土拍调控升级!银行房地产业务迎体检! “金九”能出手吗?

来源:365综合 2019-10-09 14:28

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2019年,在“房住不炒”的大方针下,为实现“稳地价、稳房价、稳逾期”的目标,各地调控政策依旧密集发布,刚刚过去的8月份,除了各种房地产金融政策收紧,多地也进行了政策的调整。

专项检查:32城房地产贷款业务遭严查

8月9日,银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化,着力推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。

根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

合肥:土拍调控升级!住宅用地限价调整、竞拍方式调整!

8月28日,合肥市自然资源和规划局发布公告!住宅用地限价调整、竞拍方式调整!

建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

这次合肥深夜新政,对于楼市带来了2个至关重要的改变。第一个是定价的调整,另一个是拍卖方式的变化!

新政的出台将会减少明显倒挂盘的出现。未来纯新盘的定价,既要结合新盘的价格,也要综合区域二手房的价格。也就是说未来合肥的限价盘会逐渐消失

同时以前达到最高限价的房企会统一进行摇号来决定地块的竞得房企,如今地块达到最高限价后,还要进行竞自持租赁。租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。拍卖方式的改变会让房企更加理性地拿地,而对土地价格也会起到一定的抑制作用。

六安霍山:买房补贴500元/㎡!楼市新政还未满月就夭折?

近日,六安霍山县买房补贴500元/㎡的消息沸沸扬扬!但是时间才过去不到20天,根据六安市12345热线提供的号码打过去,工作人员给出的答案就变成了:补贴暂时收回,相关条例正在修订,时长不确定,售楼部一般会收到最新消息,可以与他们联系。

有业内人士表示,这可能是消息传播过广,跟国家调控大政策不相符合,所以才会在发布十几天后匆匆收回消息。

但是据当地售楼部工作人员透露,县城由于人口吸引力较弱,库存压力还是很大的。

其实,国家也是一直提倡分类调控、因城施策,因此后期政策修订好了再继续实行,也不是没有可能。

调控放松?媒体称珠海有区域放开对180平以上住宅限购

8月29日,据媒体报道,珠海中心区香洲区、横琴新区,也放宽了限购条件。外地人无需社保也有机会购买。

综合而言,对于非珠海户籍人士,这次政策放开程度有限。香洲区、横琴新区,都只是对面积180方以上户型放开了限购。但180方以下的,还是需要3-5年的社保或个税证明。

自去年底以来,粤港澳大湾区的核心节点城市——珠海连续三次放开限购,楼市松绑,外地人置业的机会越来越大。

有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。

专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码

而随着各大地产机构8月数据的出炉,楼市成交量下滑已成定局。多位专家预测,9月楼市也难有转向,“金九银十”这一传统旺季的成交量或不及往年。

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