超1万套!56盘!金九银十来了,南京最新房价...

来源:365淘房 2019-08-25 14:50

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      365淘房 李小芳 伴随着气温的下降,转眼8月已迈入尾声,楼市的传统旺季金九银十即将到来。8月17日365看房团迎着烈日发车!10条线路前往40盘

冷热不均!8月20家楼盘领取销许

截至今日,本月南京主城共20家楼盘领取销许,其中,17家已开盘,还有一批楼盘正在领销许的路上。365房博士 您身边的购房专家

8月已加推的17家楼盘中,珑悦星河天赋五矿澜悦栖原鱼嘴金茂悦4家楼盘开盘当天全部售罄,蓝天星港花园碧桂园泊云间升龙桃花园中交锦蘭荟4盘开盘当天也基本售罄,仅剩少量底跃大户型房源在售。 

其余楼盘大部分都没有提供开盘当日去化结果,其中不乏产品同质化严重、定价太高或者配套跟不上房价的一些项目,去化不是很理性,冷热不均的现象目前依然严重。

爆发!56盘超万套房源金九银十将入市

将目光聚焦到金九银十,接下来的2个月南京楼市将迎来上市量的爆发!据365新房中心统计,56家楼盘超12000套房源将上市。  

江北板块

江北近期至10月共有12盘超1332套房源将上市,主要集中在江浦、核心区和桥北、六合四个区域。

随着力标赞城中交锦蘭荟的收官,江浦已经进入了全面改善时代,接下来两个月预计上市的5盘均为精装房源,均价基本集中在28000-32000元/㎡不等。

随着风华国际销许的领取,核心区的开盘潮正式到来,中海左岸澜庭江与城近期也将陆续领取销许,想置业核心区的买房人赶紧准备好。

此外,桥北刚需大盘北外滩水城预计即将加推19街区最后2栋楼,毛坯均价在20000元/㎡左右,较之前的18600元/㎡有所上涨。19街区收官后,北外滩水城还剩下5个街区待售。

江宁板块

江宁近期至10月至少有15盘约3621套房源入市,范围涵盖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块,呈现遍地开花之势,看点主要集中在上秦淮、科学园及禄口三个区域。

上秦淮板块4盘均有加推计划,其中银城旭辉云台天境五矿澜悦栖原都会加推小户型,比较适合刚需;葛洲坝融创紫郡府将加推最后一栋叠墅,适合终极改善。

配套成熟的科学园新盘都会四季关注度非常高,由于科学园已经断供许久,项目的价格究竟是多少,还是非常值得期待的。

作为目前江宁供货量的主力军,禄口板块区域内多家纯新盘毫无动静。

中骏融信雍景台红豆香江华庭2家新盘上市节点一拖再拖,中骏融信雍景台精装放风价21000元/㎡,红豆香江华庭毛坯放风价20000元/㎡,这2家楼盘的上市将标志着禄口楼市进入了新纪元。

河西板块

近期至10月,河西板块共5盘约1305套房源将上市。

其中,鱼嘴商务区2大热盘非常惹眼。鱼嘴金茂悦预计最快月底加推收官楼栋6、7、8号楼,开盘节奏非常快。

 华润置地鱼嘴润府开盘计划有变,项目前期放风下批加推5、6号楼,据最新消息,预计9月份率先推出6号楼118套房源。

河西南纯新盘华侨城天鹅堡很快就要首开,率先推出3、5、9、10号楼这4栋楼,建筑面积约160-280㎡,全四房户型,放风价37000元/㎡,首付8成。

河西中世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层,面积区间165-380㎡,前期均价45000元/㎡,比较适合改善客。

河西中纯新公寓盘龙湖时代上城售楼处已正式公开,户型面积段为37-60㎡,最快于9月份上市。

城南板块

城南近期至10月迎来开盘潮,共有9盘超1625套房源将上市,多家热门楼盘都有开盘计划。

软件谷热盘翡翠天际预计9月加推收官楼栋,仅88套房源,预计依旧难买。

紧挨着的龙湖天钜中海城南公馆2盘接下来都有开盘计划,龙湖天钜预计近期即将加推,中海城南公馆预计10月底首开项目高层房源。

备受关注的软件谷新盘大名城·紫金九号本周日正式公开售楼处,预计最快10月首开,毛坯交付。

此外,世茂璀璨睿湾星叶欢乐城2家新盘预计都将在9月公开售楼处、10月首开。<<<房荒!拿地3年,城南新盘最新信息曝光,即将开盘!

电建洺悦华府绿城云栖玫瑰园两大“难产盘”上市节点则一拖再拖,不知金九银十期间能否顺利上市。

城北板块

据统计,城北金九银十期间预计有5盘上市,共约1652套房源,上市房源主要集中在鼓楼滨江板块和新玄武

葛洲坝招商紫郡蘭园已领销许,价格较前期开盘上涨1595元/㎡;与之仅一街之隔的新盘葛洲坝·阳光城鼓印蘭园将接档上市,预计8月底首开。

鼓楼滨江板块预计上市的中冶盛世滨江证大阅江府2盘都是65年产权的公寓,对于想买小户型或预算不够的买房人来说,可以重点关注。

燕子矶网红热盘中海燕矶听潮预计9月再加推,区域内目前房源较为稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品。

玄武板块新盘星河world二期项目星河国际预计8月底面世,二期项目不同于一期星河天赋的是,星河国际将是精装交付,且期房交付。

城东板块

近期至10月,城东预计4盘超717套房源上市。

城东的上市量主要集中在麒麟,蓝光黑钻公馆预计将在10月加推,目前具体楼栋待定;纯新盘新保弘天宸预计将在10月上市,而时代天樾则步入收官阶段,最后3栋楼将一起加推。

此外,马群倒挂盘中垠紫金观邸无数人翘首以盼,预计今年将收官,但是具体加推时间还没有确定。

仙林板块

金九银十期间,仙林预计6盘约1206套房源上市。区域内将呈现“大换血”模式,老盘收官、新盘补仓上市。

仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时间一直在延迟中,最后的88套房源今年会开盘,不过具体时间待定;仙林湖另一热盘融信世纪东方预计9月加推,有消息称项目今年将推完一期全部楼栋。

仙林接下来动静最多的要属现在很热门的青龙地铁小镇了,即将迈入新老盘更迭状态。

招商正荣东望府珑悦接下来都将加推收官楼栋;纯新盘阳光城文澜府悦峯将接档入市,成为青龙地铁小镇的主力军。

盯紧!这些楼盘卖完就收官,这是最后一次机会

金九银十是个开盘高峰期,也是个收官扎堆期。

金九银十期间南京预计有9家楼盘将迎来收官,有些项目甚至是第一次开盘,一次性推完所有房源,想买的千万不要错过唯一的机会。

1、这些老盘加推后即将收官!

绿地理想城预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。

鱼嘴金茂悦预计最快8月底收官,项目仅剩6、7、8#这3栋楼待加推,面积只有143、179平方米2种。

高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,预计年内加推,具体时间待定,前期均价为29800元/㎡,户型面积124、142㎡。

翡翠天际预计9月加推收官楼栋9号楼,共80套房源,户型建筑面积126、130、143㎡,精装交付。

中垠紫金观邸预计今年将会收官,加推时间以销许为准,仅剩4、7号楼共计222套房源,90、109、122㎡。

珑悦预计8月底加推2、4号楼,共计72套房源,户型面积为129、107㎡,精装交付,两梯两户设计。

招商正荣东望府预计8月底加推住宅收官楼栋1、7、11号楼,具体加推看工程进度。户型面积73、84、117、129㎡,共304套房源,精装交付。

2、这些新盘预计一次性推完!

武夷绿洲商业广场预计8月底9月初首开4.8米挑高公寓和平层公寓,共计278套房,毛坯交付。面积约63-105㎡,平层放风价25000-26000元/㎡,挑高放风价30000元/㎡。

该项目为65年产权公寓,仅有1栋楼,首开将一次性推出全部房源。

金九银十这些房子依旧抢手!而这些房子难了!

毫无疑问,今年的金九银十又将迎来一波开盘潮,买房人的选择机会非常多,楼盘之间的竞争也十分激烈。

可以预想的是,冷热不均的现象依旧会十分明显,有不少楼盘会数千人摇号,中签率低至个位数;也有很多楼盘默默平推,低调开盘。

我们预测,在接下来的“金九银十”里,这几种房子依旧很抢手:

1、新房二手房价倒挂明显的项目; 

2、区域规划好,有潜力的项目; 

3、周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。 

反之,这几种房子难了:

1、产品同质化严重,稀缺属性差的项目; 

2、定位及定价过高,片区无最新利好刺激的项目; 

3、配套跟不上房价,新房房价远超二手房的项目。 

写在最后: 

最后想对近期买房的人说,金九银十是个开盘高峰期,一定不要错过。

对于刚需来说,南京的低价盘卖完一个少一个,建议尽早上车,新房没有合适的不妨将目光转向二手房。

对于改善来说,接下来能选择的空间越来越大,楼盘也越来越多,面对很多竞品扎堆、价格相似的区域,好好比较很重要。

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