比周边低1.3万/㎡!挂牌仅1.7万/㎡!城东麒麟的这家楼盘

来源:365淘房 2019-08-25 21:29

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365淘房 潘芸 “你看,他们直接刷脸就进了,你刷脸门不开,要卡又没,怎么放你进去?

“不行的,一定要严格按照规章制度执行,你这样我们也很为难......”工作人员一边说着一边抱着一个大本子记录进入的车辆,哪怕是业主买的装修材料车辆一起也要做详情登记。

我和同事被物业这波操作惊呆了,虽然业主帮我们开了门,进入后发现保安叔叔就在进门的另一端等着,结果你能猜到的......

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见这情况,你一定会想,入门要求如此严格,这个小区可能是动辄千万级别的豪宅。然而,它却是城东麒麟近期新交付的保障房项目——花港鸿福城。那这个小区到底怎么样呢?我们来看看我和同事一起实探的真实情况。<<<最高3.9万/平成交!仙林湖这套房仅2.5万/平起!实探发现...

被不少人夸赞,这样的保障房你怎么看?

麒麟安置房——花港鸿福城近期迎来一批房源交付,据了解,本次交付房源:绿化率高,高达35%;门禁严;外立面大气;周边配套完善……小区的楼层在20-27楼左右,楼间距最小保持在70米。

 

如此多的高配条件,听说可以秒杀不少商品房,不得不好奇情况到底如何,我和同事一起前往探探究竟。

 

 

01

公共交通还不赖

这个小区位置还不错,虽说地铁还没有通,但是公共交通也很便利。百度地图显示,与马群的直线距离在2公里,到花港鸿福城的公交线路选择很多,周边还有南湾营公园。

我们2号线马群站下后,需转乘公交车,百度地图显示的最便利路程,乘坐163路公交车,到底站西花岗站下。

02 

周边配套完善

下车后,周边都是安置房小区,两边有不少沿街商铺,生活需求还是能满足的。<<<单价3万/㎡!低于市场价53万成交!仙林湖9大小区最新成交价曝光

在路口也遇到了一个商业体,大型超市、酒店,生活配套还算齐全。

03 

外观大气,体量大

而在商业体对面,就发现有一片全新的高楼,我想我们找到了“市级” 保障房小区花港鸿福城

在沿街底商中有一处写着花港鸿福城交付处,过去后发现人并不多,可能前两天大部分业主已经拿到房了。据等待交付的业主介绍,此次房源中有部分是2梯6户,也有3梯8户,在好多安置房情况还算不错的。

交付处还张贴着交房流程,我问了一下情况,但是工作人员只是回了句只要有资料就可以办理,其他的问物业,她知道的不多。

我在交付的办公区发现了交付的小区鸟瞰分布情况,花港鸿福城共分为四个不同的园,即锦山园、翠城园、枫林园、叠水园 

05 

工作人员负责,门禁十分严格

最先到的是翠城园区,在门口就发生了最开始那一幕,两个业主望着刷脸屏幕一看,门开了,这样的帅气操作难得一见。

而后,有业主带着其他运载装修材料的车辆进入,业主在回复保安叔叔一系列问题后,并做了车牌登记后,告知可以停车位置后,才通知同事,可以让进。

这样的负责物业,相信很难在安置房小区见到吧,我想小区的安全可以的到很好的保障。

06

自带社区中心、幼儿园

我在小区周围转了一圈,拍了些实景谍照。

小区楼栋外立面:

入口处:

项目自带幼儿园和社区中心,可满足业主的需求。

自带的沿街商铺

透过小区墙上的花窗,拍摄的小区部分实景图:

小区周围情况:

在路上,遇到一家中介,我决定进去看看情况,毕竟周边都是安置房,位置也都不错,十分好奇市场如何?

业主心态较高,周边拆迁房单价成交价普遍在2万/平左右!

周围最多的就是安置房,只有少数几个项目是商品房,而这些安置房市场面向的客源群体、以及成交情况等,我向工作人员了解到:

A:这边主要是安置房,而且存量应该比较大吧,成交量怎么样呢? 

Q:这边除了几个商品房外的确大部分都是安置房,比如中海国际社区、启迪方洲、还有在售的熙悦、蓝光黑钻公馆,但是都在1、2公里以外了,这周围倒是都为安置房。

带看挺多的,成交量不算多,主要原因还是很多房源还不能上市交易,因为安置房上市交易要求有的会与商品房不一样。

A:那这边成交的情况来看,价格如何呢?还有没有上涨的可能性? 

Q:成交的都是能过户的,单价在1.9万/平-2万/平,但是很多业主并不是想卖,心态较高,挂出来价格也比较贵,比如市场价最多140万,非要挂180万,这种情况还是比较多的。

如果说购入后涨幅怎么样,只能说看地铁什么时候有了;也可以来个什么分校也不错,房价肯定会变化的。

A:那来这边看房买房的客群主要是哪一类呢?

Q:主要还是外地人,还有就是预算非常有限的刚需,安置房价格比周围的商品房便宜不少呢,如果后期有个地铁、教育什么的利好,房价肯定还是会被影响的。

A:这边对应的小学、初中是什么学校呢?

Q:花港第一小学、南京一中马群分校。

虽然大致了解了这边的情况,还是非常好奇真实的成交情况,我在365淘房二手房频道发现,与此次交付的,同区域同为安置房的花港幸福城挂牌价均价为17838万/㎡。

而保障房的交易会和商品房不一样,看看怎么不一样法呢?

重要

购房需要注意

若你想买安置房,在签署合同之前要首先询问房东,跟房东核实好,房子为经济适用房、还是拆迁安置房。

南京经适房(安置房)上市交易流程,买卖双方合同签订后(买房人要有购房资格),买方提供身份证复印件给卖方办理上市确认书申请。

 安置房上市交易申请的材料比较复杂,每套房子材料也都不一致,这应根据房子的情况来定。

需提供的材料(具体需要根据房源情况、相关部门要求):

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,如果你有需要可添加安家城东微信公众号,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

 

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