率是不太可能大降了，但贷款额度有可能会充足一点。
什么意思？楼市不缺机会，缺的是看准机会。
对投资客来说，重要的是买到优质的资产，只要大趋势没错，短期的价格波动不影响长期的资产收益。但请不要拿全部身家去“堵”，中年危机躲不掉，在可承受的范围内“折腾”就好。
对刚需来说，买房的首要需求是满足自住、获得居住的体验感，把资产增值可稍微看淡一些。一味地想要增值的，相信我，要么你钱不够，要么你住的不舒坦。
不管你是否打算买房，都欢迎加我微信，一起聊聊楼市。365房博士 您身边的购房专家
部分来源：米筐投资
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
