教育利好加持!房价突破区域限价!这里发展正在进行时

来源:365淘房 2019-08-11 10:48

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365淘房 孟宇婷 本周,南京风头最热的板块当属麒麟。这样一个算不上特别热门的地方,因为教育利好的加持,引起一片轰动。

01

与仙林南外合作办学!麒麟三校教育资源升级

8月9日下午,麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局和南京外国语学校仙林分校正式签订了合作办学协议。麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学自今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。

南外仙林在整个栖霞区毋庸置疑是最好的学校,每年小升初被南外录取的人数和中考成绩都遥遥领先,国际化的办学理念让学生从小就打下良好的外语沟通基础。2019年南外仙林小升初被南外录取的人数达到120人,远超拉力琅三大名校。

 

图源:家长帮

 而在南京2019年部分初中中考成绩(除去未公布均分的学校),南外仙林也获得了栖霞区第一,全市排名第7的好成绩。

此番与麒麟三校的合作办学,对于麒麟居民而言真可谓“喜大普奔”。

02

定位高新科技产业,解决自身短板发展进行时

今年4月,紫东地区官宣。麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始,麒麟就开始频繁出现在规划调研中,并且努力找准自己的定位,向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核。 

麒麟隶属于江宁区,距市中心新街口的直线距离仅10km,但存在感却并不强。这样一个三环上的区块却只落得个3.5环的地位。想要置业城东的购房者对比之下,都会弃它而去,投奔相距不远的青龙地铁小镇而去。究其原因,两项至关重要。

1、交通路网建设

麒麟的交通问题,不是亲身感受过很难深有体会。即使是去看起来最近的仙林,也要费时费力的绕道而行。全长2.32公里的东麒路北延工程,从2010年起就一直在被关注。东麒路北延工程自2009年开始立项,原计划定于 2017年底完工交付。现在也是只闻开工,不闻竣工。

本以为去年能够建成通车,迎来麒麟与仙林的资源共享,结果今年2月最新公开的《2019年市政府投资项目计划》中,该项目的建设周期又被延长至2020年。

而不久前国家文物局官网上发布的一则信息更是令人失望。该消息表明:由于建设方案涉及南京南朝陵墓石刻,所以暂不同意东麒路北延工程开工建设。 

出不易,进也不易。由于绕城公路的阻隔,连接象房村路直达龙蟠新房焖俾返墓饣范嗄暌岳匆彩翘醵贤仿贰3盗拘兄磷疃耍偷盟匙湃瞥枪夫暄驯鄙希醋沤谘矍暗镊梓肫荒芸焖俚执铩

光华路东延跨绕城公路立交意在打通主城和麒麟的主通道,据了解目前该项目已经完成了60%左右的工程,如果按预期在今年建成通车,从主城到麒麟科创园的车程将缩短至不到10分钟。

而在被地铁2号线、4号线相继放弃后,麒麟也终于等来了属于自己的地铁。10号线二期环评达标,开建在即,宁句城际也已于去年底开建。规划内还有8、12号线。已开通的有轨电车1号线,贯穿整个麒麟科学城,向北可到达2号线马群站,与地铁无缝对接,向南则将与10号线二期石杨路站换乘,到达河西、江北等地。

2、教育资源配套

如果说交通是关心现在,那么教育就是放眼未来了。在南外仙林进驻麒麟之前,这里的学校并没有什么优势。学区一般,现有的学校数量较少且相对集中,随着后期各盘交付入住,家庭上学需求逐渐增大,恐怕很难满足需求。

根据最新的《麒麟高新区控制性详细规划及城市设计整合》显示,麒麟未来将新添5所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中。 

规划小学、初中1▼

第一处规划的初中和小学分别位于光华路以北、智汇路东西两侧,附近小区有富力城

规划小学、初中2▼

第二处规划的小学位于长深高速以东、沧小线以北地区,规划的初中位于小学以北区域,附近暂时没有居住小区。 

规划小学3▼

第三处规划的小学位于长深高速以东,南湾营街以北,具体位置在青龙大道与天园路交汇处(待建),附近暂时没有居住小区。

规划小学4▼

最后一处规划小学位于天泉路与开城路交汇东北处,附近小区有麒麟紫荆城 

除了规划内的学校,目前板块内已有两所学校开工。麒麟高新区第二小学去年12月21日开工,规划用地面积为34000.75平方米(约51亩),规划8轨48班小学,总建筑面积约39202.32平方米。

紧邻有轨电车1号线—南湾营路站,处于蓝光黑钻公馆熙悦中海国际社区中间,毗邻板块内唯一现房销售纯新盘新保弘·天宸据了解该校目前仍在与力学小学积极洽谈中,但尚未正式确定,之前一直盛传的签约图片并不属实。 

选址麒麟,总投资8亿的英国莱爵公学也在今年1月11日正式开工。打造从幼儿园到高中一贯制的K-12双语学校。学校计划于今年秋季幼儿园首先招生,2020年小学部开始招生,最快9月迎来第一批学生。

03

房价突破区域3万/㎡限价,麒麟来日可期

日前,麒麟热盘熙悦再领销许,均价30195元/㎡突破3万/㎡的限价大关!相较上次涨了1295元/㎡,涨幅高达4.5%!据统计,这已经是该盘今年的第三次开盘了,近期仍有加推计划。

目前麒麟板块,精装房源的价格在28500元/㎡毛坯房源价格在25800元/㎡。手上预算足够的刚需、刚改可以考虑。可选择的楼盘包括:熙悦、蓝光黑钻公馆时代天樾星叶枫庭

熙悦 

在售9号楼,户型建筑面积89、105、117㎡,销许均价30195元/㎡,两梯四户设计。 

蓝光黑钻公馆

在售二期1、2、5、6号楼毛坯房源,主力户型建筑面积109、129、132㎡,销许均价25980元/㎡,两梯四户设计,层高27层,售楼处110、132㎡样板间已公开,后期加推时间待定。 

时代天樾

目前在售4-7号楼部分精装房源,户型建筑面积80㎡、95㎡、115㎡、122㎡,两梯四户设计,5号楼销许均价26538元/㎡,4、6、7号楼整体均价26000元/㎡,户型建筑面积约94㎡、115㎡、122㎡,三梯六户设计,层高25层,精装交付,交付时间2020年底。

星叶枫庭 

在售1-5号楼精装房源,项目整体均价约为28000元/㎡,主力户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,精装交付,两梯四户,拟交付时间为2020年12月31日。 

自从紫东地区成立以来,各种利好持续不间断的出现。有网友称“神兽要觉醒了”,麒麟经过了漫长的等待,终于要书写自己的故事了。

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