噩耗!9月起房企凉凉!这笔钱直降10000亿

来源:365淘房 2019-10-09 14:11

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8月31日,一场高规格的重要会议召开,真正意义上涉及顶层设计!中国经济风向标,有且仅有这一个!

与今年7月20日召开的第六次会议相比,第七次会议在货币政策、财政政策、资本市场改革等方面的表述都有重要变化,并给出了一些新提法。

要点一:  从适时适度逆周期调节到加大调节力度 

在7月20日举行的金融委第六次会议中,阐明要继续实施好稳健货币政策,适时适度进行逆周期调节,保持流动性合理充裕。但时隔一个多月,8月31日举行的第七次会议中,则从“适时适度进行逆周期调节”改为了“加大宏观经济政策的逆周期调节力度”,这也说明未来的逆周期政策调节力度会有所增大。  

而对于“逆周期政策调节力度需要加大”的原因,则可以从此前召开的政治局会议中看出端倪。如在7月30日召开的政治局会议中,认为内外风险挑战明显增多的复杂局面,并指出国内经济下行压力加大。

重点:当下国内经济下行压力很大,加大力度把经济往上拔的大动作很快就要行动了。

要点二: 下大力气疏通货币政策传导 

相比于此前会议强调实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,本次会议格外强调了“下大力气疏通货币政策传导”。 

 

注意:10月8号开始执行的贷款市场报价利率(LPR)将更加市场化。 

要点三: 实施积极的财政政策 

这是金融委首次明确提出实施“积极的财政政策”,并要求把财政政策与货币金融政策更好地结合起来。而在货币政策和财政政策结合方面,也进一步指出金融部门继续做好支持地方政府专项债发行相关工作。

注意:积极的财政政策往往跟着的都是相对宽松的货币政策。

要点四: 支持部分区域加快发展 

与此前多次会议表示“区域协调发展”相比,本次金融委会议则首次提出支持愿意干事创业、敢于担当、有较好发展潜力的地区和领域“加快发展”,并高度重视基础设施、高新技术、传统产业改造、社会服务等领域和“新增长极地区的发展”。  

此外,会议还提出鼓励银行利用更多创新型工具多渠道补充资本。真正落细落实尽职免责条款,有效调动金融机构业务人员积极性,大力支持小微企业,全面加大对实体经济的支持力度。

要点五: 深化资本市场改革 

在本次会议中,特别提到了“科创板”,指出要以科创板改革为突破口,加强资本市场顶层设计,完善基础制度,提高上市公司质量。扎实培育各类机构投资者,为更多长期资金持续入市创造良好条件,构建良好市场生态,增强资本市场的活力、韧性和服务能力,使其真正成为促进经济高质量发展的“助推器”。

要点六: 强调大力保护投资者合法权益 

本次会议强调,要大力保护投资者合法权益,健全资本市场法治体系,加快修订相关法律法规,强化法律责任追究,大幅提高违法成本,严厉查处近来出现的各种欺诈违法案件,为满足人民群众财富保值增值等多元诉求营造良好的市场生态,这也是金融委首次对投资者保护作出相关表态。 

 

终于那些暴雷的金融绞肉机事件,有一个说法了。

 

经济需要助推器,并且还在死死的压住楼市不让钞票进来,短期不靠楼市刺激经济的定调不能变:

当头棒喝!银监会争端违规输血楼市

接二连三的,银行的上级主管部门发声,剑指房地产项目!钞票想要流向楼市?关闸!

近日,银保监会在对中小银行的现场检查后发布《通报》:部分中小银行存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款、违规向政府平台发放贷款等问题。

噩耗!9月起房企凉凉!开发贷直降一万亿

9月刚开始,楼市就面临三大现金流的消息:

银行的钱不准流向开发商了

开发商融资被一一堵死

买房人套钱买房堵死了

1、9月起,多家银行近期收到窗口指导,开发贷在一季度的基础上存量不新增。 

根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元2019年二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元9月开始四季度开发贷这是要猛降1万亿的节奏!!

2、不仅仅是开发贷,信托,公司债等开发商融资渠道。几乎都被一一堵死: 

5月,银保监会颁布了“史上最严”的23号文,重点提及地产融资的违规清理,列出了房地产信托检查16大要点。

6月信托融资收紧7月海外发债被严格限制。 

8月初,中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。 

截至8月8日,银保监会今年披露的行政处罚中,至少有57人被做出终身禁业处罚。资金违规流入房地产成为挨罚的重要原因之一。 

3、个人信用卡资金流向加强监控 不得流向购房 

近日,北京银保监局印发了《关于加强银行卡风险防控的监管意见》(下称“意见”)。辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控,必要时要求客户提供发票等购物凭证,确保个人信用卡透支用于消费领域,不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。  

 

开发贷收紧,对开发商是最艰难的事,对买房人却有利,为什么?  开发贷收紧→房企拿地难→寻求已有项目快速回款→降价销售 

下一轮风口在股市?戴老板的故事了解一下。

当下国内经济下行压力很大,加大力度把经济往上拔的大动作很快就要行动了。但这一次提到的切入口是科创板,换句话说,在股市。

原话:

以科创板改革为突破口,加强资本市场顶层设计,完善基础制度,提高上市公司质量。  扎实培育各类机构投资者,为更多长期资金持续入市创造良好条件,构建良好市场生态。 

 

为更多长期资金持续入市创造良好条件,我再重复一遍。

 

海通证券姜超表示:只要我们坚持供给侧结构性改革,去杠杆收货币,同时减税降费,完善资本市场制度、促进优胜劣汰,那么中国正常上市公司的业绩增速就有望保持在8%的GDP名义增速之上。 

而随着货币增速降至8%甚至以下水平,房价的潜在涨幅将大幅下降。而与地产有关的高收益资产也将逐渐消失,而中国也将进入低利率时代,债市有望长期慢牛,而股市将成为资产配置的最佳选择,我们有望迎来股债双牛的金融时代。

我觉得他的第一段是正确的,完美的,但是理想化。资本市场制度6个字,一出,猝。

相信金融不相信砖头的那个大人物,2015年退出了房地产,结果2015年以后楼市迎来史上最疯狂的牛市。而他全身心投入到了互联网新金融p2p。最终结果是,2019年的9月1日,玩了4年金融的戴老板自首了。在资本市场纵横驰骋的私募大佬,最后倒在了P2P上,总让人觉得命运无常。

回顾一下: 

9月1日晚19时40分,上海证大房地产有限公司(上海证大,00755.HK)发布澄清公告称,上海证大房地产有限公司与媒体报道的《上海警方通报“证大公司”非法集资案调查进展,刑拘41名犯罪嫌疑人,已查封涉案资产》等相关报道中的“证大公司”无任何股权关连关系,亦无任何交叉持股现象,且戴志康已于2015年清出所有股份,不再担任本公司任何职务。

9月1日下午,据上海市公安局浦东分局官方微博“警民直通车-浦东”通报,2019年8月12日以来,上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司(以下简称“证大公司”)旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资,警方遂受理开展调查。

同年8月29日,“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。据此,上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查,对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。 

会议之后必有重磅,但最大的那个蓄水池,从来没有变过。

 

 

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