365淘房 徐梦月 明天，房荒了很久的燕子矶新城终于要推出新房源！
中海燕矶听潮2#、3#、4#底商即将开盘，仅44套房源，建筑面积约60-200㎡，总价170万起，8月16日15:00前认筹还可享受9折优惠。
如此高性价比的商铺在主城真的不多见了，这将是一次极好的家庭资产配置机会。>>重磅消息！来福士广场有望进驻新街口？
商铺投资是稳健的资产配置方式 商住倒挂利于入手
我们为什么要做家庭资产配置？
这是因为基于资产大类的配置，对于我们的投资回报有决定性的影响。
相比虚无缥缈的金融产品，拥有实体资产且具备高投资回报率的不动产无疑更受投资客青睐，这也是为何近年来房地产投资一片火热的原因所在。>>新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改造，最快年内完工
“全球资产配置之父”加里.布林森说过，投资决策最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。对于真正的高净值家庭，合理的资产配置不仅可以实现资产的增值保值，也能充分保证原有生活品质。
在家庭的不动产配置中，除了物业增值幅度较大的普通住宅外，能够让你获得稳定现金流、较高租金回报的商办地产不容忽视。
对比住宅、公寓、商铺、办公四种物业类型的投资回报，可以看出商铺投资综合性价比较高，，选对了项目风险小且收益高，是比较稳健的投资方式。
其实，稍微了解一下南京的商业市场就会发现，目前南京的许多商业物业都处于历史价格低点。一般而言，同一个区域住宅和成熟商铺的价格比可达1:4，然而现在，其价格比例仅为1:1.5左右。
以中海燕矶听潮为例，住宅前期均价为2.92万元/㎡，社区商业“潮π金街”纯一层商铺价格约4-5万/㎡，价格比最高也只是1:1.7。
而一拖二类型的商铺价格最低的不到2万/㎡，甚至出现商住倒挂现象。此外，燕矶听潮的地价都将近1.8万/㎡，这等于是用买地的钱买了商铺。性价比之高，几乎是买到即赚到。
所以，商铺价格相对低位、上升空间价值明显，无疑是入手商业的较佳时机。
1公里内规划多所学校 轻松享有3万+稳定客流
除了价格上的极大优势，潮π金街的产品本身也有很多过人之处。
与其他社区商业相比，潮π金街最明显的优势是紧邻多所学校。 调查显示，城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女总支出的78.3%，占家庭总支出的36.5%，占家庭总收入的32.7%。家长对子女教育方面的支出可以说是一掷千金。
因此，常有人说“一间学区铺，百年摇钱树”，一所学校能养活一条街，多所学校带来的直接经济收益更是不言而喻。
潮π金街位于燕子矶新城经五路与太新路交汇处，项目500米内，规划了全龄教育专区，内含小学48班、初中24班、幼儿园15班稳定客群，按平均每个班50人次计算，即可坐享5000+师生家长资源。
而就潮π金街1公里内所覆盖的校区来看，更有广阔客流潜力。如36班泰晤士国际学校、48班南师附中、54班南外仙林燕子矶校区。周边还配套了南京特殊教育师范学院、南京城市职业技术学院等专业学校。
综合来看，仅这些学校就能为潮π金街提供30000+的稳定客流。而开在学校旁的店铺，教育培训类最为热门。
据中国市场调研在线发布的2019-2025年中国教育培训行业现状调研及发展前景分析报告显示，培训教育业的连锁企业数量稳步增长，主要教育培训连锁品牌的店铺增长率约26%，成就多元化综合投资蓝海。这与潮π金街的业态规划不谋而合。
潮π金街打造7大业态，规划50余种分类，其中，仅教育培训类就占比15%，包括早教中心、少儿英语、美术、书法培训，少儿、初中文化课培训，舞蹈、琴类艺术培训等，搭配文创文具用品销售，全面满足未来学生消费需求。
当然，除了紧邻学校，中海燕矶听潮自带2089户高端业主客群，项目周边还规划了颐养中心、三甲医院、燕子矶体育公园等配套，都将为潮π金街提供全年龄稳定且持续的消费客群。
区域内唯一独栋餐饮铺 更受市场欢迎
现如今投资商铺，除了挑选学校附近的铺位，能做餐饮的商铺也是大家考虑的重点。
俗话说，民以食为天，这就注定了餐饮行业是一个不会衰落的行业。近几年，我国餐饮市场得到了巨大的发展。据《中国餐饮报告2019》显示，2018年中国餐饮市场已经达到4.2万亿，同比增长9.5%，首次突破了四万亿规模。
同一条商业街上，经营状况最好、人流最旺的商铺一般都是餐饮类商铺。其稳定吸附人流的优势，致使餐饮铺的租金和出租率明显高于非餐饮铺，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
现在，大多数住宅底商不允许经营餐饮业，大量存量无证照小餐饮正被陆续关停，所以稀缺的餐饮铺更受投资客青睐。
独栋商业效果图
潮π金街为了解决这个难点，专门规划了19#、21#独栋餐饮铺，均为一拖二商铺，大开间、短进深的户型，着力呈现更大商业展示面、提高曝光度，显著提升商铺空间利用率。
潮π金街的餐饮铺全为独栋设计，也是目前区域内唯一的独栋餐饮铺，这样可使餐饮业态自成一体，形成品牌集聚效应，快速汇聚人气，吸引大品牌餐饮的入驻。
3条地铁线环绕 知名品牌意向进驻
坐拥“学区铺”、“餐饮铺”两大优势，潮π金街几乎就秒杀了市面上大多数普通商铺。
按照规划，中海燕矶听潮未来还有3条地铁线（1号线北延、6号线、7号线）环绕，步行百米即达公交站台，交通便捷程度也很高。
总体量1.5万方的潮π金街也是当前区域内最大的社区商业，对周边消费者有着较强的吸附力。
项目周边住宅地块超20幅，附近单价3万的楼盘不低于10个，陆续交付后将稳定获得高端客群，便捷的交通、优质的区位使得项目更易于到达。
目前，潮π金街已经举办了两届招商大会，麦当劳、百果园、华联超市、便利蜂、苏果便利、苏宁小店、COCO、座上客、元祖、今世缘等知名品牌都有参加，进驻意愿明显，这无疑给商铺投资客以信心，为业主后续商铺出租提供了便利。
明天，潮π金街即将正式开盘，所售商铺面积约60-200㎡，一层、一拖二类型均有，总价170万起，8月16日15:00前认筹即可享受开盘9折优惠，还可获得戴森吹风机认购礼。
此次推出的商铺总共仅44席，势必非常抢手。
另外，本周六下午，我们将在中海燕矶听潮售楼处举办投资实战秘籍分享会，也为大家深刻解读商铺投资技巧。 欢迎扫描下方二维码报名参加，名额有限，先到先得。
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