投资客动摇!你却不知道:江北核心区先行区运转7年了

来源:365淘房 2019-08-12 20:40

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最近业内向我透露,原本在看江北核心区的买房人正在流向江宁秦淮,原本很少会有客户重叠的两个区域,缘何变了?会同时考虑两江,大概率是投资客。尽管,江北依旧是投资客的热土,但是投资客动摇了。

从江北研创园孵鹰大厦星巴克走出来的瑞贝卡,端着手里的咖啡发呆,想在离公司最近的研创园买个房怎么样?

一个楼盘的生死在拿地的时候已经决定了50%,那么江北研创园到底算什么地段?能打多少分?

本期365楼市测评和大家探讨一下江北研创园:

1、位置偏吗?

江北研创园既在五桥口,又在核心区范围内,周边是产业园区有,相比大型土建的大工地的商务区,这里才是最像河西科创园的地方。

 

此刻当前,江北没有第二个能比研创园更能看到江北新区雏形的,这里是最近的未来。 而这个雏形,很多人没看过就下了论断。

江北一直被诟病的都是先卖房子找人接盘,再做配套。但是研创园已经发展7年了,2012年就开始打基础引进产业和人口。

你要是去研创园走一遭,会发现这里有真正高知人群能工作生活于此,这是最真实的需求。

江北新区研创园作为江北核心区最早发展起来的一流产业园,也是江北发展一大引擎。2012年获得政府正式审批,将打造成为江北的科技创新核。

经过7年的发展,板块内落地产业已成规模,有6万多员工在板块内就业,其中研究生以上学历的工作人员超65%,是江北新区的产业和人才的引擎。 

目前板块内宅地出让刚刚启幕,未来将有超多幅宅地上市,促进研创园板块形成产业社区。未来10年,我们将有机会见证,这一片广袤的空地,如何崛起成为人口稠密的南京主城区。

核心中的引擎板块: 位于33.2平方公里江北新区核心区内,产业配置高端并有产出,但板块内宅地刚刚起步。

江北研创园的打造思路和江北纬三路板块甚至是南京某些区域都不一样。这里先将交通路网、产业配套、人才不断完善、引进,而不是先吸引买房人接盘,再搞基础设施建设、引进相应的产业配套,所以这里也是我和许多买房人更看好的原因所在。

目前就在研创园,孵鹰大厦、扬子科创中心、新金融中心、腾飞大厦、8849人才公寓已经投入运营,园区内人气旺盛,猩便利、星巴克、瑞幸咖啡都是园区内的配套将为板块提供不断的人才动力。

 

2、品牌如何? 

了解浙江房企的会知道,这家房企从嘉兴起家,和绿城、滨江可以算是一个梯队。只是在南京的项目只有一家,紫金华府,城东改善老盘了。

2016年、2017年、2018年的销售业绩分别是226.7亿、508.3亿、875.5亿,近三年复合增长率达到75%。2014年收购五星电器,此举一出,震惊市场,集团实力不言而喻。

3、价格高吗? 

整个江北楼盘都急了,这是不是压垮江北信心的一根稻草?其他地段的3万盘作何感想?因为进入2019年,在江北低于3万的纯新盘,几乎绝迹。研创园的地段在江北核心区应该能排进前三。 

而研创园的位置距离中央商务区虽然远,但是产业园区+就业生活配套,已然是一个小闭环。这个价格,与这个区位是匹配的。 

最大的弱势,大概孤独本身就是难熬的,当年的华润国际社区,后来的保利西江月,都是一个区域第一家楼盘,每一个拓荒者都难免寂寞。

4、那么问题来了,这是一个值得考虑的区域。但是..... 

 

江北核心区开过几轮了,购买力消耗了不少,买房人更被熟知的品牌和地段的楼盘争夺过,被其他家置业顾问轰炸过。这家楼盘也许还算佛系,也许时运不济。

羊群效应,宁愿踏空也不愿买错的心态下,面对天量供应量的江北,买房人害怕了。害怕,是人性。危机,总是对大多数人看到危,而对少数人看到机。

不买,是害怕,是对局势的直觉。

买了,是理性,是抓住一个先行区域的机会。最后分享一张官方公布的研创园的规划图,大家可以一起期待,也许5-10年将实现。就像2015年买入华润的人,少数是知情人,大多数可能只是幸运者。

我们判断一个楼盘能不能买的时候,站在未来二手房变现的角度去考虑:

地段的背后是规划;

溢价背后是品牌价值;

产品背后是流通性;

价格背后是利润空间;

本期365测评就是这样,欢迎来点评去切磋交流。

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