爆满!今天一大批买房人涌进这家售楼处,现场透露…

来源:365淘房 2019-08-17 18:37

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365淘房 徐梦月 过去20年,房地产一直是居民财富的重要载体。买房曾经非常赚钱,许多家庭由此把握了财富增长的机遇。但目前,有越来越多的声音认为“房价暴涨时代已经落幕”,或将被其它投资机会接替。

据统计,2018年中国城市家庭资产中的住房资产占比高达78%(《2018年中国城市家庭财富健康报告》)。但极力追求以房产为核心的资产配置,或已不再合适。>>新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改造,最快年内完工

“房住不炒”基调已定,当前房地产已经出现了价值分化,优质的房源依然能售罄,开盘卖不完的也不在少数,南京楼市冷热不均。>>重磅消息!来福士广场有望进驻新街口?

在货币超发的负利率时代,中产阶级想打赢资产保卫战,实现家庭财富保值增值,就需要重新考虑资产配置方向,寻找优质资产。 

今天下午,我们特地邀请到拥有30多年从业经验、南京资深商业地产专家李绍明老师,为大家带来了一场不动产投资实战秘籍分享会,并对投资商铺思考的逻辑、方法做了详细解读。 

活动现场吸引了一大批投资客前来参与,寻找资产配置新风口,对中海燕矶听潮刚刚推出的商铺产品表现出浓厚的兴趣。

解读:社区商业价值何在?如何挑选?

作为南京资深的商业地产专家,李绍明老师从事南京市商业发展和研究工作30多年,熟知全市商业、商办重点、热点商圈板块,并参与了南京市商业发展规划、新街口商业发展规划、江东商圈发展规划、河西CBD商业发展研究课题的研究制定,对南京写字楼、公寓以及商铺投资市场发展有独到见解。

合理的资产配置,应该是科学的、长远的、多元的。在李老师看来,相比于金融产品,不动产投资更容易战胜通货膨胀。当前的楼市环境下,适合长期持有的商铺更受到投资客青睐。 

尤其是社区商业,一个好的社区商业相对其他商业业态,能够更好的锁定特定客户资源,做好最后一公里的服务,成为稳定性突出的商业业态。

经验表明,可把社区居民的入住率当作估计社区商业经营好坏的参考指标。50%的入住率为盈亏的分水岭。入住率小于50%,企业处于培育期;入住率大于50%,企业盈利;入住率大于75%,企业基本运营成熟。

社区商业重在培育。李老师还列举了河西的月安生活广场、拉德芳斯等社区商业的发展历程,并对多家楼盘底商的价格上涨进行解读,随着小区入住率的上升,经历了几年的培育期,河西的底商价格发生了翻天覆地的变化。

燕子矶新城目前正处于起步阶段,相信未来随着更多住宅的交付、各项配套的完善、更多人口的导入,整个板块日渐崛起,区域商铺的价格也会更上一层楼。 

此外,李老师还为现场网友详细的介绍了商铺投资的技巧。购买商铺时需要重点考虑这10个因素:①商铺价格 ②地段、交通 ③经营主体是否统一管理 ④人流、动线 ⑤是否返租、回报率是否有保障 ⑥培育周期 ⑦自身经营能力、承担风险能力 ⑧竞争状况⑨是否易出租 租金水平。

当然,商铺的形态、本身的产品质量、经营条件也不可忽视。个优质的商铺必须拥有长期不断升值,经营业绩优良两个核心要素。 

总体来看,社区商业具有稳定的市场基础, 并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展,是社区居民生活的刚需,风险相对较小。无论是投资还是自营,在购买商铺前,都需做好全面的评估。 

潮π金街价值全解 揭秘首开火爆的原因

活动当天,中海燕矶听潮的销售经理也为大家详细的介绍了项目情况,分析了昨天刚刚开盘的“潮π金街”商铺的投资价值。

潮π金街一经面世,就已经吸引了超多投资客认筹、购买,可谓是当红不让。今天更是有很多客户前来案场详细咨询了解,人气很高。 

3地铁交汇 12w+消费能级 

潮π金街位于燕子矶新城经五路与太新路交汇处未来有3条地铁线(1号线北延、6号线、7号线)环绕,步行百米即达公交站台,交通便捷程度也很高。总体量1.5万方,是区域内最大的社区商业,将是周边居民最集中的消费场所

项目1公里为半径范围内拥有学校、体育公园、甲写商务楼、三甲医院等12w+消费能级。尤其是校园资源,相比于其他社区商业,π金街这一优势更为明显。

紧邻多所学校 享有3w+稳定客流 

项目500米内规划了全龄教育专区,内含小学48班、初中24班、幼儿园15班稳定客群,1公里内覆盖36班泰晤士国际学校、48班南师附中、54班南外仙林燕子矶校区周边还有南京特殊教育师范学院、南京城市职业技术学院等专业学校。 

这些不仅能为潮π金街提供30000+的稳定客流,更可引入众多如早教辅导、才艺机构等多重业态,打造有机商业生态链。

此外,中海本身自带2089户高端业主客群,项目周边还规划了颐养中心、三甲医院、燕子矶体育公园等配套,将为潮π金街带来稳定且源源不断的客源。

按照规划,潮π金街可经营生活服务、餐饮、医疗、教育培训、丽人、居家生活、休闲等7种多元业态,涉及分类多达50种,完全能全面满足消费者的基本生活需求。 

270°全社区覆盖 面积小、入手门槛低 

区位优势是一方面,潮π金街产品本身也非常优质。商铺面积最小的约60㎡,入手门槛相对较低,单/双层可进行自由组合,充分满足多功能自营、出租、转让等投资需求。并且,铺铺临街无盲点,具有更大的商业展示面;270°全社区覆盖,打造全方位消费旺场。 

区域内唯一独栋餐饮商业 空间利用率高

更重要的是,潮π金街还规划了可做餐饮的独栋商业,无论是“独栋还是“餐饮”任何一个标签,对投资客来说都极具吸引力。

众所周知,当下实体商业最火的莫过于餐饮业,能经营餐饮的商铺市面上很稀缺,出租率也远高于平均值,租金约为普通商铺的1.8-2倍。

潮π金街的独栋商业是区域唯一,预计引入轻奢餐饮、品牌美食、便民餐饮等,形成一站式餐饮美食集成规模。而且商铺一楼层高达4.5米,户型方正,大开间、短进深,能显著提升商铺空间利用率。

总价170万起 上升空间明显

潮π金街商铺刚刚开盘,价格方面也是非常诱人。据了解,中海燕矶听潮住宅前期均价为2.92万元/㎡,而一拖二类型的商铺价格最低的不到2万/㎡,纯一层商铺价格也仅4-5万/㎡。

一般来说,同一个区域住宅和成熟商铺的价格比可达1:4,目前中海的商铺价格处于低位,上升空间明显,正是入手的好时机。

中海燕矶听潮目前在售商铺面积约60-200㎡,一层、一拖二类型均有,总价仅170万起。目前仅剩10余套,分秒递减!

项目地址:燕子矶新城经五路与太新路交汇处

联系电话:400-8181-365转80015

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