华新城,4.9万/㎡,上市时间是… | 一周小道No.2

来源:365淘房 2019-08-25 17:39

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365淘房 西妹 安家河西"小道消息"栏目来了

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终于等到你…

万众瞩目的华新城,可能真的要开了,西妹今天收到小道消息爆料:华新城很可能会在将于10月上市,均价很有可能会突破4.5万/㎡的限价,达到4.9万/㎡,不过爆料真实性还在核实当中,以最终价格为准。 

作为河西中最热盘,华新城最后3栋170余套现房备受关注:

1、一二手房倒挂严重,华新城璟园二手房成交价高达6.5万/㎡,与小道消息释放的均价4.9万/㎡相比,倒挂1.6万/㎡ 

2、华新城位置好,位于中央商务区,不远处便是元通地铁站,周边的元通商圈潜力很大,目前已经开业的商业体有华灯坊、华采天地,金奥国际购物中心,未来待开业的有新鸿基IFC、河西德基、苏宁广场等

3、华新城品质好,无论是内部精装还是小区环境,华新城在河西豪宅中都是数一数二的,而且华新物业很好,小区维护的一直不错,口碑在河西数一数二

首付最少增加45万!4.9万/㎡的华新城你还买吗?

华新城上一次开盘还是河西10盘齐开的时候,2017年11月,当时销售均价45000元/㎡。若这次最后3栋楼上市价格49000元/㎡的话,价格直涨4000元/㎡。 

按照49000元/㎡来算,此次最小面积140㎡,全款需686万,首付8成需549万。首付门槛一下子提高了45万,相当于一个河西中车位的价格;

按照49000元/㎡来算,170㎡户型,全款需833万,首付8成需666万,首付门槛一下子提高了54万; 

按照49000元/㎡来算,200㎡户型,全款需980万,首付8成需784万,首付门槛一下子提高了64万。 

即使涨了4000元/㎡,华新城一二手房倒挂依旧严重,不仅具有投资价值,更适合自住。

此外,若是华新城以49000元/㎡上市,河西中其他楼盘世茂天誉、碧瑶花园还会以限价上市吗?

再者后期还有葛洲坝南京中国府、海玥万物等高价地,回过头来看49000元/㎡这个价格着实不算高了。 

华新城最后收官房源即使涨价必然也是大热门。

华新城最后3栋楼170余套房详细情况

华新城二期一共11栋楼516户,2016年5月份首开的4栋(1、4、6、10号楼)、2017年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡

7号楼 ↓

7号楼靠近横溪江西街和巴山路的交汇处,位于项目的南面,目前整体光照情况较好。

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

优点:

1、三开间朝南,采光佳,居住舒适度高;

2、主卧为套房设计,自带独立的卫生间、衣帽间,舒适度高;

3、客厅方正,餐客厅连成一体,空间感大,动静分离;

4、设计有洗衣房,方便使用;

缺点:

1、客卧位于进门处,居住舒适度有一定影响。

9号楼 ↓

9号楼位于小区内部,旁边为在建的幼儿园。

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

优点:

1、户型南北通透,自然采光,通风性好;

2、三开间朝南,两间卧室均朝南向,朝向佳,增加居住舒适性;

3、客厅宽7.7米,一梯一户,私密性好;

4、明厨,L型厨房,实现了厨房洗、切,炒的空间分离;

5、灵动户型,附赠空间可改为书房,实现办公区域的划分。

缺点:

1、南北卧室之间,走道空间浪费;

2、北向卧室,采光会受到影响。

11号楼 ↓

11号楼的位于小区内部,且离出入口、会所以及地下车库较远,相对而言较为安静,整体居住环境舒适,同时又位于中部景观系带,观景位置佳。

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

优点:

1、该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;

2、餐厅连着厨房和一个家政室,动静分离;

3、主卧为套间设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好;

4、U型厨房设计,较为人性化。

缺点:

1、北向卧室,采光会受到影响。

前几天,我跟随中介去看了华新城璟园4栋的一套房子:100平左右,报价630万,不满两年

先来看看小区的内部环境,今天的天很蓝,很适合拍照~

“电梯不错啊,是造大炮的那个吧?”进入4号楼的电梯,两位买房人就开始看细节了。

门看起来也不错。

由于房人太多,所以房主自己准备了几百个鞋套么?

突然好怕门槛被踏平

这套房子大概是100平左右,得房率在80-83%,一梯三户,这个是中间户。

最后,华新城售楼处在华灯坊2楼,但目前处于关于状态,想买的购房者可以再耐心等等!

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