河西南的争议!

来源:365淘房 2019-08-12 17:00

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365淘房 西妹 昨天(8.11),河西南一位业主撰写了一篇题为《河西南是心》的文章,针对热门板块河西南在市场上的一些异议,发表了自己的看法。

西妹将其想表达的内容总结了一下:首先希望大家理性看待河西南板块,不吹不黑,此外,关于河西南四大争议问题发表了业主自己的看法: 

1、南外河西的“争议学区”

不管南外今天在南京的分校如何遍地开花,我们都要理性看待,首先孩子的教育问题不是完全靠学校就能解决的,拉力琅何尝不是,南外的金子招牌更多的是给了我们业主一种可想性。

一个学校要成名成气候是需要时间的积累的需要生源需要家长的配合学校的努力。

说到底,公办南外河西的加成,只是给我们业主的小孩未来多了一点想象而已,多了一份选择而已。

2、“星八客”的楼盘品质

楼盘品质这种东西,大家心里标杆不一样

3、路网的规划问题、“板桥北”、位置太偏的问题

站在不一样的位置,衡量的条件发生了偏差;河西南道路规划四通八达。

4、不相信河西南的发展,这里不值均价5W 

不值5W可以啊,那你找一个替代它的板块?南京的格局很大,河西新城、江北新区、南部新城、紫东地区等等等,将来都会好。

河西南为何备受争议,西妹认为主要有这几大原因:

一、飞速发展的后遗症

河西南从2015年-2016年这两年开始飞速发展,新房房价从2万多一下子涨到了3.5万/㎡,而楼盘的产品定位未发生变化,小户型居多,刚改定位楼盘,以至于现在二手房卖5万/㎡,不少人唏嘘不已。

不过从交付来看,河西南多数小区品质都还不错,比起其他区域品质也是胜一筹的。

二、从拉客到一房难求 

河西南2012-15年上半年的房子都是比较难卖的,当时规划完全没落地,大多数人是不认可河西南这个区域的。

当2015、2016年政策、南外学区落地、地王不断出现开始,河西南这个区域开始出现在大家的视野中,犹如抓住救命稻草,为了更好地卖房,这些亮点会被不断地炒作,这也是现在河西南外被质疑的重要原因。

三、众多高端规划初期落地 但建成时间长、缓慢

河西南这几年来不断有高端规划落定,但仅仅是落定而已。就像鱼嘴第一高楼,现在仅在售卖住宅,高楼动作并不快;像华侨城欢乐滨江,海珀滨江一期二期都买完了,天鹅堡三期都快上市了,欢乐滨江也仅仅在初期动工而已;阿里巴巴、小米等这些互联网巨头虽已开工,但起码3-5年才能建成。还有一些高价地,却迟迟上不了市。

这些高端规划落定后让河西南房价提前透支了,特别是二手房价格。规划落地慢也让河西南整体陷入了“不繁华、泡沫大、偏远”等标签字眼中。

但,西妹认为河西南二手房是值这个价的,只是未来还能升值多少说不准,毕竟楼盘定位偏刚需一些。

西妹反而更看好华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙和还没上市的纯新盘华侨城天鹅堡,这些楼盘的定位相对偏改善,未来对于改善的需求会越来越多。大户型是河西未来的趋势,很少会有人说打着改善的名头去河西买个80几平的三房。你说对吗?

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