吓人!一天涨255万!南京这套房32个人抢……

来源:365淘房 2019-08-13 18:28

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365淘房 今天,一套科利华本部学区房火了!

一天涨价255万!32个人抢!近3万人围观!经过近500轮厮杀!最终成交价格吓人!

到底是捡漏了,还是错买了?

吓人!一天涨255万!32个人抢1套房!

近期,我们发过一篇稿子《突发!降200万!降50万!南京4套名校双学区房超万人想买……》,里面有提到一套科利华本部学区房

二次拍卖!降价200万!起拍价不到2万/平!

(南京市玄武区湖景花园7号102室不动产一套,截图时间:2019.8.8,17:00)

拍卖时间: 2019年8月12日10时至2019年8月13日10时止 

起拍总价:259.896万元

评估价:464.1万元

保证金:15万元,增价幅度:0.5万元

建筑面积:131.41㎡

房屋楼层:1/8

据拍卖信息显示,该房源评估价为464.1万元,而此次拍卖价格为259.896万元,相当于打了5.6折!猛降200万!算下来,单价不到2万/平

这是该房源第二次拍卖,此前流拍而就在今天,该房源拍卖成功!并且成交价格令人震惊!

 吓人!一天涨255万!32个人抢1套房!

该房源一共吸引了27187次围观,869人设置提醒,32人报名参与竞拍!从昨天(8月12日)上午10点开始竞拍,经过488轮报价,最终在今天上午11点29分结束竞拍。

最终成交价515.396万元,相比起拍价259.896万元,多了255.5万元;甚至是比房源评估价为464.1万元,多了51.3万元!而此次最终成交单价为39220元/㎡

那么,此次拍卖的成交价格到底能不能算的上是捡漏呢?

小区整体挂牌均价4万/㎡

据链家数据显示,截止到目前,该小区今年仅成交了2套,都是在1月份,成交单价分别为34821元/㎡、49368元/㎡

(数据来源:链家)

据我爱我家数据显示,该小区今年5月12日成交了一套120㎡的房源,总价490万,单价40536万/㎡

(数据来源:我爱我家)

而据365南京二手房数据显示,目前,小区的挂牌均价在45839元/㎡,最高挂到了56419元/㎡

(数据来源:365南京二手房

早在2017年四季度,该小区的挂牌价就已经接近4万/㎡,近2年房价涨了5000元/㎡左右

综合成交价和挂牌价来看,此次拍卖最终不到4万/㎡的成交价,还是有一点优势的。

法拍房“捡漏”需谨慎!

法拍房近两年来大幅增加,原因不外乎:买了房还不上银行贷款钱;民间借贷,比如最近大规模的P2P暴雷,还不上债权人的钱;刑事案件中法院判决赔偿受害人、没收财产此类的情况,没钱还债,只好以房抵债

法拍房起拍价一般都是市场价的六折到八折左右水平,低起价的特点吸引了不少“淘房客”。 

当然,利润与风险是并存的。潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

还可能存在这些问题: 

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么? 

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!365房博士 您身边的购房专家

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