拿地16年!九龙湖神秘楼盘将推5栋高层!预计高达400万

来源:365淘房 2019-08-29 10:30

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      365淘房 姜娇 自新城玖珑湖、保利中央公园收官后,九龙湖近两年没有房卖。仅有的两大新盘金隅九龙湖G20和弘阳九龙湖G57,都需现房销售,预计今年不会上市。

令人意外的是,近日九龙湖老盘九龙湖别墅传出消息:今年年底,该盘“九龙湖居住区C区”将推5栋10层精装现房小高层,面积以大户型为主,约130㎡左右,总价预计400-500万左右!

今日,我抵达九龙湖别墅售楼处,置业顾问告知我:今年年底九龙湖别墅旁的“九龙湖居住区C区”将推5栋10层小高层,目前已建好,面积约130㎡左右,总价400-500万左右,和九龙湖别墅同一售楼处!与此同时,九龙湖别墅也将在年底前开联排别墅和独栋,价格待定。

一、“九龙湖居住区C区”拿地已16年之久

当被问及“九龙湖居住区C区”是否和九龙湖别墅同属同一地块时,置业顾问表示自己只是代理公司的,具体信息不知。目前户型图、小高层沙盘图都没有,售楼处内还是九龙湖别墅的沙盘和区位图。

 

(售楼处)

据了解,九龙湖别墅作为九龙湖初代豪宅,2013年首开至今,此前卖得一直是别墅,怎么突然冒出高层来了呢?

南京网上房地产显示:九龙湖别墅规划用地177796.6m2(A、B地块),2003年拿地至今已过去16年。其周边配套提到幼儿园(C地块)。 

项目由金经纬、宇汇两家公司共同开发,九龙湖别墅建设单位为南京金经纬房地产开发有限公司。

九龙湖居住区C区就在九龙湖别墅西边,C区现场公示牌上显示其建设单位为南京达来地产开发有限公司。

二、5栋高层已经建好,现场不见工人施工

位于九龙湖别墅西边的九龙湖居住区C区,目前案名待定,大门处只能看见“九龙湖居住区C期工程项目”这几个字样,墙上还能看见一张褪了色的项目效果图。

(现场效果图)

2011年的时候,江宁区规划局曾对九龙湖居住C区规划设计方案进行批前公示。

公示显示: “九龙湖居住区C区”项目位于江宁开发区牛首山河以南,内环路以北,土地为南京达来房地产开发有限公司所有,用地面积约100亩。规划用地性质为住宅用地,容积率≤0.78,建筑密度≤23%,建筑高度≤35米。 

 

 

当时发布的效果图与现场效果图一模一样,图中显示:地块西边将建5栋小高层,东南角上将建一所幼儿园,其余部分则建联排别墅和独栋。 

(网上效果图)

目前5栋10层的小高层已经建好,现场并未见工人施工,也没有机器作业,仅有一对老夫妻看守。门卫师傅告诉我,目前小高层已建好,预计精装修,年底才卖。

5栋小高层都是欧式建筑,10层每层约4户,共约200套房,旁边就是藏龙御景的高层。

现场可见毛坯状态的“幼儿园”,门卫师傅告诉我,本来这是要建幼儿园的,现在还不确定。

三、离地铁1300米近九龙湖公园 环境优美配套一般

项目距离3号线九龙湖地铁站约1300米,近九龙湖公园和九龙湖国际企业总部园,环境比较优美。但项目不近学校、不近商圈,配套一般。

四、九龙湖别墅朗诗物业 小区环境一般

九龙湖居住区C区和九龙湖别墅共用一处售楼处,目前九龙湖别墅售楼处就在小区内部,需要从大门进入。

从大门口远远地就能看到“朗诗物业”的字样,销售中心一进门就是,目前里面共4位置业顾问。我在小区内转了一遍,对于九龙湖居住区C区未来小区环境,也能从九龙湖别墅中探知一二。

售楼处旁设有泳池和篮球场,但目前泳池里却没有水。

小区中间是独栋,两边是联排。独栋各家院子各异,有的种花,有的种菜。

独栋部分道路整洁,植被茂密,环境优美。

但联排部分的植被和地面看起来就像个普通老小区。

小区内还有一些垃圾堆放,外卖小哥也可以进来,整体环境比较一般。

九龙湖房荒近2年,下一个楼盘最快明年上市。而九龙湖居住区C区距九龙湖地铁站约1300米,项目拿地已经16之久,建筑面积约130㎡左右,精装现房销售,年底开盘,预计400-500万左右,你们觉得值得买吗?

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