秒杀众多刚需盘!江宁这家地铁盘即将开盘!128万起

来源:365淘房 2019-08-29 13:14

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            365淘房 姜娇 近期,南京多个项目“公寓变办公”,业主维权事件不断。买的时候宣称是公寓,交付时就变办公,业主异常愤怒。

6月10日,江北新区某盘被爆出,将办公用房包装成酒店式公寓进行销售。有人买来做婚房,但迟迟不能通上下水,这才知道自己买的房子是办公性质。

8月7日,鼓楼区某盘开发商隐瞒房屋性质,涉嫌欺骗消费者。业主填购房合同时销售人员保证是公寓,但合同上对房屋性质只字未提,最后交付时才发现公寓变成了“办公”。8月13日,江宁某盘酒店式公寓变身办公楼。“买的时候开发商的宣传资料和样板间都是公寓,现在才发现是办公楼。”

土地证显示:武夷绿洲商业广场是真正的公寓 非办公产品  

南京市场上,现在一提到公寓,买房人就疑虑重重,生怕自己再掉入坑里。后台就有网友问我,江宁即将开盘的武夷绿洲商业广场是不是真正的公寓啊? 

为此,项目相关负责人表示武夷绿洲商业广场非办公产品,是真正的公寓产品。项目土地证上显示:武夷绿洲商业广场为城镇住宅用地(酒店式公寓),出让,2002年7月19日起,2067年7月18日止。城镇住宅用地(酒店式公寓),出让,2004年1月1日起,2068年12月31日止。共65年产权。

(武夷绿洲商业广场土地证)

南京稀缺65年产权住宅性质公寓  可落户、有学区、民用水电、可公积金贷款...

武夷绿洲商业广场不仅仅是真正的公寓,而且还是65年产权的住宅性质公寓。比起40年产权的公寓,其最大的优点就是可落户,小孩可上学,所以这样的公寓产品也是许多刚需客考虑的对象。

项目总高20层,1-3层为商业,4层为物业用房,5-14层是3.2米的平层公寓,15-20层是4.8米挑高公寓,65年产权。建筑面积约64、76、88、91、105㎡,毛坯交付。预计近期开盘,起售价19700元/㎡。 

(武夷绿洲商业广场实景图)

一般说起公寓,产权年限是40年或者50年,这种公寓特点是商用水电,不通燃气,首付5成起,而且只能商业贷款,后期转手的税费也比较高。65年产权公寓则是南京特色产品,武夷绿洲商业广场基本设施同70年产权住宅一致,可落户、有学区、民用水电,物业费低、可申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年。

目前南京65年产权的公寓多集中在鼓楼滨江,整体均价在3万5左右。2016年9月,恒大滨江65年公寓开盘,均价35000元/㎡左右;2016年底,中冶盛世滨江65年公寓开盘,均价28000元/㎡左右;2017年4月,证大大拇指广场65年公寓收官,均价30000元/㎡左右;2017年12月,证大阅公馆65年公寓开盘,均价35000元/㎡左右。

目前,鼓楼滨江还剩证大阅公馆还有2栋65年公寓未加推,价格待定。也就是说,江宁的武夷绿洲商业广场是目前南京唯一一个即将开盘的项目,产品非常稀缺,19700元/㎡的起售价给了许多人一个安家在南京的机会。

总价128万起、地理位置优越  项目秒杀南京众多刚需楼盘

按照最小面积64㎡的平层计算,19700元/㎡的起售价,项目总价约128万起。我盘点了全南京总价100-250万的楼盘,江宁境内只能选择横溪、正方新城、青龙山新城等较偏板块。武夷绿洲商业广场地处江宁核心区域,无论地段,还是配套都优于这些板块。

江北境内可以选择江浦、桥北、高新等板块,其中江浦、高新楼盘无论交通,还是配套都不如武夷绿洲商业广场。桥北的万江共和新城,大华锦绣华城无地铁经过,离桥北商圈较远。江畔国际小开发商开发,土地使用年限严重缩水,周边交通拥堵,比不上武夷绿洲商业广场。城东境内的汤山、龙潭都属于偏远板块,马群板块则存在交通混乱、鱼龙混杂等问题,居住舒适度不高。

整体看下来,江宁核心区域的武夷绿洲商业广场无论是交通、配套或者价格都秒杀南京刚需盘,性价比非常高。

(区位图)

交通:武夷绿洲商业广场紧邻1号线竹山路站,直达百家湖、南京南,可换乘多条地铁通达全城。未来,5号线(在建)竹山路站将汇聚于此,直达鼓楼、秦淮主城片区。此外,项目周边有南京绕城高速、双龙大道、天元中路、天印大道等交通主干道,30分钟车程直达河西、新街口,交通十分便利。

商业:从项目出发,2站地铁即达百家湖商圈,商圈汇聚着百家湖1912、金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城.......等众多高端商业体,聚集超多人流。项目距离东山商圈万达广场直线距离2公里,辐射百家湖、东山、九龙湖、大学城等江宁核心板块。此外,项目自配3层商业,日常消费下楼即可满足。

学校:其对应的小学学区是江宁实验小学分校(谭桥小学),中学学区是江宁开发区学校初中部。其中,江宁开发区学校初中部学区范围包括朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪等众多近4万/㎡的高端盘小区,生源质量佳。

医疗:项目周边还有江宁医院、南医大附属逸夫医院等,医疗资源也非常丰富。

占据了1号线、5号线双地铁,近百家湖商圈,江宁医院等,又有学区,民用水电,刚需居住在武夷绿洲商业广场,生活自然非常便捷。

项目开盘在即  众多客户已经意向登记

武夷绿洲商业广场开盘在即,上周六已经开始意向登记。买房人需要携带购房证明复印件或电子档打印件前往售楼处填写意向房源登记表。成功登记即可现场领取2000元购房优惠抵用券(可与样板间公开当天活动优惠券叠加使用)。置业顾问表示, 想买他们家的人很多,需要赶紧准备购房证明了,避免赶不上开盘摇号报名,就可惜了…...

户型图如下:

A、64㎡平层:2室2厅1卫 

a、64㎡挑高:2室2厅2卫 

B、88㎡平层:2室2厅1卫 

b、88㎡挑高:4室2厅2卫  

C、76㎡:2室2厅1卫 

c、76㎡:3室2厅2卫 

D、91㎡:2室2厅1卫 

d、91㎡:4室2厅2卫 

起售价19700元/㎡的武夷绿洲商业广场,即将开盘,仅278套房,目前已开始意向登记,刚需、投资客抓紧机会。对项目有意向的网友可加项目销售经理(徐经理:xulinghua0813)微信,拉你进武夷绿洲商业广场意向群,了解项目一切最新动态。

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