正式执行!官方白纸黑字限死房价!从拿地起不准涨

来源:365淘房 2019-08-16 19:05

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想让人不炒房,不让他买是没用的,真正一剑封喉的是让他买,让他发现房价不涨了,所谓诛心。如果房价不让涨,房子就没人买了。

就在昨天,724新政后苏州市区首次挂地!地块起拍20500元/平,房子的售价最高被限定在34800元/平!白纸黑字,官方限死房价!

如果地价出让的时候就定下了房价红线,所有的预期也就限定了。

苏州:限房价、限地价最低装修标准 

本次公告中,园区首次实行“限房价、限地价”出让方式,新增限定商品房备案均价、备案最高价、 最低装修标准,并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间。

针对公告中2宗住宅地块,限定备案均价32500元/㎡,限定备案最高价34800元/㎡,最低装修标准1500元/㎡。 

而本次所挂地块全部按新政策来,所有地块的保证金比例已全部调整为50%!

苏州工业园区楼市作为业内说了几个点,和大家分享一下:

1 地块起拍20500元/平,之后房子的售价最高被限定在34800元/平,直接让开发商去计算成本和利润,比控制最高报价更进一步调控,从根源上控制房价。

2 限定最低装修标准,但是这个标准怎么衡量,后期还是有空间的。有网友调侃自住不买限价房,这两年的限价房质量可能是历史最差。

杭州已经执行!第一批限房价土地一年内涨不了

苏州不是唯一限地价限房价的城市!杭州、北京、长沙都已开始执行。

 

第一个试水的是北京,2017年北京开始执行。政策的效果还是标杆立见的,2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的最低点。

近乎疯狂的杭州屡屡拍出地王后,6月29日也出台了限地价限房价的土拍新政!

1、7月30日、29日出让执行新规的首批地块

杭州出让的9幅地块,每宗地块的出让须知中都规定了未来地块所建商品住房毛坯销售均价毛坯销售最高单价装修价格

2、从这些板块的限价体系看,就一句话,限价参考周边项目均价。

望江新城新房均价不超69800元/㎡(含装修6000元/㎡);

萧山奥体不超45000元/㎡(含装修4500元/㎡);

萧山市北不超37500元/㎡(含装修3500元/㎡);

空港新城不超20500元/㎡(含装修3500元/㎡)

南部新城不超27800元/㎡(含装修3500元/㎡);

余杭区乔司不超28700元/㎡(含装修3500元/㎡)。

土地出让到项目上市,一年内房价被按住了,也就是说至少一年内不许涨。杭州业内还指出了,新政还限制了最高售价。以前开发企业通过高低楼层拉大价差,从而提高部分房源房价,以寻求后期价格突破空间,这条路也被堵死了。

 

3、这次土拍,疯狂的杭州土拍终于冷静了,溢价率最低仅为9.3% 

△7月29日成交结果示意图

4、这两年房子不能买,质量堪忧?

杭州某开发商说,“要拼成本了,一些高周转严控成本的房企要上位了!”“房子做好做坏一个价,反正一切都定死了。”

运河新城要卖3.8万元/平?太高了!”,最近杭州限价的范围也引来热议。

此前推出的不少“双限”地块,限价低于或者与周边二手房价持平。但是像运河新城地块这样,明显高于周边二手房价格的,目前还是第一个。

“3.8万元/平的限价,已将运河新城作为一个新城的发展利好充分考虑进去了,同时这也是同板块其他将售楼盘的价格风向标。”看来,限价的口子,想高也能高。 

限价南京,一大波高价地何时上市成了悬案

南京限价虽然没有白纸黑字写下来,但是这两年限价严格,开发商尝到了拿地一时爽,限价火葬场的苦楚。限价的副作用是什么?买房人承受了,房票、买不到新房的买了更贵的二手房,维权。

1、江北:没有价格梯度

南京有一批高价地已经认栽了,2万多的地价,卖3万/平的项目,江北遍地都是。这也导致了江北没有了价格阶梯。核心区、隧道口、研创园、雨山路都有3万的楼盘。

2、河西:10万/平才是市场价

有网友问“上海建工G68会不会以河西中部限价4.5万元/㎡上市啊?”地价42561元/㎡的项目,会以4.5万元/㎡上市?你真的觉得开发商是来做慈善的吗……

上海建工G68项目A地块,目前A地块已基本封顶,预计9-10月份会公开售楼处,但是上市时间迟迟不定,就是因为房价批多少成了难题。

项目相关负责人在接受安家河西专访时,问及未来上海建工G68项目的价格,他表示:纯市场价格10万/平也只是时间问题。 

当初海玥名都制定的目标是想卖到6万,事实上我们也是对的,现在二手房价格没有7万买不到,也证明我们当时的眼光是对的。而上海建工G68这个项目,如果放开纯看市场,达到10万也只是时间问题。

3、城北14幅高价地,终于4幅地块即将入市

城北目前基本是高价地的天下了,14幅涉宅用地用,4幅地价超2万/㎡,6幅地块地价在1.5-2万/㎡之间。

今年,城北已拍出4幅涉宅地块,分别是

新希望迈皋桥G01,楼面价22628元/㎡; 

华侨城燕子矶G37,楼面积17539元/㎡; 

新希望尧化门G36,楼面价15977元/㎡; 

高科迈皋桥G41,楼面价16268元/㎡。 

其中燕子矶地块最多,有4幅,从楼面价来看,最便宜的也是17539元/㎡,地价颇高。

而这些地块最早的2012年就已经拿地了。这些地块中,有4幅地块即将入市,分别是葛洲坝阳光城鼓印蘭园、星河二期、公园世纪栖霞鲁能公馆

小道消息,我收到燕子矶某盘的置业顾问电话,下半年上市价格要3.5万/平,而目前燕子矶的市场价还在3万/平。当然,最终要以销许批复价为准。

4、城南:周边精装盘3.7万,地价3万的毛坯纯新盘大名城紫金九号会卖什么价?

项目关注度非常高,也将重写城南房价,甚至重新南京整个房价体系。毕竟城北已经新玄武鼓楼滨江破4万了。

限价这件事,怕他不来,又怕他乱来。限价破了,钱袋惨了。限价狠了,维权忙了。

南京的房价梯度

杭州限地价限房价,如上文所述,想高也能高,新城新价。南京呢?

安家江北的小道消息:江北的一些知名房企开发商聚集在一起开了一个务虚会议,会议提到,“根据我区行政范围和细分板块,结合板块间的分化情况,具体楼盘的去化情况,进一步作出微调。核心区的热点楼盘可以考虑继续上调,核心区外新盘的上市价格,参照周边楼盘房价和去化适量下调,确保开盘去化。

房价可上可下,才能优胜劣汰。不好卖的自然要降价。让市场回归市场。

溧水城南高端盘建发央誉16391元/㎡价格捅破溧水新房房价天花板,今天二次开盘当天去化7成,令人震惊!

所谓热盘,也许扎满了投资客。大幅突破区域限价的楼盘,赶走了投资客,真实的自住需求,也许超越我们想象。当市场都是真实购买力,不管它冷还是热,对区域都是好的。越不让你买,你越买不到,你是不是越想买?那么,你希望限价继续吗?

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