上周南京商业地产成交1.2万㎡ 环比前一周下跌30%

来源:365淘房 2019-09-08 20:47

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365淘房 徐梦月 据南京网上房地产数据,截至2019年9月8日20:00,南京楼市上周(9月2日-9月8日)商业地产销售市场共成交面积12042.19㎡,环比前一周下降30.47%;其中办公类产品成交6389.09㎡,环比下降7.66%;商铺类产品成交5653.13㎡,环比下降50.34%。(此前一周商业地产总成交面积17318.76㎡,其中办公类产品成交5934.42㎡;商铺类产品成交面积11384.34㎡。)

 

行情分析:在9月2日-9月8日的统计周期内,办公和商铺的成交量与前一周相比均有所下降,尤其是商铺下降明显,两者在9月8日成交量为零,

 

从板块分布来看,本周办公成交量前三分别是江宁区、建邺区和浦口区。江宁区的启迪科技城(南京)在售独栋写字楼,建筑面积段1886㎡-4000㎡,均价13500元/㎡;高层写字楼,建筑面积段760㎡-1100㎡,均价12000元/㎡。源创空间目前在售a号楼,建筑面积34-72㎡,单价15000元/㎡起,详情可咨询招商中心。都荟天地城目前在售C1号楼公寓,28层,主力户型为28-36㎡,少量大户型54-58㎡,层高3.1m,装修房交付,均价25000-26000元/㎡。

建邺区的升龙汇金中心在售产品为40年产权精装酒店式公寓,总高45层。在售筑面积38㎡、48㎡(单套室),均价为3.1-3.5万元/㎡;户型建筑面积84㎡(两房),均价为2.8万元/㎡,具体一房一价。另项目前在售办公产品,标准层1200㎡,主力户型88、113、125、145㎡,均价2.7万元/㎡。 涟城汇目前在售面积约60-77㎡写字楼,主力61㎡,均价约21000元/㎡,毛坯交付。

浦口区的金衡垠方在售55㎡-60㎡公寓(层高5.8m)、120㎡写字楼(层高5.8m)、均价17000元/㎡左右。宝隆时代广场在售挑高商办,建筑面积约52-75㎡,房源位于3、5、7、9号楼,均价15500元/㎡左右,具体一房一价,毛坯交付。华润万象公馆在售7号楼公寓,毛坯交付,共20层,6梯46户,户型建筑面积33㎡,均价18000-20000元/㎡左右。

商铺方面,江宁区成交量遥遥领先,其次是浦口区和六合区。江宁区的万科和昌金域东方目前1#、2#、3#、4#共40余套商铺在售,不可餐饮,总建筑面积在39-85㎡之间,单价3.5万/㎡,挑高3.85米。中骏六号街区在售部分商铺,总建筑面积在40-80㎡之间,暂无加推计划,二期商铺单价在2.5-3万/㎡之间,目前共约四十余套商铺在售,毛坯交付,单层挑高4.8米。

浦口区的东方万汇城目前在售2#、5#社区底商,挑高5.95米,主力面积40-120㎡,均价5-7万元/㎡,现铺销售。大华锦绣时代目前在售6#、7#、8#、9#、10#、17#社区底商,面积40-104㎡,均价约3-5万元/㎡,具体一铺一价。六合区的欢乐港目前有商铺在售,主力面积50-70㎡,均价4万元/㎡,层高约5.8米,可做餐饮,现铺销售。荣盛国际广场目前有商铺在售,面积13-80㎡,均价约2万元/㎡,总价35起,预计2020年交付。

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