均价2.2万!一中学区!南京这家小区7月浏览量超万次!

来源:365淘房 2019-08-14 19:00

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365淘房 杨维维 在刚刚过去的7月,南京楼市明显冷清了不少,但从数据上看,二手房的成交量却并没有因此大减,整个7月全南京共计成交了6800余套,与6月持平。

那么哪些小区比较受南京人的青睐?据链家相关数据显示,桥北的明发滨江新城一期7月浏览量超万次,南部新城的汇景家园汇平苑浏览量高达9千余次,成为南京人查看、咨询的最多的两个小区。

超火!南京这家小区7月浏览量超万次

近日,链家公布了7月热门小区浏览量TOP10,排在第一位的居然是明发滨江新城一期。

从表格上可以看到,7月,桥北的明发滨江新城一期以10793次的破万次浏览量高居榜首,小区均价为22561元/㎡,以2居室为主,总价多数在200-300万之间,非常适合刚需、刚改一族。

明发滨江新城一期的成交也很活跃,从链家上看,近90天成交了7套房源。

排在第二位的小区则是大校场的汇景家园汇平苑,小区为经适房,也以2居室为主,均价2.6万/㎡,150万左右就能买到一套2居室,性价比颇高,小区近90天成交了5套房源。

排在第三位的颐家春天花园看起来比较陌生,该小区位于禄口,二手房均价仅1.2万/㎡。

值得注意的是,榜单中有一半的小区来自江宁浦口两大刚需板块,可见南京当下对居住的刚性需求还是非常旺盛的。

配套好、价格低是吸引买房人咨询的主要原因

冷淡的7月南京楼市,为何是江北、江宁的楼盘浏览量高,中介表示,配套好、价格低是主要原因。就拿榜首的明发滨江新城一期来说,我从中介那边了解到,来看房源的人大多冲着学区和房价而来。

虽然在外人看来江北基本无学区,但是桥北的明发一中却算是一个例外。 明发一中是由浦口区教育局、南京市第一中学及明发集团合力创建的一所公办初级中学,早在2008年秋建成开学。

经过10年的培育,明发一中如今已经成为了南京公办学校中非常优质的学校。2019年中考排名中,明发一中排名非常靠前,全市中学排名中位居第16位,公办学校排名中位居第七,这成绩,说它是江北第一中学并不过分。

据了解,明发一中的学区房只对应明发滨江新城,因此想要买一中的学区房,只能选明发滨江新城一期、二期和三期的房源,小区整体房价在2.2万-2.3万/㎡。

至于为何一期浏览量破万次,中介透露,这是因为一期相对比较便宜的缘故,“一期房价比二期总价低十几万,再加上距离学校近,所以比较好卖”。

我了解到,因为性价比高,现在还有不少家住江南的来买明发一中的学区房,毕竟排名仅次于钟英,但是房价要比钟英学区房便宜至少2万/㎡,而且同样的预算在明发还能买到大三房,有些不那么介意过江的人,也会来买明发。

排在第二的汇景家园汇平苑则是凭借着位居南部新城这个优质地段,再加上房价低这两种优势,让汇景家园汇平苑的7月浏览量高达9000多套。

中介介绍,汇平苑整体位置颇佳,靠近7号线家岗站,小区周边生活配套也成熟,最最关键是房价低,“南部新城现在二手房价都在4.3万/㎡,这个小区一百来万就能买到,很划算”。

不过在这里我要提醒一下,汇平苑的房源都是经适房,需要交纳数额不小的出让金,虽然也有无需交纳的房源,但这是极少数,而且一出来就被买走。

除了因为价格低上榜的楼盘外,还有的小区是因为学区而吸引到了大量买房人关注。比如中海凤凰熙岸。

中海凤凰熙岸的学区为南京市芳草园小学,2019年芳草园小学排名全市第三,非常靠前,学区房也是非常抢手的。

据了解,中海凤凰熙岸一期挂牌均价在6.4万/㎡,在南京一线学区房中价格比较适中,而且房龄较新,想要置换名校学区房并且有居住需求的,都会选择这家小区。

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