2年涨了近2万/㎡!南京这里赶超河西南!开盘时竟没卖完

来源:365淘房 2019-08-11 18:09

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365淘房 刘畅说起前两年南京的投资“重灾区”,不得不提河西南“星八客”——五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇......当时,3.5万/㎡的限价盘,首付八成的高门槛,中签率低至个位数,万人疯抢。

但是,最近我在跑盘时发现了城东2个隐藏的“神盘”——五矿晏山居和紫金华府。同样是在2017、2018年,五矿晏山居和紫金华府的涨幅并不低于河西南的“星八客”。

惊人!2年涨近2万/㎡!二手房5万/㎡多!仅21天成交

近期,我实地探访了位于2号线钟灵街地铁站附近的五矿晏山居和紫金华府。

 

据链家数据显示,五矿晏山居的成交价5.3万/㎡。

 

 五矿晏山居90㎡的三室两厅,挂牌价更是高达5.8万/㎡。

 据了解,五矿晏山居在2017年开盘时,价格并不低,均价3.9万/㎡,中签率34%。比起同期和河西南个位数的中签率和八成首付,门槛低了不少。

 五矿旁边的紫金华府在2017年开盘时,均价3.7万/㎡,精装交付,中签率32%,当时开盘并没售罄。

 如今,紫金华府的二手房成交价高达4.6万/㎡,成交周期仅21天。 

 

 中介慌了!在售房子太少!投资客几乎都已出手 

我在紫金华府附近的中介了解到,目前紫金华府挂牌房子较少,第一批投资客基本都已出手,剩下的业主多为自住或是出租。 

 

 

链家数据 

五矿晏山居在售的房子更少,中介和我说,从五矿交付到现在,从他们这边成交的房子约2套,紫金华府现在每月的成交量也不过个位数。

 据了解,五矿和紫金华府距离钟灵街地铁站很近,小区内不少房源出租,紫金华府普通的三室两厅租金一个月4000-5000元,装修好一点的房源,租金会更高一些。

 

紫金山下!地铁旁!北京东路小学、科利华中学分校双学区!

五矿晏山居距离地铁2号线钟灵街地铁站仅1公里,紫金华府距离地铁站稍远一些,约2公里。 

 

实探!紫金山下低密度!环境宜居

 从地铁站到小区的路上可以看到研究所和科学院,附近有南京理工大学、南京体育学院,靠近紫金山,人文气息浓郁。 

 

低密度!高品质!商业配套齐全

紫金山附近限高,五矿小区全部为低密度洋房和叠墅,紫金华府为小高层和别墅,居住舒适度极高。

我来到五矿晏山居,被拦在了小区外,门禁严格,安全性高。

 

低密度住宅,楼房外立面高档。

 

五矿小区的北面有一排商业在售,目前仅有少量几家已开业。 

 

之后,我又来到了紫金华府,小区周边商业配套较多,可以满足日常生活。

 

小区周边商铺

值得一提的是,紫金华府一期小区的对面就是佳源广场,周边还有星巴克、亚朵酒店等等。

 

双学区!北京东路小学、科利华中学分校

据了解,紫金华府和五矿晏山居周边唯一的是双学区房,虽然学校距离马群很近,但并不是学区范围,名校分校“傍身”是五矿和紫金华府二手房价格较高的重要原因。

从紫金华府一期到学校步行也不过5分钟。 

 

 同样的双学区!开盘时仅差2000元/㎡!二手房价却差了近1万/㎡

城东的五矿晏山居和紫金华府两年涨了近2万/㎡,二手房价格比周边小区高了不少,最重要的原因就是两所名校分校的落地。可见,学校对房子价格影响之大。

对比河西南同时期疯抢的“星八客”,投资回报率并不差。自住来说,紫金山脚下、地铁旁,目前的配套也并不比河西南少。

五矿和紫金华府这两家楼盘对比来看,五矿为低密度洋房,2017年开盘的价格比紫金华府高了约2000元/㎡。但现在看来,五矿的二手房价格比紫金华府高了近1万/㎡。所以,在位置类似、学区相同的情况下,还要看楼盘本身的品质。

“房子是用来住的”是亘古不变的真理,但是我们在选择房子时,学校、地铁和商业是绝对不可少的,在这些配套相同的情况下,尽量选择品质好的项目,这样当你在置换房子时,会有意外惊喜。

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