4年涨5万/㎡!南京高价学区房神速成交!学区房暴增

来源:365淘房 2019-08-12 20:40

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365淘房 这两天疯传的天价学区房,3天就卖掉了!

而南京多个区域频出教育利好,不过不少学区房的含金量却被质疑!

南京的二线名小或成中流砥柱?

1700万!拉小+29中双学区房!3天就卖掉!

近期,朋友圈疯传“半年不出房,出房半天就卖掉的小区,金鼎湾今朝天下,173.4平,1700万,高楼层,非顶楼,拉小29中学籍不占用,看档提前预约,就是稀缺!!!

 据德祐相关工作人员表示,该房源一经挂出,3天就下架了

金鼎湾今朝天下,是一个一直备受购房者关注的小区。那么他的优势在哪?

位置优势:位于鼓楼区牌楼巷与永庆巷交汇处,紧邻轨道交通2号线上海路站,距离新街口步行15分钟

产品优势:城中唯一纯居住豪宅项目

学区优势:拉小+29中双学区

配套优势:生活、教育配套十分完善、体育休闲资源丰富

那么,这个小区的主要缺点是什么呢?

有人表示:“除了房价过高,没有其他缺点。

我从我爱我家和链家的成交数据来看,2015年、2017年各成交了一套。

链家:2015年,162.7㎡,单价43024元/㎡,总价700万

我爱我家:2017年,210.92㎡,单价59649元/㎡,总价1256万

而据相关中介透露,该小区房源十分的稀缺,一年都出不来几套,而且一出来基本很快就被抢掉。

我在朋友圈搜索金鼎湾今朝天下,发现今年3月初有一套200.46平米报价1950万

时隔4年,如今小区房价已超越近10万/㎡,上涨了5万/㎡。但其实与它仅一路之隔的百步坡小区、峨嵋岭小区等,同为拉小+29中双学区,房价也都是8-9万/㎡。 

不过,由于附近的学区房多为50、60㎡的小户型,因而总价不少都在500-600万,相比金鼎湾今朝天下动辄千万的价格,可谓便宜了不少。但同样,他们大都为老破小,居住舒适度明显不行。

有网友表示,买金鼎湾今朝天下的人,不一定看上的是学区,主要还是看上了豪宅本身吧

7月30所名校学区房价出炉,二线名小或成中流砥柱?

365学区房指数显示:2019年7月南京30所名校学区房均价48322元/㎡,环比6月上涨了1272元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到89381元/㎡。

环比2019年6月,7月30所名校学区房中20所名校房价上涨,涨幅最大的为赤壁路小学 

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年6月26日至2019年7月25日。)

随着小升初成绩的公布,部分学校学区房价格略有上涨。究其原因可能学习出色的成绩引发了一批家长的关注,带动了周边学区房交易热度,继而价格有所上涨。如:南理工大学实验小学、雨花外国语小学

而近期,麒麟3所学校官宣南外,有业主也是直接涨价30万,而不少网友也是不买账!“曾经南外是个神话,现在南外分校就是个笑话。”

南外的学区房,买的时候要擦亮双眼了

遍地南外,哪些才是真的值得期待的南外分校?

对于南京学生来说,南外是个神话,对于南京家长来说,南外牛娃就是他们的目标!很多人或许不知道的是,作为江苏教育第一品牌,南外已经在江苏开展16所分校!到底哪些是真正的南外呢?

 

从以上办公形式来看,最靠谱的仍是南外本部、南外仙林,但南外仙林分校燕子矶校区南京外国语学校雨花国际学校,这两所民办学校也可以期待一番。浦外经过一番努力,目前在江北也是数一数二的。

但就其他南外分校来看,基本都是合作办学,能不能出成绩,主要还是看生源

南京最全名校教育集团解读!你家学校上榜了吗?

近来,为放大优质教育资源、完善教育布局,南京不少区域都在通过“组建教育集团、开办名校分校”的方式,缩小本区内学校之间的差距。 

名校开办分校主要分为四类办学类型,分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学

很明显,直属分校是最靠谱的,一般来讲,直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的 

合作办学这种合作方式也比较新,应该说现在还没到检验教学成果的时候。一般来说,这类学校不一定会有本部派去的老师。并且,老师也不与名校老师在一起统一备课,采用的管理制度和教学制度也与名校不同。

因而,家长们在选择学区房的时候,一定要擦亮双眼,“合作办学”的学区房含金量参差不齐。

拉萨路小学教育集团

力学小学教育集团

琅琊路小学教育集团

 

南京其他教育集团

 

写在最后:

如今学区房市场趋于理性,不论是议价空间还是房源选择,购房者本质上拥有更多的自主权,建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择,资金充足的情况下,避开“合作办学”的学区房。

部分来源:365南京学区房365房博士 您身边的购房专家

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