江北这里房价直追核心区!一批新房上市,能买吗?怎么选

来源:365淘房 2019-08-17 22:44

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本周,江北的雨山路板块迎来一波上市量。雍宁府、中交锦蘭荟、力标赞城3盘新领销许,江山大境周五公证摇号并于当晚开盘。此外,雨山路还有保利云禧、中海原山、颐和九里等楼盘在售。目前雨山路的房价参差不齐,两家毛坯新房均价不超过2.2万/㎡,多家精装项目将区域房价推上了近3万/㎡,买房人都疑惑了,大量新房供应的雨山路板块,能买吗?该怎么选?<<<365房博士 您身边的购房专家

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首先,通过规划及配套等方面,我们来看看,雨山路这个板块,能买吗?

雨山路板块属于江北新区共建区,虽属于浦口区管理,不属于狭义上的江北新区,但从广义上看仍然在江北新区范围内,且与河西CBD直线距离仅约13千米。雨山路板块最大的优势是交通配套,紧邻10号线雨山路站,长江五桥预计2020年通车,这条免费过江通道将为雨山路楼市注入一剂强心针。综合上图来看,这个板块还是可以买的。

但是,雨山路这么多楼盘,该怎么选呢?下面,我们将为您详细介绍和解析楼盘,希望能帮助到置业雨山路的购房者们。

(上图为规划学校,存在不确定性,请以实际建设为准)

刚需适合买哪家?

1、中交锦蘭荟

中交锦蘭荟已领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许,共计约514套房源,销许均价21522-22040元/㎡,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,毛坯交付。

中交锦籣荟本次销许均价2.15万/平起,较上次加推1.98万/平有涨价,不过作为南京为数不多的单价较低楼盘,依然有不少人在等它开盘。据了解,本次项目一次性领取四期所有房源销许,卖完即收官。中交在雨山路板块整体性价比不错,入手门槛低,流通性强,周边生活也还算方便,还是非常值得刚需购买的。 

项目二手房挂牌均价22207元/平米,与新房基本上没什么倒挂,纯投资短期内收益可能不是很明显,但相比周边项目,中交本身价格较低,且离金陵中学分校比较近,若学区划定,对小区房价应该会产生很大的促进作用,但学区存在不确定因素,纯投资还需慎重考虑。

2、力标赞城

力标赞城已领取11、14、16号楼销许,共计285套房源,销许均价约21520-21750元/㎡,户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡,毛坯交付。据知情人士透露,项目报名人数未达开盘数,将直接推售。

力标赞城本次加推房源从价格上看,较前期涨了约2000元/㎡。但从位置来看,处于小区中部,无外部环境干扰,位置较好。

力标赞城是银城物业,靠近长江五桥出入口,不过目前周边配套有待完善,开发商知名度一般,旁边有安置房,环境一般。相对来说中交更胜一筹,但是中交和力标赞城本次加推均为收官房源,这两家卖完后,置业雨山路板块的门槛将提高。建议预算有限的刚需首选中交,预计中交卖完后,力标赞城也会慢慢去化完,毕竟价格是优势。自住还是可以考虑,投资就不建议了。

改善应该怎么选?

3、雍宁府

雍宁府已领取26号楼销许,共108套房,销许均价29235元/㎡,建筑面积约99㎡,一梯一户,精装交付。

雍宁府由招商蛇口和南京交通置业联合开发,项目后期为招商物业,项目虽然均价在29235元/㎡但具体一房一价破3万/㎡,部分房源超3.2万/㎡,户型面积比较适中,99㎡做到了三房两厅一卫,改善自住可以考虑。

4、江山大境

江山大境本周已加推112套房源,楼栋分布在A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼,叠加建筑面积约140-225㎡,洋房建筑面积约85-119㎡,销许均价28907-30829元/㎡,现房销售,毛坯交付。

江山大境本次加推楼栋全部为6-7层,舒适感非常好。且每户都配有家政间,洋房的得房率较高,是市面上罕有的横厅设计,个别户型的面宽达到了13米,卧室有飘窗,主卧套房设计配备独立卫生间,适合改善自住。

江山大境地价19909元/㎡,需配建保障房面积2.26万㎡,现房销售,其交房时间要比同区域期房早许多,为买房人大大节省了时间成本。

5、保利云禧

保利云禧小高层7、16、19号楼目前有少量房源在售,销许均价28120元/㎡,具体一房一价,建筑面积约99㎡(底跃)、127㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年4月30日。

保利云禧相较同区域其他楼盘,最大的优势就是出门就是地铁10号线雨山路站。保利云禧小高层的户型做的还是不错的,99㎡做到三房两厅两卫,户型方正,利用率很高。127㎡的三房两厅两卫开间非常大,舒适度很高。

6、中海原山

中海原山预计8月加推123、124㎡精装洋房,具体信息待定。目前在售12、8、5、4、1号楼房源,户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡,销许均价28011-31197元/㎡,具体一房一价,精装交付。

中海原山面积均为大户型,适合改善,项目也靠近雨山路地铁站,现房销售,交付时间早。

7、颐和九里

颐和九里在售1、3、5、7、9、12、15、10、13、16号楼,建筑面积约89、113、127㎡,销许均价26579-28171元/㎡,具体一房一价,精装交付。

颐和九里相对雨山路其他精装盘来说,性价比还挺高,项目推出了220万的精装房,带来了还不错的去化成绩。该项目最大的楼间距46米,总楼层11层,得房率在82%到86%,舒适度还是很高的。如果预算在250万之内,想要兼顾自住和投资的话,可以考虑该盘。 

8、江山荟

江山荟在售1、2、4、7号楼精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积87、90、120、140㎡,拟交付时间2019年6月30日。

江山荟与颐和九里一街之隔,这两个楼盘离雨山路地铁站有一定距离。价格方面,颐和九里比江山荟有优势江山荟由国资置业打造,颐和九里由龙湖操盘,品质上感觉颐和九里应该也更好一些

总结: 

雨山路板块目前刚需改善兼有,但按照发展趋势,未来向改善靠拢,周边居住氛围也比较浓厚,生活需求可以满足。不过,周边大的商超卖场配套暂无,目前学区优势也不是很明显,短期内大的利好刺激较少,房价倒挂也不明显。

区域房价差异比较大,比如一房一价破3万/㎡的精装代表雍宁府,虽然是雨山路地铁站口的精装房,精装标准相对中海原山略高,但是去化成绩并不理想。28000-30000元/㎡的房源代表要数保利云禧和中海原山,这两个楼盘一个卖毛坯期房、一个卖精装现房,都是小高层产品,相比雍宁府更受欢迎。

江山大境加推的为洋房和叠墅产品,适合高端改善客群。再往雨山路里面去的颐和九里和江山荟,在价格上比另外几家精装盘要低一些,想买精装但预算有限的买房人可以考虑。刚需买房人中交锦蘭荟、力标赞城都可考虑。

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