365淘房 黄青维 最近，我们摸底统计发现，接下来的两月江北将迎来开盘潮，12家楼盘1000多套房源将上市，3万元/㎡上下的楼盘成销售主力。
注意！这些盘马上就要开盘……
南京房地产市场有个规律，每逢月底，就会有一波开盘潮。上周，江北的开盘潮已拉开序幕。
核心区的风华国际和五桥板块的颐和九里已于上周领到销许，登记完毕，预计这周就会摇号开盘。
接下来，江北预计还有12盘超1332套房源将上市，供货板块为江浦、核心区和桥北、六合四个区域。
值得一提的是，这次上市的12家楼盘中，有8家均价都在3万元/㎡上下。
门槛在提高！3万元/㎡楼盘成江北销售主力
虽然江北曾被成为南京“刚需主阵地”，但如今区域内3万元/㎡这个价位的楼盘却越来越多。
据统计，目前江北在售的48家住宅项目中，20家楼盘均价在3万元/㎡上下。
这些楼盘分布在核心区、白马路、雨山路、桥北，而这些板块的规划和配套都不一样，让很多买房人都难以抉择。
下面，我们就来梳理一下江北的3万元/㎡买房地图。
江北核心区
30500元/㎡
今年，核心区的新房整体均价都在30500元/㎡左右，这也是目前江北新房价格天花板。
佳源广场|玖棠府：在售E地块4、5号楼房源，销许均价为30253-30346元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户，精装交付。
风华国际：已领取4、10号楼销许，共200套房源，销许均价30183-30794元/㎡，户型面积97、125㎡，精装交付。
中海左岸澜庭： 预计本周加推1、5、8、20号楼，共计420套精装房，户型建筑面积约95、97、112、135㎡。目前有少量精装房源在售，建筑面积约97、112㎡，销许均价约30500元/㎡，具体一房一价。
江与城： 预计本周加推4、5、16号楼，户型建筑面积98-144㎡，共196套房源，前期均价30500元/㎡，精装交付，目前仅剩少量底跃大户型房源。
【区域解读】
核心区作为江北新区重点打造的板块，位置得天独厚，利好非常多，投资和自住都很适合。但目前配套一般，有待完善，自住不是很方便，需要等几年。
今年，核心区加大新房供应量，明年还有新盘陆续上市，相对前两年比较容易买到。
目前在售的项目集中在研创园和隧道口，最受投资客青睐的中央商务区暂无供货，估计要等年底或明年才有动静。
白马路-龙华路
30500元/㎡
银城颐居悦见山：预计9月底10月初加推4、14号楼，共计100多套房源，建筑面积约89-140㎡。目前在售高层1、2、9、10号楼房源，建筑面积约115、128、140㎡，销许均价30498元/㎡，具体一房一价，精装交付。
雅居乐雅尊府：预计9月加推1号楼，户型面积约108、130㎡。目前在售2、3、5号楼少量房源，建筑面积约108㎡、130㎡、140㎡，均价约29830元/㎡，具体一房一价。
金樾府（新城金陵樾）：预计8月加推，房源为1、4、7、10号楼，户型建筑面积约100、116、137㎡，精装交付，前期均价约30500元/㎡。
【区域解读】
白马路—龙华区片区是江浦目前房价最贵的小板块，精装新房整体均价和核心区差不多，而且销量不俗。毛坯新房均价在2.6-2.7万元/㎡，不过目前仅剩金辉白马云著和融侨观邸两家尾盘。
这一片靠近隧道口和核心区，交通便利，配套成熟，汇聚了虹悦城、金盛田广场、红星美凯龙等大型商业，居住氛围浓厚，客群以自住改善为主。
雨山路-五桥板块
接近30000元/㎡
保利云禧： 在售少量小高层和叠墅，小高层均价28120元/㎡，一房一价，建筑面积约99㎡（下跃）、127㎡；叠墅均价29000元/㎡左右，一房一价，下叠247-270㎡，中叠132㎡。均为毛坯交付，拟交付时间2019年4月30日。
中海原山： 预计近期加推123、124㎡精装低密度多层。目前在售12、8、5、4、1号楼房源，户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡，销许均价28011-31197元/㎡，具体一房一价，精装交付。
雍宁府： 在售16、17、20、21、24、26号楼房源，销许均价29149-29330元/㎡，具体一房一价，建筑面积约99、121㎡，一梯一户，精装交付，拟交付时间2021年6月30日。
悦江府： 在售1、2、3、5、6、7、8、10号楼（对应沙盘标注的工程幢号），销许均价28980-29200元/㎡，具体一房一价，建筑面积约95、110、130㎡，精装交付。
江山大境： 在售A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，销许均价28907-30829元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。
江山荟： 在售1、2、4、7号楼精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡，拟交付时间2019年6月30日。
颐和九里： 已领取14、17号楼销许，共176套房源，销许均价26818-27538元/㎡，建筑面积约89㎡，精装交付。摇号报名已结束，预计本周会开盘。
【区域解读】
雨山路-五桥板块是今年江北的供货“大户”，主力在售2.8-2.9元/㎡左右的新房，区别于核心区、白马路一水儿的高层建筑，这边叠墅、低密度多层、小高层和高层一应俱全，面积段也丰富，选择面更广。
雨山路板块的主要利好就是长江五桥、海峡科工园、自贸区和教育资源，不仅有苏杰学校、汉开书院等民办名校，还引进了金陵中学和游府西街小学的分校。
这个板块发展起步晚，目前配套一般，自住相对来说不是很方便。不过空地多，后期可发展空间比较大。
老山沿线
30000元/㎡
金隅紫京叠院： 预计9月加推100㎡低密度多层，精装交付。目前在售37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼低密度多层，销许均价28000-32000元/㎡，建筑面积约125、140、170㎡，精装交付；1、4、11、21、22号楼叠墅，销许均价29223-31009元/㎡，一房一价，建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡，毛坯交付。
中建熙元府：9月初预计新品加推，建筑面积约95-143㎡，其中128㎡、143㎡改善四房新品上市，上叠和下叠产品同步推售。目前2、3、4、5、6号楼目前有房源在售，销许均价29182-32487元/㎡，主力户型95、98、115㎡，精装交付，拟交付时间2021年5月31日。
明发阅山悦府：在售11、12、13、17、19、20、22、23号楼毛坯叠墅房源，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，拟交付时间2019年12月31日。
【区域解读】
老山板块目前在售楼盘不多，3万元/㎡的楼盘都是低密度低密度多层和叠墅，产品定位偏高端，大面积段房源多，入手门槛也比较高。
老山板块的优势在于环境，背靠老山国家森林公园这个巨大的天然氧吧，区域内都是改善型低密度住宅。
为保护环境这里被限制开发，后期可供出让的宅地很少，配套也主要依赖江浦和核心区，比较适合自住改善客群。
桥北板块
接近30000元/㎡
金象朗诗红树林：1号楼仅剩几套房源在售，户型建筑面积120、130㎡，1梯2户，33层，精装交付，均价28915元/㎡，预计明年加推新楼栋。
中建国熙公馆：在售2、4、5、6号楼房源，均价28318-29250元/㎡，户型建筑面积93-125㎡，精装交付，预计年底交付。
【区域解读】
桥北目前区域内还是20000元/㎡出头的毛坯刚需盘比较多，3万元/㎡的新房只有2家，都是精装交付，客群以自住改善为主。
桥北发展早，目前区域配套已经成熟，尤其是在商业这一块，生活相当便利。不过后期可供开发的空地比较少，以优化开发为主。
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